суть програми
![Військова іпотека умови надання у 2017 році в банках (військова) Військова іпотека умови надання у 2017 році в банках](https://images-on-off.com/images/186/voennayaipotekausloviyapredostavleniyav2-bc6905de.jpg)
Головна відмінність програми військової іпотеки від колишньої системи в тому, що тепер військовослужбовець може отримати житло набагато швидше, ніж раніше. Вже через 3 роки після вступу на службу військовослужбовець може написати заяву, оформити документи на отримання іпотеки і в'їхати в нове.
Отже, що таке військова іпотека?
Накопичувальна іпотечна система передбачає дві складові:
- накопичувальну частину;
- кредитну частина.
Друга частина - іпотечний кредит банку. В даний час близько сотні кредитних організацій акредитовані для участі в програмі військової іпотеки. Серед них найбільші банки країни: Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Зеніт, Газпромбанк, РНКБ, Агентство ИЖК, Банк РОСІЯ.
Вимоги до військовослужбовця
Участь у військовій іпотеці або програмі НІС буває двох типів:
- на обов'язковій основі;
- на добровільній основі.
Для отримання військової іпотеки цим офіцерам навіть заяву писати не треба. Вони гарантовано стають учасниками програми. Уже тепер велика частина офіцерів бере участь в НІС, а через 7-8 років майже всі будуть в неї залучені.
Можливість добровільної участі можуть використовувати:
Для військових, які беруть участь в НІС відкриваються накопичувальні рахунки, на які згодом переводять кошти для придбання житла.
Вимоги до об'єкта нерухомості
![Військова іпотека умови надання у 2017 році в банках (військова) Військова іпотека умови надання у 2017 році в банках](https://images-on-off.com/images/186/voennayaipotekausloviyapredostavleniyav2-686885ea.jpg)
Якщо вимоги до учасників програми НІС визначає держава, то вимоги до об'єктів, що кредитуються за програмою військової іпотеки, визначає, в основному, банк, який видає кредит. Вимога держави - купуватися має житло. Тобто будинок з земельною ділянкою купити по військовій іпотеці можна, а просто шматок землі - не можна. Банки готові кредитувати об'єкти трьох типів:
- новобудови;
- об'єкти вторинного ринку житла:
- будинки і таунхауси.
Найпопулярніший варіант - покупка новобудови. Пов'язано це з тим, що у військовій іпотеці беруть участь об'єкти, побудовані акредитованими забудовниками. Причому акредитація проводиться спільно банком-кредитором і ФГКУ «Росвоеніпотека».
Часто об'єкт військовослужбовець купує не в тому регіоні, де проходить службу. Більше половини заявок доводиться на Підмосков'ї. В цьому випадку залучення акредитованого забудовника стає майже безальтернативним варіантом.
Дуже важко, перебуваючи за тисячі кілометрів від об'єкта, перевірити юридичну чистоту і ступінь зносу вторинного об'єкта або хід робіт зі зведення окремо стоїть житлового будинку. А в разі новобудови від відомого забудовника, є поверховий план, відоме місце розташування будинку, наявність інфраструктури, перевіреного на практиці типового договору, колективу сусідів по будинку. Наявність того, що називається «хорошою практикою» і відсутність «скелетів у шафі».
Друга група менш численна і затребувана серед тих позичальників, хто купує житло за місцем проходження служби для негайного заселення. В цьому випадку позичальник часто самостійно або за допомогою ріелтора підбирає варіант, а банк дає або не дає своє схвалення.
Як правило, банк вимагає, щоб це було окреме житло квартирного типу з кухнею та санвузлом, щоб будинок не був аварійним, щоб перекриття були залізобетонними. Квартира не повинна бути в заставі, ніхто не повинен бути в ній прописаний.
Вибір іпотечного банку
Важливою перевагою програми НІС є можливість вибрати банк на свій смак. Найбільші банки пропонують порівнянні, але не однакові, умови кредиту.
Ощадбанк є найбільшим і найстарішим банком країни, і користується репутацією надійного. Сбербанк має об'ємний портфель пропозицій на будь-який кредитний смак.
Банк надає військовим кредити в рублях на придбання новобудови або вторинки:
- процентна ставка: 11,75%;
- сума кредиту: до 2 050 000 рублей.
Отримання кредиту не вимагає підтвердження платоспроможності, відсутня вимога обов'язкового страхування позичальника.
ВТБ 24-Банк Москви
ВТБ 24-Банк Москви має розвинену мережу партнерів серед найбільших забудовників і ріелторських компаній. Укладення договору можливе не тільки в офісі банку, а й в офісах партнерів. Нерідко партнери ВТБ 24 пропонують клієнтам спеціальні програми і знижки. Він видає кредити військовим на покупку нерухомості в будівництві або в вторинці:
- відсоток по кредиту - від 12,1%;
- ПВ - від 15% вартості квартири;
- розмір іпотеки - 2,01 млн.
У разі виходу з НІС передбачено підвищення процентної ставки по кредиту. Термін іпотеки - до 14 років, але він повинен бути погашений до 45 років позичальника.
Газпромбанк
Газпромбанк за програмою «Військова іпотека» пропонує кредити на готові об'єкти і на будівництво по ДДУ. кредити пропонуються на таких умовах:
- ПВ - від 20%;
- термін-до 25 років;
- ставка - 11,75%;
- максимальна сума кредиту - 2,0 млн. руб.
За програмою «Військова іпотека з держпідтримкою» в Газпромбанку можна отримати кредит під 10,6% річних. Правда, при цьому, початковий внесок виросте до 50%, а термін кредиту скоротиться до 7 років.
Таким чином, якщо Вас цікавить, перш за все, процентна ставка, Ваш вибір - Газпромбанк, якщо низький початковий внесок, Вам підійде Сбербанк, а якщо Вам потрібні знижки від партнерів, то ВТБ 24.
оформлення іпотеки
Процедура оформлення іпотеки для військовослужбовців передбачає кілька етапів:
- Вступу в НІС. Виділення накопичувального рахунку.
- Вибір кредитної установи.
- Підбір житла. Перевірка відповідності вимогам.
- Оформлення цільового житлової позики (ЦЖЗ).
- Підписання іпотечного договору з банком і спеціальних договорів з «Росвоеніпотекой», страховиком і будівельною організацією або власником житла.
На першому етапі офіцер запасу або прапорщик, який бажає стати учасником НІС і має на це право, пише рапорт. Оформлення участі в НІС діючих офіцерів проводиться автоматично. Командування заносить дані потенційних учасників НІС в реєстр, формує особову картку учасника і направляє списки по команді.
Вищий орган перевіряє списки і направляє їх до реєструючого органу - Департаменту житлового забезпечення. Після прийняття позитивного рішення кожному учаснику НІС надсилається письмове повідомлення про присвоєння індивідуального номера, відкривається накопичувальний рахунок і на нього перераховуються гроші.
Право витрачання коштів військовослужбовець отримує через три роки. Розпочати їх витрачати або продовжити збирати - кожен вирішує сам. Коли рішення вступити в іпотеку прийнято, починається етап вибору банку і об'єкта нерухомості. Вибір об'єкта необхідно узгодити з банком.
Після узгодження можна переходити до наступного етапу - оформленню ЦЖЗ. Для цього треба підготувати всі документи і написати рапорт командиру. Документи треба підготувати заздалегідь, тому, що після подачі рапорту, у Вас буде шість місяців на завершення всієї процедури. Якщо Ви пропустіть цей термін, оформлення документів доведеться починати заново.
Тисніть кнопки соцмереж!