Іпотека, іпотечний кредит передбачає обов'язкову заставу, будь-то для військового або цивільного позичальника. Відсутність закладеного майна, яке потім переходить в забезпечення іпотечного кредиту, не може називатися іпотекою. Іпотечним позикою на покупку житла може бути будь-який кредит, де присутня заставлене нерухоме майно. Стосовно до військової іпотеці - забезпеченням буде служити купується житлове приміщення.
Іпотека або кредит
Метою іпотечного кредитування для позичальника є придбання житла, тобто оформлення кредиту, причому для позичальника не має значення, взяти житловий позику під заставу наявної квартири, або під заставу купується.
Звичайно, найбільш сприятливим варіантом було б обійтися без майна, що закладається. Але тоді це вже буде звичайний споживчий кредит, який не сумісний з умовами військової іпотеки.
А ось для банку видача позикових коштів під заставу наявної нерухомості це як гарантія, що гроші, дані в борг позичальнику, не пропадуть.
Позитивні моменти іпотечного кредитування
Позитивними моментами забезпечення іпотечного кредиту наявної нерухомістю можна вважати:
- придбаний житловий об'єкт стає власністю позичальника відразу;
- банк не має права забрати нерухомість, поки не буде рішення суду з цього питання.
Таким чином, відповідь на питання - Іпотека під забезпечення наявної нерухомості, що це? - очевидно полягає в тому, що це можливість отримання банківських коштів, у вигляді цільової позики на придбання житла, але під гарантію повернення боргу наявними у власності нерухомим майном.
Банківська позика під заставу наявної нерухомості є одним із способів забезпечення будь-яких зобов'язань позичальника, причому не має значення, купується нерухомість або щось інше. Тут просто складається іпотечний договір.
Так що уявлення населення, що іпотека під забезпечення наявної нерухомості, це лише як кредит на покупку житла не зовсім правильне. Це може бути як нецільової позику під забезпечення будь-якого нерухомого майна, так і цільової іпотечний кредит саме на покупку житла.
Вимоги до закладається землі
Закладаються предметом може стати лише нерухомість, до якої відноситься земля, будівлі на ній, причому заставою стає, як об'єкт на ділянці, так і сама земля. Саме з цим положенням пов'язані труднощі, з якими стикається позичальник, якому необхідні кошти на будівництво будинку під заставу земельної ділянки.
- сільськогосподарські угіддя, на яких побудувати житло ніхто не дозволить;
- земля поселень, на якій дозволено будівництво, що влаштує позичальника, що збирається оформити житлову позику на будівництво будинку під закладений земельну ділянку.
У підсумку необхідно знати, що отримати цільовий займ на будівництво житлового будинку під забезпечення земельної ділянки - це можливий варіант, але має такі особливості, як:
Порівняно недавно в законодавство були внесені доповнення, за якими було дозволено через військову іпотеку купувати будинок із земельною ділянкою.
Квартира по іпотеці
А ось взяти іпотеку під забезпечення власної квартири значно простіше.
Такий заставний продукт є добре налагодженим механізмом. Це перші кредити під забезпечення нерухомістю, які стали оформляти банки.
Бажаючи дізнатися, як взяти житлову позику під заставу квартири, позичальникові досить звернутися безпосередньо в банк. Умови такого кредитування мають деякі відмінності у різних кредиторів, але вони не дуже істотні:
- сума першого внеску,
- розмір процентної ставки,
- вимоги до розташування житла, що купується.
Також є деякі відмінності, які залежать від виду програм, державних субсидій.
Субсидії пропонуються різним представникам суспільства: військовим, молодим сім'ям, вчителям, медикам.
Що стосується військових, то в цьому випадку діють умови накопичувально-іпотечної системи.
Як взяти житловий позику на квартиру
Щоб оформити іпотечну позику під заставу квартири, що знаходиться у власності, слід представляти загальний алгоритм здійснення операції:
- Вибрати банк.
- Зібрати документи, куди повинні входити правовстановлюючі документи, виписки про право на житло.
- Необхідна довідка про відсутність заборгованості.
- Будуть потрібні довідки про характеристику і реєстрації житла.
- Документ про відсутність обтяження у вигляді прописаних неповнолітніх.
- Банк перевірить обрану квартиру.
- Після схвалення житла банком укладається договір іпотеки, страховки.
- Угода оформляється з продавцем.
- Державна реєстрація у відповідних органах юстиції.
При оформленні військової іпотеки присутні свої нюанси.
Наприклад, в обов'язковому порядку потрібно Свідоцтво учасника НІС, яке дає право на отримання цільового житлової позики.
Взяти іпотечний позику можна самостійно або скористатися послугами ріелторського агентства або окремого спеціаліста.