Відповідно до закону можна допустити виділення частки в квартирі, яка знаходиться у власності у кількох осіб (ст. 244 ГКРФ). Частки учасників можуть бути визначені законом або встановлені угодою всіх сторін. У разі не можливості визначення частки на підставі закону і відсутності угоди власників, частки на квартиру вважаються рівними (ст. 245 ГКРФ). При недосягненні згоди між учасниками, спір вирішується в судовому порядку. Володіння і користування майном, що перебуває у спільній частковій власності здійснюється за згодою всіх учасників, а у разі недосягнення згоди через суд (ст. 247 ГКРФ).
При наявності неповнолітньої дитини, як одного з власників квартири, необхідно отримати згоду органів опіки та піклування при виділенні частки в квартирі.
Право власності на частку в квартирі виникає з моменту реєстрації такого права, якщо угодою не передбачено інше.
Виділити частку в муніципальній квартирі
Можливість виділити частку в неприватизованій квартирі відсутній, так як вона є муніципальною власністю.
Виділити частку в приватизованій квартирі
У разі, якщо квартира приватизована, то виділити частку в приватизованій квартирі цілком можливо. Для цього необхідно, як описано вище, укласти угоду між усіма власниками про розмір частки кожного з них і встановити порядок користування квартирою. Приблизний список документів, які будуть потрібні для оформлення виділення частки в квартирі:
Документи на квартиру;
Копії паспортів;
Документи технічного обліку.
Більш докладно про необхідному списку документів в кожному випадку ви можете дізнатися в органі здійснюють реєстрацію прав та угод з нерухомістю (Росреестр).
Виділення частки в натурі
Учасник часткової власності має право вимагати виділення частки в натурі. При відсутності угоди про виділ частки в натурі, власник має право звернутися до суду. Суд, якщо виділ частки в натурі в квартирі неможливий або частка власника незначна, може зобов'язати решту учасників виплатити йому компенсацію вартості його частки.
Підведемо підсумок.
Виділити частку в квартирі за відсутності спору можна звернувшись до реєструючого органу (Росреестр) із заявою. При наявності спору, тільки через суд. Обов'язково прочитайте главу 16 Цивільного кодексу РФ, вона буде корисна всім, хто цікавиться виділенням частки в квартирі.