Самобуд - це будь-яку будівлю (будинок, прибудова, гараж, сарай, магазин, церква, адміністративна будівля, додатковий поверх будинку), на яке немає документів про право власності або дозвільних документів на будівництво (дозволу на початок робіт, проектної документації, акта / сертифіката про введення в експлуатацію) або сам процес будівництва без дозвільних документів.
Самобуд в офіційних документах звучить як "самовільне будівництво".
Самовільні забудови можуть з'являтися випадково або як результат усвідомлених дій: на жаль, в Україні складна і довга процедура отримання та узгодження документів для будівництва і часто набагато простіше і швидше побудувати самобуд, а потім його узаконити, ніж робити документи згідно із законом з самого початку.
Всі громадяни України мають право на житло.
Є кілька способів стати власником житла, наприклад, можна отримати спадок, купити будинок або квартиру, отримати в подарунок, отримати від держави в порядку черги або як компенсацію.
А можна не чекати милостей і взяти життя в свої руки і побудувати собі житло самому.
У самостійному будівництві є безліч переваг: не потрібно чекати, поки хтось щось побудує, майбутній будинок буде саме таким, як його собі уявляє власник і саме з кращих будівельних матеріалів, будинок буде розташовуватися строго по фен - шую, а сонце, що сходить буде висвітлювати вхідні двері, в будинку завжди буде південна сторона, а туалет або ванна будуть як два або навіть. немає! - три ліфти.
Сам термін "самовільне будівництво" придуманий державою, щоб відокремити узаконені (узгоджені) будівельні об'єкти від незаконних.
Під самобудом держава має на увазі:
проведення будівельних робіт без дозволу на їх виконання або без затвердженої проектної документації (абзац 2 ст. 1 Закону "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування");
- проведення підготовчих робіт без дозволу на виконання підготовчих робіт або без дозволу на виконання будівельних робіт, або без відповідної затвердженої проектної документації (абзац 13 ст. 1 Закону "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування");
- житловий будинок, будівлю, споруду, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил (ст. 376 Цивільного кодексу України).
В Україні багато самобудів. В основному, це садиби наших бабусь і дідусів, які будувалися до і після Другої світової війни. Тоді людей було менше, а вільної землі - більше, побудувався і зареєструвався у сільського голови в книжці. Не потрібно було ні проекту, ні дозволів.
Самобудом, якщо нікому не заважаєш, можна користуватися досить довго. Зазвичай це стосується тих же приватних садиб. А ось самобуди комерційного призначення уважно відслідковуються строгими інспекторами ДАБК.
Будь-самобуд рано чи пізно починає приносити проблеми:
- штрафи або інші санкції з боку ДАБК і місцевої влади;
- самобуд не можна продати, подарувати, залишити в спадок, взяти кредит на його заставу;
- самобуд можуть змусити знести або перебудувати;
- самобуд можуть просто відібрати, а справжній власник не зможе довести своє право - самобуд-то не зареєстрований;
- без права власності складно провести на самобуд електрику або водопровід / каналізацію тощо
Штрафи за самовільне будівництво (відповідальність)
За інструкцією БТІ, при інвентаризації будинку (гаража, кухні-времянки) або квартири, якщо інженер БТІ зауважує самовільне будову, то він зобов'язаний в технічному паспорті його відобразити і зробити позначку - "Самовільне будова". Таким самовільним будовою може бути будь-який неврахований сарай або добудований другий поверх в будинку, а в квартирі, особливо стосується перших поверхів, перевіряють чи немає на балконі льоху, який теж вважається самобудом (переплануванням).
Штрафи в адміністративному порядку накладаються згідно Кодексу про адміністративні правопорушення, і тільки на громадян України (фізичних осіб) і посадових осіб (як правило, такі штрафи виписуються на директора підприємства). Розміри штрафів - від 170 грн.
Узаконити (легалізувати) самобуд
Узаконити самобуд або легалізувати самобуд - це значить ввести самобуд в експлуатацію і зареєструвати право на самобуд в БТІ (бюро технічної інвентаризації).
Власник будинку подає до місцевої ради зареєстровану декларацію або сертифікат і отримує свідоцтво про право власності на будинок. Свідоцтво про право власності власник подає в БТІ і реєструє нерухомість, отримує виписку з реєстру нерухомості. Ура! Узаконення закінчено.
Тепер будинок можна продавати, дарувати, оформляти у спадок і т.д.
Досягти цього можна різними способами.
Найлегший спосіб - це в'їхати в інспекцію ДАБК на візку з грошима і потрапити на прийом до начальника ДАБК. Якщо вам цей спосіб не підходить, є інші.
Універсальний спосіб узаконення самовільної забудови - через суд. Рішення суду про визнання права власності на самочинне будівництво - це прекрасний правовстановлюючий документ на самобуд. Однак, як показує судова практика, в такому процесі необхідно обов'язкову участь професійного юриста, який має досвід таких рішень судів. Міністерство будівництва не заперечує проти судового порядку, але наголошує на необхідності наявності списку документів, без якого суд не може винести позитивне для Вас рішення.
Інший спосіб узаконити самобуд - через ДАБК.
У ДАБК є кілька варіантів легалізації самобуду: наприклад, заплатити всі штрафи і отримати сертифікат готовності або отримати документи за спрощеною процедурою для будинків стандартної невисотної забудови. Останній варіант, до речі, абсолютно законний і доступний для звичайної людини з невеликими доходами, але вимагає певної душевної стійкості і певної кількості часу.
Також є фірми - посередники, які можуть займатися узаканіваніе вашого самобуду за помірні гроші. Їх плюс в тому, що вони беруться навіть за дуже запущені випадки, коли і проектантів вже не знайти, і з будівельниками ви посварилися через неякісність робіт. Для них завжди і бланки потрібні в ДАБК знайдуться, і без черги пропустять.
Спрощений порядок прийому самовільно побудованих будинків і споруд полягає в значно меншій кількості документів, які потрібно подавати в ДАБК, щоб визнати будівництво законним. Користуватися чи ні спрощеним порядком - рішення власника, завжди можна піти загальним і більш витратним шляхом.
Тобто вводити такі будинки в експлуатацію не потрібно, якщо власник має докази, що цей будинок побудований їм за його рахунок.