Виділення частки в квартирі, будинку

Дізнатися про наявність можливості виділення частки;
Підготувати письмову угоду між учасниками спільної часткової власності про порядок користування цим майном;
Підготувати позовну заяву про виділення частки в натурі / вимозі грошової компенсації;
Захистимо ваші інтереси в судах у спорах про виділення частки в натурі.

Задайте питання юристу, ми допоможемо!

Поняття спільної часткової власності регламентується Цивільним кодексом РФ, а саме ст. 244, відповідно до якої, майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (сумісна власність). Порядок спільної власності визначено для подружжя, які перебувають у шлюбі, для товаришів селянсько-фермерських господарств або членів споживчих і садово-дачних кооперативів. Для всіх інших визначено порядок часткової власності.

Як відбувається розпорядження частковою власністю?

Розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Кожен з учасників часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином.

Крім того, учасник часткової власності має право вимагати виділення частки із спільної власності, що може бути здійснено двома способами:

через виділення частки в натурі пропорційно ідеальної частки, яка представляє собою арифметичний вираз належить учаснику частки у вигляді дробу;
через виплату грошової компенсації (вартості) частки.

Виділення частки в квартирі, будинку в натурі

Згідно ст. 252 ГК РФ, виділення частки в натурі можливо тоді, коли це не завдасть шкоди майну. Крім того, після виділення, об'єкт повинен і далі використовуватися за призначенням, права співвласників не повинні бути порушені, вартість об'єкта не буде зменшена.

Виділити частку в житловому приміщенні в натурі можливо, якщо таке житлове приміщення являє собою домоволодіння. Виділення частки в квартирі на практиці зробити складно, так як при виділено, власнику необхідно передати у власність не тільки житлові кімнати, а й кожному співвласнику надати окремо підсобні приміщення (кухню, туалет, ванну, коридор і т.п.).

Класичним прикладом виділу частки в натурі є виділення частки будинку. Під час такого виділення відбувається створення окремого входу.

Виділення частки в квартирі в рідкісних випадках допустимо при наявності технічної можливості передачі ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень (кухні, коридору, санвузла та ін.) І устаткування окремого входу.

Як відбувається виділення часток у власності?

Виділення частки майна має розпочатися зі складання письмової угоди між власниками спільної власності про порядок користування цим майном (договір по виділенню часток). Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, власник, який вирішив виділити свою частку, має право на компенсацію вартості його частки іншими учасниками часткової власності.

У разі якщо учасники часткової власності не дійшли згоди про спосіб і умови виділу частки одного з них, учасник часткової власності має право подати позов про виділення частки, і в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із спільного майна або грошової компенсації.

Виділення подружньої частки із спільної часткової власності

Розглянемо більш детально питання, пов'язане з виділенням частки подружжя.

Як правило, виділення подружньої частки - це те питання, яке виникає в момент відкриття спадщини після смерті одного з подружжя. Пережив чоловік має право вимагати виділення своєї подружньої частки зі спадщини, яка б належала йому в разі поділу спільно нажитого майна при розлученні. При відкритті спадкової справи нотаріус зобов'язаний роз'яснити пережили дружину його право на виділ подружньої частки. Пережив чоловік має право виділити подружню долю і подарувати її всім спадкоємцям, кому-небудь з спадкоємців, або будь-якій особі, яка не є спадкоємцем.

Таким чином, виділення частки будинку, майна може здійснюватися як в судовому порядку, так і добровільно, шляхом укладення усіма власниками угоди, яке підлягає державній реєстрації.

виграні справи

Справа про відшкодування шкоди після пожежі

Куріння шкодить не тільки здоров'ю, тліюча сигарета може стати причиною пожежі. У компанію звернулася жінка, яка постраждала від поганої звички сусіда. Через непогашену цигарку в будинку розгорілася пожежа, в результаті якого постраждала не тільки власність курця, але і інших людей. Була проведена експертиза, яка підтвердила причину загоряння, а також оцінка заподіяної шкоди. Знадобилося понад півмільйона рублів, щоб відновити майно після пожежі, і цю суму спричинила шкоду добровільно відшкодовувати відмовився. Тоді юрист компанії склав позов до суду, вказавши в ньому вимоги позивачки щодо відшкодування шкоди. Також в суді було встановлено, що власник частини будинку, де сталася пожежа, пустив для проживання стороння особа. Саме він не загасив ту злощасну сигарету. Але з сусіда нашої клієнтки відповідальності закон не знімає. Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України власник несе тягар утримання належного йому майна. Житловий кодекс зобов'язує власників житлових приміщень утримувати майно в належному стані, не допускати безгосподарного поводження з ним. Відповідальність за пожежу несе власник приміщення, в результаті суд став на бік позивача і виніс рішення про стягнення суми шкоди з відповідача.

Справа про тяготи проживання в комуналці

Деякі підприємливі громадяни завжди шукають лазівки в законі, щоб отримати вигоду. Хтось добивається всіляких пільг, не маючи на те підстав. Хтось ухиляється від виконання договірних зобов'язань. А хтось намагається виселити сусідів! Захист юриста знадобилася жінці з неповнолітньою дитиною, яку хотіли позбавити даху над головою зухвалі і жадібні сусіди по комунальній квартирі, що належить до державного житлового фонду. В якості аргументів були дані свідчення про те, що жінка і її син давно не проживають в квартирі, плату за комунальні послуги не вносять. Однак за допомогою нашого фахівця в суді вдалося довести, що відомості позивача невірні. В оплаті послуг ЖКГ відповідач бере участь, в квартирі періодично з'являється. Тому законні підстави для виселення відсутні, а не пускати сусідів в квартиру, міняти замки на двері і не давати їм нові ключі - не можна!

Справа про невиконані зобов'язання за договором інвестиційного вкладу

Кілька років тому між клієнтом нашої компанії і командитним товариством було укладено договір інвестиційного внеску на будівництво об'єктів нерухомості, по завершенні будівництва нерухомість повинна була перейти у власність клієнта. Але планам не судилося збутися, тому що отримані за договором гроші не були перераховані забудовнику, будівництво було зірвано. Відносно відповідачів (керівників командитного товариства) було порушено кримінальну справу за ч. 2-3 ст. 159 «Шахрайство» і ч. 3 ст. 174.1 КК РФ «Легалізація (відмивання) грошових коштів або іншого майна, придбаних особою в результаті скоєння злочину». Звернувся до нас за допомогою громадянин був визнаний наслідком потерпілою стороною, проте кримінальну справу було припинено у зв'язку із закінченням терміну позовної давності. Юрист підготував позовну заяву з вимогами повернути людині 4 мільйони, вкладені в будівництво об'єктів нерухомості, а також відсотки за користування чужими грошовими коштами. Згідно ст. +1064 Цивільного кодексу України шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою завдало шкоди. Таким чином, позивач виграв суд і отримав свої гроші.

Справа про розірвання шлюбу без спору про поділ майна і визначення місця проживання дітей

Залишилися питання? Зателефонуйте або напишіть нам і отримаєте консультацію!

Я надаю ЗАТ "Сімейний Юрист" свою згоду на обробку (в тому числі: збір, систематизацію, накопичення, зберігання, зміна, використання, знеособлення) персональних даних, зазначених у цій заяві, надання з використанням і / або без використання засобів автоматизації, з метою надання мені послуг ЗАТ "Мій Сімейний Юрист". Справжнє згоду діє з дня його підписання до дня його відкликання в письмовій формі. Я підтверджую, що всі і будь-які відомості, зазначені мною в цій анкеті, є достовірними. Я згоден отримувати е-mail розсилки новин законодавства, юридичних порад та інформації про акції
Я обізнаний, що має право в будь-який момент відмовитися від отримання повідомлень, повідомивши ЗАТ "Мій Сімейний Юрист" в письмовій формі або по електронній пошті