Вилучення земельної ділянки у власника - порядок і підстави

Вилучення земельної ділянки у власника - порядок і підстави
Приватна власність є недоторканною - так гарантує Конституція Російської Федерації. Але бувають моменти, коли земельна ділянка можуть вилучити у власника. Тому правильне розуміння всіх тонкощів цього питання важливо для всіх власників землі.

Вилучення земельної ділянки у власника - це відторгнення капіталу з яких-небудь причин.

Цивільний Кодекс РФ (ст. 279) називає ті обставини, при яких можливо позбавити власника його законних прав на землю.

Це може бути в разі:

  1. Якщо землеволодіння було заставним майном - його можуть забрати за несплату.
  2. Якщо землеволодіння не може належати іншій особі за законом. Наприклад, якщо земельний наділ успадкував іноземний громадянин.
  3. Конфіскація, націоналізація або реквізиція земель.
  4. Вилучення для потреби держави.
  5. Вилучення землеволодіння, якщо воно використовується з порушеннями.
  6. Якщо неможливо виділити частини в спільній частковій власності, то землеволодіння може бути вилучено, але за умови, що буде виплачена грошова компенсація.

Розглянемо кожен з цих випадків.

Хочете дізнатися,
як вирішити Вашу проблему?

Напишіть своє питання ↓

Для державних і муніципальних потреб

Вилучення земельної ділянки у власника - порядок і підстави
Земельні наділи можуть бути відібрані на користь держави або муніципалітету. Це регулюють ст. 49 і 55 Земельного Кодексу РФ.

Для цього, відповідними органами має бути винесено рішення про відчуження землі, про який в письмовому вигляді необхідно повідомити власнику землеволодіння не пізніш як за рік до процедури вилучення.

Замість цього, власнику покладена виплата компенсації. Платить її держава, або його суб'єкти. Суму компенсації повинен встановити суд.

У неї повинні входити:

  • вартість ділянки на ринку нерухомості;
  • оціночна вартість нерухомого майна;
  • відшкодування збитків, які понесе власник після припинення використання ділянки;
  • відшкодування упущеної вигоди від користування землею;

Причинами для такого вилучення можуть бути:

  1. Виконання міжнародних зобов'язань Російської Федерації.
  2. Відчуження ділянки, щоб розмістити на ньому державні або федеральні об'єкти, якщо інших можливостей для цього немає.
  3. Інші випадки, які регулюються законами.

У разі неналежного використання землі

Наступний випадок, коли земля може бути вилучена - це її невикористання або робота на землі з явними порушеннями. На це вказують статті 284-286 Цивільного Кодексу РФ.

Причинами відчуження в цьому випадку можуть бути:

  1. Якщо земля не використовується (сільськогосподарське, житлове, будівельне призначення) більше трьох років.
  2. Якщо ділянку землі використовують не за своїм призначенням.
  3. Якщо обробляючи землю - ви погіршує якості грунту.
  4. Якщо, використовуючи землю, ви погіршує екологічну ситуацію.

Якщо власник не згоден з рішенням про відчуження у нього ділянки, він може подати позов до суду.

реквізиція

Реквізиція - це тимчасове відторгнення земельної ділянки у власника, під час будь-яких надзвичайних обставин.

Причинами для реквізиції можуть бути:

  • аварія;
  • стихійне лихо;
  • епідемія;
  • епізоотія;
  • інші обставини;

Земельний наділ повинен повернутися своєму господареві - після закінчення надзвичайних ситуацій. Якщо зробити це буде неможливо, то власнику необхідно буде виплатити компенсацію в розмірі ринкової вартості ділянки або ж запропонувати рівноцінну ділянку в іншому місці.

конфіскація

Конфіскація - це один з видів покарання. Застосовують її за вчинення тяжких або особливо тяжких злочинів, метою яких був корисливий умисел.

Конфіскувати можуть тільки те землеволодіння - яке належало фізичній особі.

Не можуть конфіскувати ділянку, якщо:

  1. На його території знаходиться будинок або господарські споруди, які не підлягають конфіскації.
  2. Землеволодіння потрібно для ведення сільськогосподарських або підсобних робіт.

Звернення стягнення на землеволодіння за зобов'язаннями

Вилучення земельної ділянки у власника - порядок і підстави
Якщо у власника є будь-яка заборгованість, то його землеволодіння може бути заарештовано і реалізовано в рахунок сплати боргу.

Порядок дій судових приставів в цьому випадку виглядає так:

  • розшукування майна боржника;
  • звернення до суду з проханням про стягнення земельної ділянки;
  • арешт землі;
  • продаж земельної ділянки з метою виплати боргу;

Не можна вилучити землю для цих цілей в такому випадку:

  1. Якщо на вилучається ділянці перебувати нерухоме майно, яке виявилося єдиним придатним для проживання всіх членів сім'ї боржника.
  2. Якщо на наділі землі знаходяться сільськогосподарські або підсобні об'єкти, які не служать комерційної діяльності.

Схожі статті