Привіт, відвідувачі сайту o-nedvizhke.ru! В даній статті піде мова про будівництво різного роду, каркасному будівництві, зокрема. А також розглянемо питання про відступи за законом від меж ділянки при забудові.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Отже, щоб говорити конкретно, розглянемо різні ситуації, які існують. Наприклад, купили собі ділянку розміром 30 на 40 метрів, тобто 12 соток ділянка.
І поруч знаходяться три ділянки сусідів, які оточують наш ділянку. Ось, наприклад, таким коричневим кольором виділена дорога. Ця дорога, ось ця лінія, у нас називається червоною лінією.
Червона лінія - це межа нашої ділянки, яка межує з громадської землею. Громадська земля - це дорога, вулиці і так далі. Тобто наша червона лінія з цього боку йде паралельно ось цієї червоної осі, ось червона лінія у нас проходить.
Значить, перша ситуація, яку ми розглянемо: якщо ви будуєте, так би мовити, один, тобто навколо нічого ще не побудовано, три ділянки навколо у вас порожні.
Є два основних типи норм, які обов'язково повинні дотримуватися при забудові. Це норма протипожежної безпеки та норми санітарні.
Норми санітарні мають набагато більше значення. Вони дуже важливі, при отриманні дозволу на будівництво, обов'язково ці норми враховуються.
Тобто якщо ви отримаєте дозвіл на будівництво, там уже повинні бути зроблені ці відступи правильно. На жаль, у нас в Росії найчастіше порушуються правила про отримання дозволу на будівництво.
Взагалі, говорячи строго за законом, до ІЖС це відношення не має. Тобто до будинків цей показник не має. Але чиновники про це часто не замислюються, просто реєструють все підряд.
Тут, звичайно, якщо ви побудуєте будинок до оформлення з порушеннями, то ви потім з великими труднощами зможете його зареєструвати через суд, і то, скоріше, не зможете, якщо ви порушите ті нормативи, про які будемо сьогодні говорити.
Це актуалізована редакція Сніпа 1989 року. Можна побіжно перегорнути його. Тут є житлові зони, суспільно-ділові зони, параметри забудови житлових і суспільно-ділових зон і так далі.
Це ось як раз документ, що має відношення до будівництва саме житлових будинків на ділянках ІЖС, ЛПГ і так далі.
Це СП, яке пов'язане з дачними будинками, з забудовою дачних поселень. Цього питання торкатися не будемо. Тому якщо хочете дізнатися саме як дачні будинки будувати і на якій відстані, то почитайте ось цей документ нормативний.
Так, ми торкнулися документів, звідки ми беремо інформацію і йдемо далі. Ситуація: ви купили ділянку 12 соток, навколо з трьох сторін сусіди. З четвертого боку дорога.
Відступи за законом санітарні дуже важливі, які завжди практично дотримуються: від вулиці - не менше 5 метрів або 5000 мм. і від усіх сусідів по 3 метри від лінії кордону з сусідами.
Тобто від свого кордону ділянки відступаєте 3 метри. Ось в межах цього прямокутника, ви можете будувати собі будинок, в будь-якому місці можете поставити.
Ви зможете потім узаконити таку будову через суд, якщо ви не отримали дозвіл на будівництво. Тобто ви повинні будувати з відступами вже, щоб не мати проблем.
Так, відступи є. Тепер поговоримо про відступи в протипожежної безпеки. Відступи протипожежної безпеки приблизно такі.
Так, вони розраховуються для тих ситуацій, коли будинок вже чийсь побудований, і ви повинні прив'язуватися до цього. Тобто, припустимо, ваш сусід вже побудував будинок.
Відстань до межі він витримав з вами 3 метри, хороший сусід такий добрий хлопець, 3 метра витримав. Вашого будинку ще немає. Він поки тільки в проекті.
За санітарними нормами, ви можете будуватися ось на такій відстані, тобто 3 метра відступаєте і будуєте. Тепер протипожежні норми.
Протипожежні норми часто не виконуються у нас в Росії, на жаль, хоча, безумовно, сенс у них є, але за ними стежать не так жорстко, як за дотриманням санітарних норм.
Тобто якщо зовсім чітко по закону все робити, то виглядає це приблизно так. Ви повинні будете відступити від фундаменту будинку сусіда певну відстань по протипожежним нормам.
Тобто, це вимога додатково вводиться до відступу в 3 метри від огорожі. Ви повинні будете, в будь-якому випадку, відступити 3 метри від огорожі, тобто від кордону, і далі вже йдуть різночитання.
Припустимо, у вас з сусідом у обох будинку кам'яні. У разі кам'яних будинків, протипожежний відступ становить 5 метрів між фундаментами.
5 метрів у вас тут не вийде в будь-якому випадку, навіть якщо ви побудуєте в дозволеній зоні, у вас буде 6 метрів. Тобто ви вже автоматично ці вимоги не зможете виконати.
Дерев'яні і каркасні будинки відносяться до класифікації з дерев'яним. До дерев'яних, тому що у них несучий дерев'яний каркас.
Говорячи про класичні каркасних будинках, а не будь-якого роду там ОСТК та інше, це класичний каркасний будинок на дерев'яному каркасі.
Відстань для цієї ситуації інше, тобто в даному випадку ми повинні будемо відступити відстань, між фундаментами кам'яного і дерев'яного будинку має становити не менше 10 метрів.
Відступаємо 10 метрів, тобто ось на цій відстані від сусіда по протипожежним нормам, ми маємо право почати будується.
Далі. У разі, якщо у сусіда, припустимо, будинок побудований теж дерев'яний, скажімо, з колоди, наприклад, або той же каркас. Він побудував його першим, коли ще навколо нікого не було.
Ви купили ділянку вже після або почали вже будуватися після сусіда, ділянку у вас вже був. Тут змив в тому, що між двома дерев'яними будинками, має бути відстань не менше 15 метрів. Відстань між фундаментами.
Тут є деякі, скажімо так, хитрості. Ви можете, припустимо, свою ділянку збудувати не на прямій лінії, а відступити іншим чином, і відстань буде 7 метрів.
Мало, треба відступити далі, 12 метрів, ще далі, поки не буде 15 метрів. Ось приблизно так це повинно виглядати з точки зору закону, якщо ви будуєте правильно, якщо ви будуєте з усіма протипожежних норм.
Ще раз кажу про те, що протипожежні норми у нас часто не дотримуються, і тут як би потрібно мати елементарне занепокоєння про власну безпеку, і будується, по крайней мере, з якимсь розумінням про те, що відбувається.
Ось прямокутник нашого будівництва за санітарними нормами. 3 метра від кожної межі ділянки і 5 метрів від червоної лінії. Значить, нормативні документи вже згадали.
Ще необхідно сказати: важливий форум, який називається «Форум хауз», на цьому форумі дуже багато інформації, яка присвячена будівництву будинків.
Нас цікавить зараз розділ «Планування відступів», тут є всі ці теми, тут можна їх знайти. Значить, після того, як ви зайдете сюди на форум, ви можете знайти величезну кількість інформації по каркасних будинків, тут цілий розділ є.
У каркасних будинках дуже багато інформації прямо з перерахуванням літератури необхідної, цілі теми є. Тут ви можете прочитати основні книги.
Звідси можна взяти дуже багато інформації. Тут же є розділ, який присвячений межування різного роду, відступами від кордону, є цілі теми.
Не тема, а цілий розділ навіть є на форумі. Ось землевпорядкування, загальні питання, правові питання. Значить, тут нас цікавлять відступи від сусідів, ми можемо тут теж знайти, ось БНіП, нормативні акти по будівництву, розділи є.
І тут купа тим, присвячених цьому. Тут є тема «Дозвіл на будівництво». Як воно виходить, і які можуть бути складності виникнути.
Тут є купа питань, обговорень, люди викладають свої реально існуючі проблеми в реальному світі, як вони судяться з кимось, які там результати в зв'язку з цим відбуваються.
Загалом, рекомендую почитати форум, там багато корисної інформації.
Тепер розглянемо ситуацію трошки іншу. Припустимо, у нас з вами ділянку кутовий. Кутова ділянка - це дуже зручно зазвичай. Це дуже зручно, тому що можна його досить легко розбити на дві ділянки безболісно.
Тут по відступами, в принципі, ідея та ж сама, тільки тут у нас червона лінія йде з двох сторін від ділянки. Тобто в даному випадку у нас дві дороги буде.
З двох сторін йде червона лінія. Тобто з двох сторін наш ділянка межує з громадської землею. Це означає, що в даному випадку ми повинні відступити по 5 метрів.
І ось тільки в цьому прямокутнику ми будуємося. Тобто звідси, природно, по три метри від сусідів. Припускаємо, що там теж якийсь сусід, знову три метри. Ми будуємося тепер ось в цьому прямокутнику. Тобто від червоної лінії ми зберігаємо відступ 5 метрів в будь-якому випадку. Це мінімально.
Дві ситуації ми вже розглянули, власне кажучи. Тепер повернемося до минулого ситуації. Дивимося. Ось, приблизно, так це виглядає все.
Ми говорили про житлових будівлях на землях ІЖС, призначених для індивідуального житлового будівництва.
Ситуація наступна: ми хочемо побудувати нежитлова будівля, тобто не житлову будову, не капітальна. Це може бути гараж, це може бути альтанка і т. Д.
Що тут зберігається? Зберігається відступ в 5 метрів, по-перше, для нежитлових будівель. Тобто гараж, ви можете побудувати теж від кордону з червоною лінією не менше 5 метрів.
Якщо взяти розмір гаража класичний, 4 на 6 метрів, такий ось у нас гараж, висотою три метри. Ми повинні відступити від червоної лінії не менше 5 метрів, а подальші вимоги для нежитлових будівель: від кордонів з сусідами можна відступити всього метр.
Тобто наш гараж ми можемо побудувати на відстані вже метра від паркану з сусідами. При цьому у нас не повинно бути небезпеку сходження снігу на ділянку сусіда.
Тобто якщо у вас дах нависає, припустимо ще на відстані півметра, тобто у вас залишається між парканом зовсім маленьке відстань, або у вас дах стоїть зовсім величезна і нависає над ділянкою сусіда, це заборонено, природно.
Якщо є небезпека сходу снігу на ділянку сусіда і, відповідно, нанесення йому якийсь травми в процесі цього, ви повинні снігові задержателі на даху встановити обов'язково.
Отже, уявімо тепер, що ось гараж ми вже побудували, хоча ці дані планування не дуже зручні. Тіньовий ділянку буде дуже великий.
Але, припустимо, ми хочемо тепер побудувати ще альтанку 4 на 4 метри. Альтанка може стояти в будь-якому місці нашої ділянки, зі збереженням тих же самих відступів.
Тобто знову ми відступаємо від червоної лінії 5 метрів, від інших частин по метру. Її можна поставити в куточку, або ж баню, якщо хочете, на відстані метра від паркану сусіда.
Ось, приблизно, такі нормативи. Витримувати зазначені нормативи вкрай рекомендується. Якщо за протипожежними нормативами можна ще подумати, але саме ось ці ось 3 метри, 1 метр, 5 метрів від червоної лінії, санітарні відступи важливі, вони незмінні, вони обов'язково повинні витримуватися.
У майбутньому, якщо ви не будете їх витримувати, ви можете потрапити на великі гроші, якщо сусід доведе збиток, який ви йому завдаєте.
Збиток може полягати в тому, що він не може користуватися якимось розміром своєї землі, якщо ви занадто близько вишикувалися до його забору.
Йому доведеться відступати ще далі, і через це він не зможе використовувати якусь ділянку своєї землі. Це прямі збитки, вірніше, непрямий, це може бути обіграно в суді, і так далі.
Ось приблизно так все це виглядає, якщо набуваємо собі ділянку, на якому необхідно починати будівництво каркасного будинку для себе.
Ділянка і ситуація схожі. Теж три ділянки з трьох сторін. З одного - проходить дорога. Можна почати будівництво з будівництва лазні в кутку ділянки 3.6 х 6 і 20 х 6.20, щоб там можна було складувати матеріал перед будівництвом будинку.
Ну, відповідно, будинок теж почнемо будувати. Як він буде розташовуватися, поговоримо в наступній статті, також обговоримо питання про орієнтацію на ділянці по сторонах світу.
В кінці рекомендація для вас: якщо ви будуєте, не пошкодуйте часу, не так це багато займає, просто накидайте собі проект у спеціальній програмі SketchUp, зробіть все відступи. Щоб у вас в майбутньому не було таких проблем, які можуть з'являтися нізвідки.
Якщо не можете користуватися SketchUp, намалюйте це все на листку паперу звичайної, розбийте по клітинках, намалюйте по лінієчці. Ви легко можете спланувати, що у вас буде на ділянці. Причому, планувати треба з прицілом на майбутнє, тобто ті речі, які зазвичай будуються: це будинок і обов'язково гараж або майданчик для стоянки автомашини. Надалі, у вас апетити можуть зрости, ви заходите побудувати альтанку, тимчасову будівлю, сарай, ще щось, і все це у вас буде важливим.
До речі, якщо у вас гараж входить в частину будинку, то відступи для гаража повинні бути такі ж, як для будинку. Тобто гараж вбудований в будинок, таким чином, це частина будинку.
Тому від сусіда треба буде не метр відступати, а три метри. Нормативи трошки інші. Щоб відступати 1 метр, гараж потрібно віднести від будинку. Ось такі нормативи.
8 (812) 409-49-19
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 2 з 2 читачів вважають Запис корисною.