Існують певні вимоги до житла (будинку, квартирі), що купується за програмою військова іпотека. Ця програма, як і очікувалося, стала великим проривом щодо забезпечення житлом військовослужбовців. Якщо раніше житло видавалося при звільненні зі служби, то тепер його набувають під час проходження служби, при цьому, часто, взагалі не використовуючи власних коштів.
На момент написання статті існує 3 типи об'єктів нерухомості, які можна придбати за програмою «військова іпотека».
Житло на вторинному ринку
Основні вимоги, які пред'являють банки до об'єкта, не відрізняються від вимог щодо цивільного іпотеці.
- Окрема кухня, санвузол;
- Наявність гарячого і холодного водопостачання, системи опалення;
- Наявність робочої сантехніки, дверей, вікон;
- Статус будинку не повинен бути аварійним;
- Наявність кам'яного, цегляного або цементного фундаменту;
- Наявність залізобетонних, металевих перекриттів;
- Поверховість будинку повинна бути не менше 6 поверхів;
- Житло не повинно бути малосімейних або типу гуртожитків;
- Квартира повинна бути вільна від обтяження третіх осіб: не мати прописаних людей, не бути закладена або здана в оренду;
- Житло має перебувати в одному місті чи регіоні разом з офісом банку.
Житло в новобудові
Оскільки житло на новобудови банки пропонують тільки на об'єкти акредитованих їм забудовників, то і вимоги тут вже враховані при акредитації. Дана акредитація передбачає, що житло відповідає необхідним нормам і придатне для комфортного проживання. Крім того, вона має на увазі (але не гарантує на 100%) здачу об'єкта в термін.
Тут варто відзначити той факт, що акредитація забудовника проводить одночасно з банком і Росвоеніпотека, тому військовослужбовець може бути спокійний за обраний об'єкт. Йому залишається лише вибрати відповідний район і планування квартири.
Житловий будинок з ділянкою
Чому так відбувається? Найголовніша причина, мабуть, полягає в тому, що банку складно точно оцінити обраний об'єкт. І якщо сам житловий будинок хоч як то оцінюється, то вартість ділянки часто призводить банк в глухий кут. Звідси виникає різна бюрократична тяганина, затримки в розгляді документів, відмови, нескінченний збір додаткових довідок та ін.
Навіть під час громадянської іпотека на будинку часто стикається з подібними ситуаціями, що вже говорити про пільгову іпотеку. Сподіваємося, що з часом, ситуація стабілізується і банки почнуть більш лояльно приймати заявки на подібну нерухомість
Тим не менш, покупка будинків по військовій іпотеці в нашій країні є і ми виділимо головні вимоги, вони збігаються з тими вимогами, які накладають банки в разі громадянської іпотеки.
- Будинок і ділянка не повинні бути в обтяження (заставу);
- Повинен знаходитися в секторі розташування інших будинків, тобто же не бути самотньо стоїть будинком в поле;
- Мати під'їзну дорогу;
- Підходити під цілорічне проживання;
- Мати необхідні комунікації - газове або електроопалення, водопостачання;
- Призначення землі, на якій розташований будинок - ІЖС або для цілей ведення особистого підсобного господарства;
- Мати зовнішнє підключення до електрики;
- Не повинно бути помітних дефектів, які можуть стати причиною аварійності будинку;
- На ділянці землі не повинно бути незареєстрованих будівель;
- Фундамент - кам'яний, цегельний або залізобетонний;
- Розташування ділянки не далі 50 км до міста, де розташований офіс видачі кредиту.