договір приватизації
Укладений договір приватизації не обов'язково завіряти у нотаріальній конторі. Однак його обов'язково слід зареєструвати в Росреестра. тим самим фіксуючи право власності на житловий об'єкт.
Реєстрація угоди в подальшому дозволить здійснювати з майном різні угоди (оренди, продажу, обміну).
Підтвердженням реєстрації є штамп. поставлений на договорі, і виписка про право власності на предмет угоди.
Предмет договору приватизації
Предметом угоди приватизації може виступити земельну ділянку, об'єкт нерухомості або його частина (квартира, кімната). Однак не кожне приміщення можна приватизувати.
Нерухомість, яка потрапляє під приватизацію
Громадянам дозволяється приватизувати споруди або приміщення, в яких вони проживають і прописані. До таких об'єктів належить житлова площа будинку або квартири. муніципальної чи державної власності.
Нерухомість, яка не підпадає під приватизацію
До переліку нерухомості, яку не можна приватизувати, відноситься житлова площа, що розташована в ряді об'єктів:
- в будівлях, визнаних аварійними;
- в спорудах, розташованих в закритому військовому містечку;
- в службових приміщеннях (крім квартир, що належать до житлового фонду сільськогосподарських підприємств), призначених для проживання;
- в гуртожитках.
Також приватизації не підлягають приміщення, що знаходяться в архітектурних чи історичних будинках-пам'ятках.
Сторони договору приватизації
Сторонами приватизаційної угоди можуть виступати повнолітні і які не досягли 18 років громадяни з одного боку, і державні структури або органи місцевого управління з іншого боку.
Важливою умовою для першої сторони договору є обов'язкова наявність постійної реєстрації в квартирі, яка бере участь в приватизаційному процесі.
Додаткові умови складання договору приватизації
Дотримання умов дозволить в майбутньому захистити укладений приватизаційний договір від визнання його недійсним в суді.
Оскільки вимоги для приватизації кожного зі згаданих видів житла мають деякі відмінності, то їх слід розглянути окремо.
До додаткових умов відносяться такі моменти:
- У приватизації будинку беруть участь наймачі та члени їх родин, що мають постійну прописку в квартирі. де вони проживають.
- Брати участь в приватизації житла не повинні громадяни з тимчасовою реєстрацією, навіть якщо вони перебувають у шлюбі або близьку спорідненість з квартиронаймачем.
- На приватизацію житла повинні погодитися всі жителі квартири, що володіють в ній постійною пропискою.
- Особи, які не досягли 14-річного віку. не мають права відмовлятися від приватизації квартири, в якій прописані, тому вони беруть участь в ній автоматично.
- Під час складання та укладення договору приватизації повинні бути присутніми всі сторони процесу.
Порядок і умови приватизації муніципального житла
Умови та порядок приватизації муніципальної власності визначається Законом України «Про приватизацію житлового фонду в РФ». Слід виділити ряд додаткових умов для складання приватизаційної угоди:
- кожен повнолітній громадянин має право приватизувати житло лише один раз - ця можливість вважається використаною, навіть якщо укладений договір визнаний судом незаконним, анульованим;
- неповнолітнім громадянам дозволяється двічі брати участь у приватизаційному процесі - перший раз, не досягнувши 18 років. а другий раз в повнолітньому віці;
- приватизувати житло слід за згодою всіх осіб, зареєстрованих в квартирі - дозвіл на приватизацію фіксується в спільній заяві Його зразок можна скачати тут: [Зразок заяви на приватизацію];
- якщо хтось із мешканців, прописаних в будинку, відмовляється ставати власником житла, то своє рішення про відмову йому слід зафіксувати в письмовому вигляді і запевнити в нотаріальній конторі.
Форма договору приватизації квартири
Угода приватизації укладається у письмовій формі. Договір повинен бути заповнений із зазначенням всієї необхідної інформації і без помарок. У нього рекомендується включати такі реквізити:
Типовий договір приватизації можна скачати тут: [Зразок договору приватизації].
Найбільш популярні питання і відповіді на них за умовами укладення договору приватизації
Питання. Який алгоритм дій під час оформлення приватизації на двокімнатну квартиру?
висновок
Підводячи підсумки статті, слід виділити ряд ключових моментів в умовах складання угоди приватизації:
- Наслідком недотримання додаткових умов щодо складання та реєстрації житла може стати подання позовної заяви про визнання договору приватизації недійсним одним з претендентів на володіння шуканої квартирою.
- Кожен мешканець, прописаний в квартирі, незалежно від віку, має право відмовитися або погодитися на її приватизацію.
- Договір приватизації полягає письмово. з внесенням всіх необхідних реквізитів.
- Угода в обов'язковому порядку підлягає реєстрації в Росреестра.
- Права на володіння будинком реєструються в УФРС.
- Щоб приватизувати житло буде потрібно заплатити 1 тисячу рублів мита.
- Сторонами угоди виступають фізичні особи та органи місцевого управління.
- Укладений договір приватизації надає власнику право на вільне розпорядження своєю нерухомістю.
Зразки бланків та заяв
Керуючись істотними умовами, слід використовувати такі зразки документів: