1. Що розуміється під правом оренди? У доктрині право оренди розуміється головним чином як право користування орендованою річчю. Слід зазначити, що правомочність користування, як правило, звернуто на річ. У цьому сенсі право користування нерозривно пов'язане з правом володіння річчю, оскільки вилучення корисних властивостей речі можливо лише при наявності володіння або права доступу до речі. Таке користування за своєю суттю є речовим, оскільки безпосередньо пов'язане з річчю.
Певні сумніви в речове-правовою природою правомочності користування з'являються в тих випадках, коли мова заходить про користування, виникає в силу договору. Найбільший інтерес з цієї точки зору являє конструкція договору майнового найму (оренди), яка припускає, як відомо, два варіанти надання майна - у тимчасове володіння і користування або тільки у тимчасове користування.
Зобов'язальне природа права користування орендаря особливо наочно проявляється у випадках порушення даного права. Відсутність у користувача права на володіння позбавляє його можливості звертатися до речове-правовим способам захисту.
У зв'язку з тим, що в оренду можуть бути передані виключно матеріальні об'єкти, ми вважаємо, що вказівка ст. 606 ГК на можливість передачі речі у володіння і користування або користування - юридично некоректно. У строгому сенсі, право доступу до речі в кінцевому підсумку неможливо без володіння. При цьому здійснено не важливо, що орендар стає власником на, може бути, дуже нетривалий час - на суть виниклих відносин це вже не впливає.
Будучи за своєю суттю відносним, право користування орендаря (в тому випадку, якщо воно не пов'язане з передачею володіння) підпорядковується загальним положенням зобов'язального права. Відповідно, передача права користування, в тому числі і в статутний капітал господарського товариства, повинна відбуватися за правилами, встановленими гл. 24 ГК для зміни осіб у зобов'язанні.
Що з прав, що входять до складу правомочностей орендаря, може бути внесено до статутного капіталу господарського товариства? В юридичних дослідженнях неодноразово зазначалося, що поступитися можна лише право, яке має зобов'язальних природу. Однак слід звернути увагу на те, що не всі права, які мають зобов'язальних природу, можуть бути передані за допомогою інституту поступки. Говорячи про договір оренди, переважна більшість дослідників наводять приклад поступки права вимоги орендних платежів.
Аналіз п. 2 ст. 615 ЦК дозволяє прийти до висновку про те, що в статутний капітал може бути внесено тільки право користування імуществом.Владеніе не може бути внесено до статутного капіталу, оскільки, по-перше, не є зобов'язальним, між тим внесенню до статутного капіталу підлягає в силу прямого вказівки закону тільки право оренди; по-друге, в цьому випадку фактично виникнуть суборендної відносини, які регулюються іншим інститутом - договором суборенди.
В даному випадку Президія ВАС РФ не прийняв до уваги аргумент позивача, що до поступки права колишнім орендарем (цедентом) була виплачена орендна плата за весь період оренди, а витрати з утримання та поточного ремонту орендованого майна покладені договором оренди на орендодавця (п. 2 ст . 616 ЦК). Отже, як вважав позивач, йому в порядку поступки перейшло "чисте" право оренди, не обтяжене жодними зобов'язаннями.
Президія ВАС РФ послався на наступне. Право оренди як право користуватися майном, що є об'єктом оренди, завжди супроводжується певними обов'язками в силу самого факту користування. Ці обов'язки випливають із закону (ст. 615, 616, 622 ЦК) або договору і стосуються порядку та умов користування майном, його змісту, а також повернення після припинення оренди.
Президія ВАС РФ не врахував наступного. При внесенні права оренди до статутного капіталу господарського товариства відповідальним перед орендодавцем залишається орендар, який і відповідає за технічний стан орендованого майна, за його повернення після закінчення терміну оренди. Це можливо, оскільки власником залишається орендар, а суспільство, в статутний капітал якого було внесено право оренди, - всього лише користувачем.
При відступлення права оренди змінюється кредитор - товариство (правонаступник), яка отримала це право, змінює орендаря (цедента). Якщо передавати і володіння орендованій річчю, то відбудеться збільшення зобов'язаних осіб на стороні боржника - боржником в частині не порушувати спокійне володіння стане орендар, який передав володіння річчю.
При внесенні права оренди до статутного капіталу господарського товариства вилучення корисних властивостей з об'єкта оренди і є та майнова цінність, яка, з одного боку, може бути відступлена як зобов'язальне право, а з іншого - здатна збільшувати активи товариства. Для суспільства, в статутний капітал якого внесено право користування майном, це буде полягати в фактичному знаходженні в приміщенні (якщо об'єкт оренди - приміщення).
Внесене до статутного капіталу право вимоги може бути звернено до орендодавця (боржника). Отже, орендар, який вніс це право, не може його порушити. Це ще один аргумент на користь того, що таким правом не може бути право володіння, оскільки, передавши зазначене право, орендар здатний його порушити. Якщо орендодавець порушить право користування майном, внесеним до статутного капіталу, то товариство має тільки зобов'язальне право вимоги до орендодавця не порушувати його спокійне користування. Права на захист відповідно до ст. 305 ГК суспільство не має, так як є не власником речі, а тільки користувачем.