У північній столиці збільшується введення нового житла і падають ціни.
Увага експертів зосереджено в основному на московському ринку нерухомості. Це зрозуміло - адже саме в російській столиці найбільш яскраво проявляються останні і найбільш популярні тенденції вітчизняного ринку житла.
Але останнім часом приходять новини і з ринку нерухомості Санкт-Петербурга. В даний час ціни на квартири в новобудовах там, як і по всій країні, знижуються. Як стверджують експерти вітчизняного ринку, не останню роль в цій справі відіграло збільшення введення в експлуатацію новобудов.
"Міграція з регіонів до великих міст активно триває і в зв'язку з кризою навіть збільшує темпи. Люди з обмеженим бюджетом, вибираючи між Москвою і Петербургом, розуміють, що шансів придбати квартиру в Північній столиці у них значно більше ", - говорить генеральний директор Knight Frank St. Petersburg Микола Пашков.
Природно, що виникає закономірне і справедливе запитання - а як буде розвиватися ситуація на первинному ринку нерухомості Санкт-Петербурзі найближчим часом? Багато експертів дотримуються думки, що ринок буде розвиватися солідними темпами. Зокрема, кількість новобудов буде збільшуватися.
І цьому є своє пояснення - житло в Санкт-Петербурзі дійсно більш доступне, ніж в Москві. І людина, у якого є зайвих п'ять-шість мільйонів рублів, швидше віддасть перевагу північну столицю, а не Москву. У Москві за п'ять мільйонів можна купити однокімнатну квартиру або маленьку двушку, а в Пітері є ймовірність придбання невеликій трикімнатній квартири. Так що покупець з регіонів вважатиме за краще взяти квартиру побільше і заплатити менше. А, значить, введення нових багатоповерхових будинків в Пітері буде наростати. Адже якщо є попит, значить, буде і пропозиція.
Не можна не сказати і про вторинний ринок Санкт-Петербурга. Він теж перебуває в не найкращому стані, а продавці змушені робити значні знижки рідкісним покупцям. Іноді ці самі знижки досягають 20 відсотків, що було неможливо на докризовому ринку житла.
І, на думку експертів, перспективи вторинного ринку Санкт-Петербурга туманні і не зовсім зрозумілі. Вихід на місцевий ринок житла великої кількості новобудов автоматично почне знижувати вартість квартир на пітерської вторинці. Адже вторинний житловий фонд в північній столиці сильно зношений, і практично будь-яка "була у використанні" квартира буде поступатися квартирі в новобудові.
І в цій ситуації головний позитивний момент полягає в тому, що ринок житла Санкт-Петербурга ожив.