До недавнього часу купити квартиру військовослужбовцю, учаснику програми Накопичувально-іпотечної ситеми, можливо було лише через державне Агентство по Іпотечного Житлового Кредитування. Зараз оформити позику можна безпосередньо через комерційні банки, які є партнерами по Військової іпотеці.
Сьогодні перелік кредитних організацій, що працюють з іпотекою військовослужбовцям, налічує 95 банків. Однак не всі з них на практиці видають подібні кредити.
Лідерами по укладенню угод можна вважати
Основні умови оформлення «Військової іпотеки» різних банків
Кредит в Связь-Банку може бути виданий не тільки для придбання нерухомості на вторинному ринку, а й для покупки незавершеного будівництва (за умови, що проект погоджено з банком). Розмір позики не повинен перевищувати 2,2 млн. Рублів і розраховується виходячи з суми планових надходжень на рахунок учасника НІС за весь період кредитування.
Початковий внесок - мінімум 10%. Розрахункова ставка по іпотеці в перебігу першого року встановлюється в розмірі 9,5%, а на наступні роки вона становитиме 10-11,5% (залежить від розміру початкового внеску і завершеності будівництва). Період погашення до 20 років.
Зв'язок-банк настійно рекомендує скористатися титульним страхуванням (страхування ризиків обмеження або втрати прав власності на житло). Якщо клієнт відмовляється, то банк збільшує ставку по кредиту на 3% як на перший рік, так і на наступний період.
Мінімальний початковий внесок по «Військової іпотеку» в Газпромбанку коливається від 10 до 30 відсотків, і залежить від цільового призначення кредиту (купівля квартири або домоволодіння). Позика може видаватися тільки для придбання житла з оформленим правом власності, тобто незавершене будівництво банк не кредитує.
Процентна ставка - фіксована на весь термін дії договору, а її розмір залежить від віку позичальника і цілі кредиту. Мінімальна плата за користування кредитом - 10,5%, максимальна - 12%. Термін іпотеки - до 25 років.
Банк «Зеніт» пропонує військовослужбовцям оформити кредит в розмірі від 30 до 90 відсотків вартості житла, але не більше 2 350 000 рублей, терміном до 23 років.
Іпотека може бути оформлена на етапі будівництва нерухомості. У такому випадку клієнт буде оплачувати 12% річних, а після реєстрації власності на квартиру - 10,5%.
Рішення кредитного комітету про надання позики вважається дійсним протягом трьох місяців.
Дивіться також: Роки житла не перешкода, або як пов'язані іпотека і вік позичальника
Іпотека для придбання земельної ділянки з будинком для військовослужбовців банком «Зеніт» не передбачена.
ВТБ 24 збільшив суму іпотечного кредиту для військових до 2,4 млн. Рублів. Мета кредиту - купівля житлового будинку або квартири (новобудова, вторинний ринок). Позичальник може вибрати квартиру на первинному ринку тільки зі списку будинків, внесених в базу банку за програмою «Іпотека для військових» (в основному представлені квартири по Московській області).
Початковий внесок в ВТБ 24 буде залежати від об'єкта нерухомості: мінімум 10% для квартир і 25% для приватних будинків.
Сбербанк Росії і Россельхозбанк працюють за програмою «Військова іпотека» тільки з вторинним ринком нерухомості. Початковий внесок - мінімум 10% в обох банках. Відсоткова ставка в Ощадбанку становить 10,5% - фіксована і не залежить від інших умов кредиту.
Цільове використання кредиту впливає на розмір позики і процентної ставки в Россельхозбанке. Для домоволодінь з прилеглою земельною ділянкою це 1,85 млн. Рублів і 11,5%, для квартир - 2,05 млн. Рублів і 10,5% відповідно.
Крім застави житла, що купується Сбербанк додатково вимагає поручительство.
Перераховані банки мають ряд загальних умов, що стосуються військової іпотеки. До них відносяться:
позичальник, який претендує на отримання іпотеки повинен бути учасником НІС протягом трьох і більше років;
суми, накопиченої на рахунку клієнта, має бути достатньо для внесення в рахунок початкового внеску;
клієнт на момент закінчення кредитного договору не може бути старше 45 років;
обов'язкове страхування заставного майна (нерухомості, що купується);
немає обмежень і супутніх штрафів при достроковому погашенні;
позитивна кредитна історія;
банки не вимагають підтвердження платоспроможності;
терміни розгляду заявки 5-14 днів.
Військова іпотека без початкового внеску
Банки, мінімізуючи свої ризики, не поспішають фінансувати 100% вартості майна, що купується. Тому, навіть для пільгових, спеціалізованих програм вимагають внесення частини оплати від клієнта.
Відносно кредитів для військових, кошти, накопичені на рахунку учасника НІС, йдуть на оплату початкового внеску. Тобто, військовослужбовець оплачує тільки витрати на оформлення угоди (нотаріус, виписки, страховка).
Дивіться також: Отримання іпотеки в Пермі
Документи, що подаються до банку
У більшості випадків банки вимагають від позичальників мінімальний пакет документів:
свідоцтво на право участі в НІС;
паспорт поручителя (якщо потрібно поручительство);
документи на нерухомість, що купується.
Відгуки клієнтів про програму «Військова іпотека»:
Відгук: «Підібрав квартиру і підписав необхідні документи з банком« Зеніт », отримав право власності на житло та передав копії в банк. Підписав платіжки на списання коштів з мого рахунку, а через годину співробітник банку поінформував, що росвоеніпотека переглянула на наступний рік платежі. Графік треба переподпісать, а по завершенню терміну іпотеки я ще і залишаюся належним 570 тисяч рублів. Я відмовився підписувати новий графік, і банк пригрозив розірванням кредитного договору ».
Відгук: «Будучи військовослужбовцям, намагався купити квартиру через Газпромбанк по« військової іпотеку ». При усній консультації невирішених питань не залишилося. Через день прийшов заповнити анкету, і з'ясувалося, що для оформлення угоди обов'язково повинна бути постійна реєстрація. Хоча, очевидно, що у військових найчастіше реєстрація - тимчасова, так як житло - службове. В Ощадбанку і ВТБ 24 заявку прийняли без проблем ».
Відгук: «Оформили іпотеку в« Зеніті ». Від моменту подачі документів до угоди пройшло 2 тижні. Поки всім задоволені. «Підводних каменів" не виявили ».
Відгук: «Товариш взяв військову іпотеку в ВТБ 24. Спочатку відтягували з документами, відсилали на перевірки. А потім, вирішили подсуетится і встигнути видати кредит до Нового Року. Видали лист, з проханням до росвоеніпотеке поквапитися, в зв'язку з плановою операцією продавця. Все вийшло. Висновок: можуть працювати дуже швидко, коли захочуть ».
Іноді військова іпотека є чи не єдиною можливістю отримати власне житло. Приймаючи рішення про взяття кредиту, треба зіставити умови різних банків і бути готовим до можливих ризиків, які можуть виникнути при нестабільному або недостатньому надходженні коштів на рахунки учасників НІС.