Чинний ЖК далеко не досконалий і практика показує, що настав час для його коригування. Основним є зміна способів управління багатоквартирним будинком. Їх повинно залишитися тільки два - ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА та БЕЗПОСЕРЕДНЄ УПРАВЛІННЯ.
На перший погляд здається, як же бути без керуючих організацій, вони повинні за жителів стояти горою, піклуватися про спільному майні, ремонтувати його, захищати від непорядних постачальників комунальних ресурсів і проявляти материнську і батьківську турботу про дім і його жителів. Ким є керуючі організації насправді? Для жителів - це посередники, для інших - "стрілочники".
В даний час з керуючих організацій зробили ворогів жителів, які крадуть, обманюють і наживаються за рахунок грошей, які жителі вносять у вигляді квартплати. Це простежується в друкованих ЗМІ, передачах на телебаченні, на радіо, у виступах депутатів від правлячої партії всіх рівнів, у виступах влади. На догоду політичних амбіцій відбувається обман нас, жителів. Це робиться шляхом затвердження муніципальної плати за житлове приміщення на такому рівні, якого не вистачає для безпечного утримання спільного майна наших будинків. Нав'язування укладення так званих договорів на поставку комунальних послуг призводить до перекачування грошей на їх оплату за рахунок грошей, призначених на ремонт будинків. Прибирання та благоустрій прибудинкових та прилеглих територій, непереданих жителям у власність, теж проводиться за рахунок платежів мешканців, незважаючи на те що це території муніципальні і повинні забиратися за рахунок коштів бюджету.
З кожним роком "боротьба" з керуючими організаціями стає все жорсткіше. Уже мало відповідальності за неплатників, треба ще показати жителям злодійство і недоброчесних керуючих організацій через розкриття інформації, дивіться мовляв, жителі, куди йдуть ВАШІ ГРОШІ. "Яблучники" навіть в прокуратуру заяву подали, що всі керуючі організації порушують закон про розкриття інформації, а прокуратура направила позови в суд.
Цього можна було уникнути, якби постачальникам комунальних ресурсів жителі платили безпосередньо без посередників. Величина грошей зменшується на 70% взимку і на 50% влітку, відповідно, зменшується ризик жителів, тоді ніхто не зможе сказати, що комунальні гроші хтось поцупив або використовував на свої потреби. Якщо жителі хочуть платити в свою обслуговуючу організацію, нехай вирішують загальними зборами.
Немає комунальних платежів, залишається обслуговуюча організація, яка може укладати договори зі спеціалізованими підприємствами, що забезпечують вивіз ТПВ, обслуговування ліфтів, газових мереж, перевірку димоходів і вентиляційних каналів, аварійне обслуговування у позаробочий час та інші роботи, що вимагають спеціальних дозволів. Також ведеться облік, в тому числі і паспортний, по кожному будинку. Обслуговування та ремонт спільного майна будинку проводиться обслуговуючою організацією. Контроль за роботою обслуговуючої організації здійснює домовик рада, тому що вся робота потрібна тільки жителям будинку, а не владі і тим більше партіям.
Якщо жителі захочуть самі розпоряджатися своїми грошима, тоді їм потрібно організувати ТОВАРИСТВО ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА, але при цьому потрібен актив будинку, який буде правлінням.
МІНІМАЛЬНИЙ ПЕРЕЛІК
робіт, обов'язкових з обслуговування та утримання
загального майна будинку,
Управління багатоквартирним будинком
№ Перелік робіт. Періодичність проведення робіт.
1 Розрахунок, виписка і доставка квитанцій, 1 раз на місяць;
2 Ведення паспортного обліку, постійно;
3 Видача довідок, постійно;
4 Укладання договорів на надання комунальних послуг, за укладеним договором;
5 Здійснення контролю за якістю надання послуг, коригування розміру оплати послуг в бік її зниження при неналежному їх якості, постійно.