Найголовніше - це оформлений договір, який, в разі непередбачених ускладнень, допоможе врегулювати конфлікт.
На російському ринку оренди квартир зараз не найпростіша ситуація. Вся справа в тому, що орендарі хочуть грати за новими правилами, а ось більшість орендодавців не готові до такого повороту.
Багато власників квартир - особливо в Москві - живуть ще старими реаліями, які процвітали на вітчизняному ринку оренди житла до кризи. Тоді будь-які квартири буквально за кілька днів знаходили тих, хто хотів їх зняти, між орендарями розгорталася справжня і безкомпромісна боротьба за житло, а власники квартир задоволено потирали руки і часто роздували ціни.
Але тепер все змінилося, і вже орендарі диктують свої умови, а не орендодавці. Ситуація докорінно змінилася хоча б з тієї причини, що пропозиція перевищила попит. А, значить, саме орендарі можуть вибирати найбільш підходящі за ціною варіанти, а орендодавці намагаються здати квартиру, але зробити це швидко виходить далеко не завжди.
А зараз у господарів житла, яке здається в оренду, додався новий головний біль. Мова в даному випадку йде не про пошук клієнта, а про своєчасну сплату податку за здачу житла в оренду. Раніше на несплату належних державі грошей дивилися крізь пальці, але тепер 80 відсотків орендодавців змушені йти в податкову інспекцію і раз на рік платити податок з доходів.
Так що нововведень останнім часом досить багато. А якщо до цього додати вже згадане вище зменшення кількості орендарів, то картина виходить не найприємнішою для власників нерухомості.
І все одно, багатьох орендодавців мучить питання - а як грамотно і без серйозних наслідків здавати квартиру. Відомий адвокат Олег Сухов вважає, що найважливіший момент при здачі квартири - оформлення договору, який регулює відносини сторін. Особливу увагу слід приділити пунктам, які регулюють умови оплати, відповідальність сторін, взаємних зобов'язань, передачі і повернення застави. Так, дуже мало людей становлять опис наявного в квартирі майна, хоча це дуже важливо, оскільки згодом може мати значення, наприклад, для утримання застави.
Загалом, здача квартири в оренду - справа відповідальна і зовсім не таке просте, як здається на перший погляд. Звичайно, можна швидко здати квартиру, але наробити при цьому безліч помилок, а потім витратити купу сил на усунення цих самих помилок.
Найголовніше - це правильно оформлений договір, який, в разі непередбачених ускладнень, допоможе врегулювати конфлікт між орендарем та орендодавцем. І, звичайно, необхідно платити податки зі здачі квартири в оренду. Адже якщо буде конфлікт з орендарем, а в процесі з'ясується, що господар не платив податок, то можна нарватися на великий грошовий штраф. Так що обережність, уважність і виконання діючих законів - запорука успіху.