суть програми
Головна відмінність програми військової іпотеки від колишньої системи в тому, що тепер військовослужбовець може отримати житло набагато швидше, ніж раніше. Вже через 3 роки після вступу на службу військовослужбовець може написати заяву, оформити документи на отримання іпотеки і в'їхати в нове.
Отже, що таке військова іпотека?
Накопичувальна іпотечна система передбачає дві складові:
- накопичувальну частину;
- кредитну частина.
Друга частина - іпотечний кредит банку. В даний час близько сотні кредитних організацій акредитовані для участі в програмі військової іпотеки. Серед них найбільші банки країни: Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Зеніт, Газпромбанк, РНКБ, Агентство ИЖК, Банк РОСІЯ.
Вимоги до військовослужбовця
Участь у військовій іпотеці або програмі НІС буває двох типів:
- на обов'язковій основі;
- на добровільній основі.
Для отримання військової іпотеки цим офіцерам навіть заяву писати не треба. Вони гарантовано стають учасниками програми. Уже тепер велика частина офіцерів бере участь в НІС, а через 7-8 років майже всі будуть в неї залучені.
Можливість добровільної участі можуть використовувати:
Для військових, які беруть участь в НІС відкриваються накопичувальні рахунки, на які згодом переводять кошти для придбання житла.
Вимоги до об'єкта нерухомості
Якщо вимоги до учасників програми НІС визначає держава, то вимоги до об'єктів, що кредитуються за програмою військової іпотеки, визначає, в основному, банк, який видає кредит. Вимога держави - купуватися має житло. Тобто будинок з земельною ділянкою купити по військовій іпотеці можна, а просто шматок землі - не можна. Банки готові кредитувати об'єкти трьох типів:
- новобудови;
- об'єкти вторинного ринку житла:
- будинки і таунхауси.
Найпопулярніший варіант - покупка новобудови. Пов'язано це з тим, що у військовій іпотеці беруть участь об'єкти, побудовані акредитованими забудовниками. Причому акредитація проводиться спільно банком-кредитором і ФГКУ «Росвоеніпотека».
Часто об'єкт військовослужбовець купує не в тому регіоні, де проходить службу. Більше половини заявок доводиться на Підмосков'ї. В цьому випадку залучення акредитованого забудовника стає майже безальтернативним варіантом.
Дуже важко, перебуваючи за тисячі кілометрів від об'єкта, перевірити юридичну чистоту і ступінь зносу вторинного об'єкта або хід робіт зі зведення окремо стоїть житлового будинку. А в разі новобудови від відомого забудовника, є поверховий план, відоме місце розташування будинку, наявність інфраструктури, перевіреного на практиці типового договору, колективу сусідів по будинку. Наявність того, що називається «хорошою практикою» і відсутність «скелетів у шафі».
Друга група менш численна і затребувана серед тих позичальників, хто купує житло за місцем проходження служби для негайного заселення. В цьому випадку позичальник часто самостійно або за допомогою ріелтора підбирає варіант, а банк дає або не дає своє схвалення.
Як правило, банк вимагає, щоб це було окреме житло квартирного типу з кухнею та санвузлом, щоб будинок не був аварійним, щоб перекриття були залізобетонними. Квартира не повинна бути в заставі, ніхто не повинен бути в ній прописаний.
Вибір іпотечного банку
Важливою перевагою програми НІС є можливість вибрати банк на свій смак. Найбільші банки пропонують порівнянні, але не однакові, умови кредиту.
Ощадбанк є найбільшим і найстарішим банком країни, і користується репутацією надійного. Сбербанк має об'ємний портфель пропозицій на будь-який кредитний смак.
Банк надає військовим кредити в рублях на придбання новобудови або вторинки:
- процентна ставка: 11,75%;
- сума кредиту: до 2 050 000 рублей.
Отримання кредиту не вимагає підтвердження платоспроможності, відсутня вимога обов'язкового страхування позичальника.
ВТБ 24-Банк Москви
ВТБ 24-Банк Москви має розвинену мережу партнерів серед найбільших забудовників і ріелторських компаній. Укладення договору можливе не тільки в офісі банку, а й в офісах партнерів. Нерідко партнери ВТБ 24 пропонують клієнтам спеціальні програми і знижки. Він видає кредити військовим на покупку нерухомості в будівництві або в вторинці:
- відсоток по кредиту - від 12,1%;
- ПВ - від 15% вартості квартири;
- розмір іпотеки - 2,01 млн.
У разі виходу з НІС передбачено підвищення процентної ставки по кредиту. Термін іпотеки - до 14 років, але він повинен бути погашений до 45 років позичальника.
Газпромбанк
Газпромбанк за програмою «Військова іпотека» пропонує кредити на готові об'єкти і на будівництво по ДДУ. кредити пропонуються на таких умовах:
- ПВ - від 20%;
- термін-до 25 років;
- ставка - 11,75%;
- максимальна сума кредиту - 2,0 млн. руб.
За програмою «Військова іпотека з держпідтримкою» в Газпромбанку можна отримати кредит під 10,6% річних. Правда, при цьому, початковий внесок виросте до 50%, а термін кредиту скоротиться до 7 років.
Таким чином, якщо Вас цікавить, перш за все, процентна ставка, Ваш вибір - Газпромбанк, якщо низький початковий внесок, Вам підійде Сбербанк, а якщо Вам потрібні знижки від партнерів, то ВТБ 24.
оформлення іпотеки
Процедура оформлення іпотеки для військовослужбовців передбачає кілька етапів:
- Вступу в НІС. Виділення накопичувального рахунку.
- Вибір кредитної установи.
- Підбір житла. Перевірка відповідності вимогам.
- Оформлення цільового житлової позики (ЦЖЗ).
- Підписання іпотечного договору з банком і спеціальних договорів з «Росвоеніпотекой», страховиком і будівельною організацією або власником житла.
На першому етапі офіцер запасу або прапорщик, який бажає стати учасником НІС і має на це право, пише рапорт. Оформлення участі в НІС діючих офіцерів проводиться автоматично. Командування заносить дані потенційних учасників НІС в реєстр, формує особову картку учасника і направляє списки по команді.
Вищий орган перевіряє списки і направляє їх до реєструючого органу - Департаменту житлового забезпечення. Після прийняття позитивного рішення кожному учаснику НІС надсилається письмове повідомлення про присвоєння індивідуального номера, відкривається накопичувальний рахунок і на нього перераховуються гроші.
Право витрачання коштів військовослужбовець отримує через три роки. Розпочати їх витрачати або продовжити збирати - кожен вирішує сам. Коли рішення вступити в іпотеку прийнято, починається етап вибору банку і об'єкта нерухомості. Вибір об'єкта необхідно узгодити з банком.
Після узгодження можна переходити до наступного етапу - оформленню ЦЖЗ. Для цього треба підготувати всі документи і написати рапорт командиру. Документи треба підготувати заздалегідь, тому, що після подачі рапорту, у Вас буде шість місяців на завершення всієї процедури. Якщо Ви пропустіть цей термін, оформлення документів доведеться починати заново.
Тисніть кнопки соцмереж!