Використовуємо материнський капітал: кімната, як вкладення коштів
Це може бути будь-яка нерухомість. Зрозуміло, що коштів капіталу не вистачити на придбання стандартної квартири, але може бути куплена на материнський капітал кімната, яка також є нерухомістю, нехай і невеликого метражу. не обов'язково розглядати цей варіант реалізації капіталу як придбання нерухомості для проживання, це може бути просто вкладення коштів.
Вартість кімнати і розмір капіталу
Зрозуміло, що якщо мова про великому місті, то покладених коштів капіталу не вистачити на придбання кімнати, тому доведеться додавати власні кошти. Але, так як ми розглядаємо покупку кімнати як вкладення коштів, можна вивчити пропозиції сусідніх міст. Знайти хороший варіант цілком реально, благо, що є сайти типу Авито.
Можна порадити звертати увагу не саме на кімнати, а на кімнати в гуртожитках. За вартістю вони практично ідентичні, але є відокремленими приміщеннями, вони більш ліквідні на ринку. Краще вибирати кімнати з проведеної водою, а краще з санвузлом. Але з санвузлом складніше, тому як його можна встановлювати тільки в тому випадку, якщо під кімнатою розташовані нежитлові приміщення. Але навіть якщо в кімнаті буде просто вода, то це вже плюс, можна встановити душову кабіну.
Якщо ви знайдете впорядковану квартиру, у вас буде більше шансів швидше її здати в оренду і почати отримувати дохід. Відповідно, стан кімнати впливає і на розмір орендної плати.
Ви знайшли варіант, що далі?
Якщо у вас ще немає на руках сертифіката, варто спочатку звернутися до Пенсійного фонду за його отриманням. Оформлення документів займе місяць. Майте на увазі, що за материнський капітал можна купити кімнату тільки по досягненню дитини 3-х років. Мова про дитину, поява в родині якого стало приводом для отримання сертифіката.
Якщо у вас вже є на руках готовий сертифікат на материнський капітал, то для початку необхідно звернутися до Пенсійного фонду за довідкою про розмір цього капіталу. Цю довідку можна отримати тільки в тому ПФР, де і був виданий сертифікат, чекати виготовлення не потрібно, довідка складається на місці. Якщо ви отримували сертифікат в одному ПФР, а реалізацію капіталу робите в іншому, то цей інший ПФР буде робити запит в перший на предмет особистого справи, це може зайняти кілька тижнів. З готової довідкою можна приступати до оформлення.
Укладення угоди в реєстраційній палаті
До речі, можна домовитися, щоб плату за послугу ріелтор отримав з коштів материнського капіталу після перекладу останньому грошей з Пенсійного фонду. Припустимо, капітал зараз становить 453 000 рублей, ви купуєте кімнату за 435 000 рублів, а після переведення в готівку продавець передає комісійні в розмірі 18000 рублів ріелтору. Це дуже зручний метод, що дозволяє вам не витрачати власні кошти.
Стандартний пакет документів, необхідних для реєстрації права власності, виглядає так:
Це документи, які потрібні особисто від вас. Також для здійснення угоди купівлі-продажу будуть потрібні документи і від продавця. Які саме це будуть паперу скаже ріелтор, або можна дізнатися про це в реєстраційній палаті. Зазвичай продавці, які продають нерухомість, зустрічають покупців з вже готовим пакетом документів.
Зібравши всі папери, включаючи складений договір купівлі-продажу, ви разом з продавцем приходите в призначений час (краще попередньо записатися щоб уникнути черг) в реєстраційну палату. Всі документи проводять первинну візуальну перевірку, а потім відправляються на більш ретельну, це займе приблизно тиждень.
Після покупець приходить за вже готовим сертифікатом на власність. Згідно із законом сертифікат на материнський капітал належить всім членам сім'ї, тому скільки в сім'ї людина, стільки й буде свідоцтв про власність.
Реєструємо операцію в Пенсійному фонді
Після того як кімната оформлена на вас слід максимально швидко звернутися в будь-який найближчий ПФР. Тут проходить заключна частина угоди. Хоч кімната під материнський капітал вже ваша, але продавець ще не отримав гроші, кошти йому переведе ПФР. Для цього візьміть у продавця реквізити його банківського рахунку.
У ПФР ви надаєте наступні документи та їх копії:
- паспорта чоловіка, дружини;
- свідоцтва про народження дітей;
- свідоцтва про укладення шлюбу / про розлучення;
- СНІЛС жінки;
- договір купівлі-продажу;
- свідоцтва на власність;
- заяву (складається в ПФР при прийомі документів);
- реквізити рахунку продавця.
Весь пакет документів буде дуже ретельно перевірятися Пенсійним фондом, тому що в цій сфері не рідкісні випадки шахрайства. У підсумку перевірка триватиме місяць, і якщо все нормально, то далі на протязі місяця продавцеві передадуть гроші.
Хто буде розпоряджатися купленої кімнатою протягом терміну, відведеного на перевірку документів і переказ коштів, вирішувати вже продавцю і покупцю. За ідеєю, продавець повинен передати ключі відразу після отримання коштів, але законодавством цей момент ніяк не регламентований, так що, дійте за домовленістю.
Отримуємо дохід від вкладення
Використовуючи материнський капітал на покупку кімнати, ви зберігаєте його кошти, переводите їх з простого паперового варіанту в відчутний. ви вже будете 100% знати, що ця ваша власність, і ніякі кризи їй не страшні, а з віртуальними грошима може статися все, що завгодно.
Збільшення розміру материнського капіталу йде паралельно інфляції і зростання цін на нерухомість, тому в цьому плані саме грошової вигоди немає. Але зате ви можете здавати куплену кімнату і отримувати таким чином хоч невеликий, але пасивний дохід, а так би лежав у вас цей сертифікат до незрозуміло яких часів.
Приймаючи рішення купити кімнату під материнський капітал, ви тільки виграєте. Надалі можна без проблем обміняти дану нерухомість на велику за допомогою додавання власних коштів або іпотеки. До речі, її можна використовувати для забезпечення першого внеску по житловому позиці.