З вибором умов іпотеки не можна поспішати, потрібно гарненько обміркувати, все зважити і тільки потім прийняти рішення. При правильному підході можна вибрати кредит, який при підсумовуванні всіх плюсів і мінусів позики швидше піде на користь, ніж навпаки. Не варто орієнтуватися тільки на низький відсоток, пропонований банком. У цьому випадку, як правило, є важелі зміни суми переплати. На відміну від невеликих споживчих кредитів іпотечний вимагає необхідності вивчити всі деталі пропозицій банків і ринок нерухомості. Для початку варто оцінити інформацію на спеціальних сайтах, які збирають відомості про іпотечні кредити (www.banki.ru, www.sravni.ru, www.ipohelp.ru/calculator.html, www.ahml.ru). При необдумане взяття іпотеки бувають випадки, коли позичальник виплачує банку тільки відсотки і після 5 років залишається повинен ще 90% вартості житла.
Основні параметри, при дотриманні яких іпотечний кредит не буде кабалою, полягають в наступному.
1. Розмір початкового внеску повинен бути хоча б 50%, краще навіть 70% від вартості житла. При меншій сумі краще не брати кредит, так як процентна ставка буде високою.
2. Не орієнтуватися на низькі процентні ставки, краще вибирати золоту середину. При цьому потрібно враховувати сам відсоток і інші плати за обслуговування кредиту (програма страхування, зокрема). Краще вибирати іпотеку в національній валюті, хоча вона на 3% дорожче ніж, кредит в доларах. Дохід в Росії отримують в рублях, при сильному стрибку долара він не змінюється, тому і потрібно робити вибір на користь такої позики.
Заява на кредит
3. При виборі терміну кредиту необхідно підстрахуватися. При підрахунку оптимальних щомісячних виплат по позиці слід дотримуватися рівня оплати не більше 30-40% від доходу. Таким чином, можна розрахувати тривалість виплат і додати до цього ще рік для страховки від несподіваних обставин. Перед оформленням іпотеки рекомендується 6 місяців спробувати пожити за вирахуванням передбачуваної суми платежу.
4. Для отримання додаткових знижок (до 1% річних) спочатку варто звернути увагу на банк, через який відбувається отримання зарплати. В цьому випадку можна скористатися послугою автоматичного списування платежу з рахунку.
Кредитний калькулятор
Споживчий кредит
5. При виборі між банків з ідентичним відсотком по кредиту необхідно визначитися в типі ставки: з фіксованою сумою платежу через рівні проміжки часу (аннуїтетная); з сумою щомісячного погашення позики, з додатком постійно зменшується оплати процентної ставки, яка розраховується від залишку боргу (диференційована). Комбінована ставка відрізняється від останніх тим, що складається на початку кредиту з фіксованого відсотка (приблизно 6 років), потім стає залежною від ринкових індексів, що може привести до її різких перепадів. Необхідно також враховувати надані банком можливості дострокового погашення кредиту.
Ще по темі:
Для того, щоб співробітники ТОВ "ФІНАРДІ" (ІПН 7719874730, ОГРН 1147746352500), а також партнери компанії могли підібрати для вас найбільш підходяще і вигідну пропозицію і далі - з вами зв'язатися, необхідно вашу згоду на обробку ваших персональних даних, що вказуються вами в заявці. Їх побачать тільки співробітники ТОВ "ФІНАРДІ" і їх партнери.
Персональні дані - що це?
Навіщо і кому потрібні ваші персональні дані?
У разі, якщо ви даєте свою згоду на обробку ваших персональних даних:
1. Вашим оператором буде ТОВ "ФІНАРДІ" (ІПН 7719874730, ОГРН 1147746352500).
2. Мета обробки персональних даних - надання послуг з підбору для вас кредитного рішення, а також можливість зворотного зв'язку з вами.
3. Користувачами ваших персональних даних будуть виключно співробітники ТОВ "ФІНАРДІ", а також партнери компанії, і ніхто інший.
4. Ви маєте право будь-яким способом виявити ТОВ "ФІНАРДІ" своє бажання про видалення ваших персональних даних зі сховищ компанії.