Коли людина подає заявку в ФМС Росії про зняття з реєстрації, таку процедуру слід називати випискою. Регламентується цієї дію главою 5 статті 35 Житлового кодексу РФ.
Виписка з житла може виконуватися як за спільною домовленістю між сторонами, так і за допомогою судового рішення в примусовому порядку. Як правило, такий варіант застосовується до людей, які втратили своє право проживання на конкретній житлоплощі, але виселятися не поспішають.
Виселити прописаного людини можна з наданням житла та без цього. Без надання іншої житлоплощі можна виселити людину, яка не виконує своїх зобов'язань по відношенню до оселі. Всі питання вирішуються в судовому порядку.
Підстави для виписки з квартири в судовому порядку
Виселення може статися як з приватизованої нерухомості, так і з муніципальної квартири. Виписка з квартири через суд проводиться в тому випадку, якщо зареєстрована особа не виконує свої обов'язки і відмовляється виписуватися в добровільному порядку.
Якщо квартира є муніципальною, то підставами для виписки в примусовому порядку будуть:
- несплата комунальних послуг понад шість місяців поспіль;
- довгострокове відсутність прописаного громадянина за місцем проживання;
- постійне порушення режиму проживання і прав сусідів;
- нецільове використання житлоплощі;
- порушення санітарно-гігієнічних вимог і норм;
- якщо наймач і мешканець не можуть спільно проживати через неприязнь;
- прописане особа вчинила дії, які завдали шкоди комунікацій житла;
- коли термін оренди закінчився;
- якщо будинок підлягає знесенню і визнаний старим і аварійно небезпечних;
- громадянин був прописаний незаконно.
Для виписки з приватизованої нерухомості потрібні такі підстави:
Виписати можна не тільки мешканців, а й власників квартири.
Порядок виписки з квартири в судовому порядку
Якщо виникла ситуація, коли сусідить особа заважає іншим мешканцям і завдає істотної шкоди житлоплощі, то виписка по суду з квартири виконується поетапно:
- На першому етапі необхідно сформулювати причину, по якій слід виселити сусіда.
- Зібрати пакет необхідної документації та заручитися підтримкою інших сусідів.
- Повідомити мешканця про свій намір в письмовому вигляді.
- Якщо мешканець проігнорує повідомлення, то подати в суд позовну заяву. Подивитися і скачати зразок документа можна тут: [Позовна заява про зняття з реєстраційного обліку].
- Сплатити держмито.
- У суді позивач повинен довести свою позицію, пред'явивши відповідну документацію і показання свідків.
- Якщо виселення відбувається через несплату за комунальні послуги, то заявник повинен пред'явити виписку з ЖЕКу про несплату.
- Якщо судом винесено рішення про виселення мешканця, то громадянину може бути надана відстрочка від 6 місяців до 1 року на те, щоб привести житло в порядок або оплатити квартплату.
- По закінченню відстрочки, якщо ніяких змін не відбулося, заявник може на підставі судового рішення звернутися в ЖЕК і виписати громадянина. Зняття з реєстраційного обліку відбувається протягом шести днів.
Список необхідних документів для виписки з квартири в судовому порядку
Документи для виписки з квартири через суд можуть знадобитися наступні:
Окремі випадки виписки з квартири в судовому порядку
У судовій практиці є деякі окремі випадки виселення:
Людини, що не входить до складу сім'ї.
Близькими родичами згідно із законом вважаються подружжя, діти, родичі чоловіка. Іноді трапляється так, що в квартирі проживає особа, яка не перебуває у родинних зв'язках з власником житла, але бере участь в житті сім'ї і здійснює внесок до бюджету сім'ї. Згодом ця людина перестав брати участь в сімейному житті, і з цієї причини виникло питання про його виписку. Виселення можливо лише в тому випадку, якщо власник доведе відсутність сімейних відносин.
За аморальну поведінку.
Виселення проводиться в тому випадку, якщо мешканець (власник чи ні) систематично порушує режим і права сусідів. Це стосується не тільки сусідів по майданчику, а й людей, що живуть з ним в одному приміщенні. Порушенням вважаються: бійка, дебош, пияцтво, а також недотримання тиші з 23:00 до 6:00.
За використання житла не за призначенням, а також за порушення протипожежних норм, вимоги СЕС і порушення конструкції приміщення.
Користування житлом не за призначенням має на увазі під собою організацію складу, офісу, кубла, притулку для тварин. В результаті таких дій відбувається порушення вимог СЕС, норм протипожежної безпеки, і квартира стає непридатною і навіть небезпечною для проживання. Такі дії можуть стати причиною для виселення організатора за рішенням, винесеним на судовому засіданні. Позовна заява на виписку через суд вправі оформити, як власник нерухомості, так і сусіди мешканця.
За незаконну реєстрацію за місцем проживання.
Іноді виникають ситуації, коли прописка у громадянина носить фіктивний характер і виконана без дотримання обов'язкових формальностей або на підставі фальшивих документів. В цьому випадку прописка або анулюється автоматично. або документація перевіряється і виселення проводиться через суд.
За несплату комуналки.
Якщо наймач протягом півроку не вносить комунальну плату, то наймодавець одержує право виселити його за судовим рішенням. Винятком є несплата комунальних послуг через тимчасову непрацездатність мешканця або неможливості працевлаштування.
За тривала відсутність в муніципальній квартирі.
Кого не можна виписати з квартири
Неможливо виписати людину, яка відсутня за місцем офіційного проживання тривалий час, якщо на те є поважні причини, наприклад навчання або лікування. Якщо людина перебуває в місцях позбавлення волі, а в квартирі прописані члени його сім'ї. Якщо неможливість виписки обговорена в шлюбному контракті, то зняття з обліку може бути виконано, лише після смерті одного з подружжя.
Приклад по виписці з квартири в судовому порядку
Громадянин П. був єдиним власником квартири на першому поверсі. Вирішивши заробити, він надав свою квартиру Іванову під склад. Через деякий час сусіди П. заявили в суд про те, що відбувається використання житло не за призначенням, через що періодично порушується режим тиші в під'їзді. За підсумками судового засідання. П. було надано час для приведення житлоплощі в порядок.
Найбільш популярні питання і відповіді на них щодо виписування з квартири в судовому порядку
Питання. Привіт, пише вам Катерина. Я являюсь сусідкою молодої жінки. Справа в тому, що у неї в квартирі проживає не менше 10 кішок і трьох собак. Самі розумієте, санітарний стан під'їзду, та й самої квартири дуже погане. Пробували з нею розмовляти, але ніякого ефекту це не дало. Підкажіть, чи можемо ми виселити цю сусідку з квартири, і яка вартість цієї процедури? Квартира є муніципальною і крім неї в приміщенні прописаних людей немає.
Відповідь. Привіт, Катерина. Недотримання вимоги СЕС проживаючим може стати причиною виселення громадянина з квартири в судовому порядку. У вашому випадку слід письмово повідомити сусідку про те, що якщо вона не приведе житло в належний вигляд і не передасть тварин до притулку, то ви направите в суд позов про примусове виселення. Якщо вона ніяких дій не зробить, то згідно зі ст. 35 ЖК РФ ви можете подати заяву в судову інстанцію і довести свою позицію там. Якщо рішення буде винесено на вашу користь, то виселення жінки може відбутися протягом шести днів. За подачу заяву необхідно сплатити держмито.
висновок
По закінченню можна зробити кілька висновків:
- Зняття з реєстрації виконується в добровільному порядку і примусовому за судовим рішенням.
- Громадянин може бути виселений з наданням житлового приміщення і без цього.
- Підставою для виселення можуть бути: порушення правил поведінки мешканця, користування житлоплощею не за призначенням, несплата комунальних послуг.
- Якщо прописаний громадянин не вносить платежі за послуги ЖКГ більше півроку, то він може бути виселений за судовим рішенням.
- Порушення норм і вимог до утримання житлового приміщення також може стати підставою для виселення.
- Якщо прописка фіктивна, то вона автоматично анулюється, а незаконно прописаний громадянин виселяється через суд.
- Щоб зняти мешканця з реєстраційного обліку необхідно діяти відповідно до встановлених законом вимог.
- Для подачі позовної заяви знадобиться пакет документації.
- Окремі випадки виселення зачіпають ситуації, які порушують права інших людей і держави.
Зразки заяв та бланків
Вам знадобляться такі зразки документів: