Відшкодування шкоди за договором оренди регулюється ст. 15 ГК РФ, в якій сказано, що орендодавець має повне право вимагати з орендаря відшкодувати заподіяну його майну шкоду, за винятком випадків, коли реальна сума збитку значно менше суми, необхідної з орендаря орендодавцем. Претендувати на відшкодування шкоди за договором оренди може також і орендар, якщо:
- Орендодавцем порушені терміни здачі приміщення в оренду.
- Орендодавцем не надано документів на майно.
- Якщо орендодавець приховав істотні недоліки переданого в оренду майна, і в ході експлуатації вони проявилися і завдали якоїсь фінансових збитків орендарю.
- Якщо в ході експлуатації майна орендарем з'явилися треті особи, які мають на нього право і не заявлені раніше орендодавцем.
- Якщо на орендодавця за договором покладено обов'язки з проведення капітального ремонту приміщення, але він їх не виконує.
- Інші порушення договору.
Пошкодження орендованого майна передбачає нанесення збитку майну орендодавця і регулюється ст. 15 ГК РФ. Звільненню від відшкодування шкоди підлягає орендар, який довів свою невинність. Для того, щоб орендар був визнаний винним в заподіянні шкоди майну, потрібно:
- Встановити, що майно було заподіяно шкоду.
- Встановити, що збиток майну заподіяний внаслідок протиправної поведінки орендаря.
- Встановити вину безпосередньо орендаря.
Приклад: Васильєв А.А. (Орендодавець) склав договір з Івановим І.І. (Орендар) про те, що у тимчасове користування Іванова І.І. передається приміщення на 1-му поверсі багатоповерхового будинку, орендоване під продуктовий магазин. У договорі було зазначено, що капітальний ремонт орендодавець виробляє 1 раз в рік, а аварійні роботи оплачує орендар у міру виникнення несправностей і повинен стежити за станом систем водопостачання. У приміщенні прорвало трубу, і вода зіпсувала 30% товару. Іванов І.І. звернувся з позовом до суду про відшкодування збитків за договором оренди, які були заподіяні товару внаслідок пориву труби, про поганий технічний стан якої Васильєв А.А. його не попередив. Суд не задовольнив позов позивача, пояснюючи це тим, що з моменту підписання договору замовник погоджується з тим, що не має претензій до технічного стану майна та, згідно з пунктом договору, зобов'язується стежити за станом систем водопостачання, в разі виникнення несправностей самостійно їх усувати.
Претензія по збитку майна складається орендодавцем на підставі пунктів договору. які були порушені орендарем. Від того, наскільки грамотно вона складена, залежить рішення суду: давати справі хід, чи ні. Її можна скласти як власноруч, взявши зразок з Інтернету, так і за допомогою помічника судді або грамотного юриста.
З описаного вище випливає, що відшкодування збитків за договором оренди можливо тільки при наявності вини самого орендаря і орендодавця, і якщо не буде встановлено причинно - наслідковий зв'язок між заподіяною шкодою і протиправною поведінкою відповідальної особи, то позов до суду буде відхилений.
- В яких випадках є правомірним утримання майна орендаря
- Як правильно орендувати приміщення для банкету
- Основні особливості і критерії оренди приміщення під банк
- Що робити якщо орендар не вносить орендну плату
- Як утримати орендаря
