Іпотека є запорукою нерухомості, яка передається кредитору для забезпечення іпотечного кредиту. Як правило, кредит на покупку житла по іпотеці видається готівкою. Квартира і забезпечує виконання зобов'язань позичальника перед банком. При цьому договір купівлі-продажу підписується за участю представника кредитної установи, а документи на це житло зберігаються у кредитора до повного погашення всієї суми кредиту.
Іпотекою також вважається заставу нерухомості, що вже перебуває у власності кредитоотримувача. В цьому випадку для забезпечення іпотечного кредиту вже не потрібно закладати придбану житлоплощу.
Оформлення кредиту на покупку нерухомості є досить клопіткою. На комісію банку, яка розглядає питання про видачу кредиту, позичальникові необхідно представити ряд документів. Вони потрібні для підтвердження юридичної чистоти квартири і дозволяють оцінити її вартість і інші важливі параметри. Але головне для кредитора - це особистість кредитоотримувача. Існує жарт, в якій людина для того, щоб отримати кредит, повинен переконати банк, що він цілком в змозі обійтися і без нього.
Для отримання позики на придбання житла необхідна довідка кредитоотримувача про його заробітну плату, бажано з перевищенням певного рівня. У позичальника повинна бути просто бездоганна кредитна історія, тобто відсутність конфліктів з банками в минулому. Як кажуть відгуки відвідувачів сайту, може знадобитися поручительство одного-двох чоловік.
Одночасно зі збором документів можна вести пошук житла, адже продавцеві теж потрібен час на збір певного пакету документів для продажу. Ця процедура часто затиснута в тісні рамки за часом, оскільки багато паперу мають обмежений термін дії.
Переваги і недоліки цього банківського продукту очевидні, витікаючи із загального принципу кредитування іпотеки. Те, що людина починає жити у власній квартирі без необхідності знімати житло з одночасним багаторічним накопиченням коштів на її покупку, є безперечним плюсом.
Наступне гідність - право використовувати майнове податкове вирахування по придбаному житла, тобто можливість не платити прибутковий податок з тієї суми, що витрачена на покупку нерухомості, і з відсотків за іпотечним договором.
Звичайно, і недоліки очевидні: за весь час кредитування людина виплатить кредитору, приблизно, подвійну її ціну. Заспокоює той факт, що недолік це досить умовний, оскільки не можна стверджувати, що за час погашення боргу квартира, яка є забезпеченням іпотечного кредиту, не підскочить в ціні, можливо, ставши ще дорожче, ніж виплачений позику.