Це питання часто доводиться чути від обурених читачів. Спеціально для вас «Д» зібрав всю інформацію про те, що зобов'язаний робити кондомініум або КСК на ваші обов'язкові внески.
Люди часто звертаються зі скаргами на свої КСК в редакцію, вимагають розібратися з головою-шахраєм, який «сам собі надав всі гроші і нічого не робить». Розбиратися в міжусобицях кооперативу ми відмовляємося, так як КСК - це організація, створена власниками квартир, і вони мають право самостійно провести фінансову перевірку і навіть змінити свого голову.
- За діяльністю КСК повинні стежити самі мешканці, створювати ревізійні комісії і перевіряти всю бухгалтерію, - підтверджує Жулдизбек Бісембін, керівник відділу житлової інспекції міста. - Якщо є претензії щодо технічного стану будинку, можуть звернутися до нас. Разом з прокуратурою ми перевіримо КСК.
Але перш ніж вимагати від голови виконання своїх зобов'язань, мешканці повинні не забувати про обов'язкові внески за технічне обслуговування будинку.
- Власники квартир не платять за тарифами, але вимагають результату, - продовжує чиновник. - 10 років тому люди платили 12-15 тенге за квадратний метр. Минуло стільки років, а тариф залишився той же, незважаючи на інфляцію. Платити більше люди відмовляються, внаслідок чого падає якість обслуговування. Тариф повинен бути в межах 20-30 тенге за квадрат. Самостійно підняти плату КСК не має права. Додатковий збір грошей голова може попросити за капітальний ремонт або, наприклад, за благоустрій дитячого майданчика.
За словами директора «Табис Актобе», питання про адекватну вартості техобслуговування риторичне.
- Це залежить від стану будинку, місця розташування і технічної оснащеності, - каже Ерлан Бліев, директор підприємства, яке займається обслуговуванням будинків, побудованих в основному за держпрограмами. - Є будинки з ліфтами і без, з автоматичними тепловими пунктами, водомірами і т. Д. У багатьох випадках мешканці самі беруть на себе обов'язок по прибиранню під'їздів. З цього складається вартість.
Згідно із законом за кожен прострочений день по оплаті внесків в КСК нараховується пеня 5,5% річних. Якщо мешканець протягом 3 місяців відмовляється виплачувати прострочення без поважних причин, кооператив має право звернутися до суду.
За інформацією відділу жилинспекции, за 15 років актюбінци заборгували своїм КСК 230 мільйонів тенге. »
* Кондомініум, КСК, пок- різні форми власності, але з однаковими обов'язками.
5,5% річних - розмір пені за кожний прострочений день при простроченні обов'язкових платежів в КСК.
230 мільйонів тенге - заборгованість актюбінцев за техобслуговування перед КСК за 15 років.
30 позовів щомісяця подає ТОО «Табис Актобе» на недобросовісних платників.
30% - середня кількість мешканців, які не платять за техобслуговування будинків.
ОБСЛУГОВУВАННЯ СИСТЕМ ОПАЛЕННЯ:
Ремонт і експлуатація систем опалення.
Включення і відключення опалення.
Перевірка системи опалення в період сезонного відключення.
Регулювання опалення при запуску і зміні режимів.
Гідравлічна промивка системи.
Усунення незначних несправностей: закріплення відсталих ділянок теплоізоляції, покривного шару, усунення течі, очищення грязевиков, запірної і регулюючої арматури від накипу і сольових відкладень.
ОБСЛУГОВУВАННЯ САНІТАРНО-ТЕХНІЧНИХ ВУЗЛІВ:
Прочищення каналізації в підвалі.
Усунення течі на різьбових з'єднаннях.
Набиває сальники на вентилі.
Заварювання різних отворів.
Відкачування води з підвальних приміщень.
Заміна ділянок стояків холодного, гарячого водопостачання в перекритті, включаючи пробивання отворів.
Виклик і оплата служб дератизації, дезінфекції, дезінсекції підвальних приміщень та інших місць загального користування.
Проведення зборів, письмових опитувань власників квартир, в тому числі розгляд звернень та скарг щодо якості обслуговування.
Ведення бухгалтерського, фінансового, податкового та статистичного обліку, техдокументації про зміст об'єкта.
Повідомляти про проведення технічних робіт.
Відкривати поточні та ощадні рахунки на об'єкт кондомініуму.
Фінансування робіт підрядників, суб'єктів сервісних діяльностей.
Реєстраційний облік власників квартир і орендарів.
ОБСЛУГОВУВАННЯ ПОТОЧНОГО РЕМОНТУ:
Герметизація стиків, закладення вибоїн і тріщин в стінах за заявками.
Усунення течі покрівель (крім повної заміни).
Штукатурно-малярні роботи у всіх приміщеннях (раз в 5 років).
Ремонт перил та під'їзних дверей, заміна розбитих стекол.
ОБСЛУГОВУВАННЯ ВУЗЛІВ ВОДОПОСТАЧАННЯ:
Огляд індивідуальних теплових пунктів 2 рази в місяць з виміром температури тиску.
Перемикання на режим гарячого водопостачання на початку / після закінчення опалювального періоду.
Зміна прокладок запірної і регулюючої арматури.
Зміна окремих ділянок трубопроводів холодного, гарячого водопостачання не більше 1 метра.
Очищення грязевиков, запірної і регулюючої арматури від накипу і сольових відкладень.
Заміна дросельних органів (сопел, склянок, шайб), їх коригування.
Зміцнення розхитаних опор.
ОБСЛУГОВУВАННЯ ЕЛЕКТРО-ТЕХНІЧНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ:
Заміна згорілих запобіжників в головному розподільному щиті.
Забезпечення освітлення під'їздів, заміна електричних ламп на перших поверхах і ганку.
Виклик і оплата послуг аварійно-диспетчерської служби (за договорами та заявками).
Відновлення обгорілих проводів фаза-нуль в головному розподільному щиті і поверховому щиті.
Подача напруги на чергове освітлення.
Заміна вимикачів чергового освітлення.
Прибирання прибудинкової території.
Забезпечення відведення дощових вод від житлового будинку, справного стану водовідвідних пристроїв.
Вивіз снігу, видалення криги, підготовка і посипання піску.
Виклик і оплата вивезення сміття.
Прибирання газонів, їх косовиця.
Очищення покрівлі від сміття, бруду і листя.
не знаю які КСК сумлінно працюють. Тільки тоді буде прийнятий закон регулює діяльність КСК тоді буде порядок. КСК повинні визначаться тендером, кожна кампанія яка звіт заробити гроші наші повинна надавати свій план для мешканців будинку. навіть лампочки не міняють в під'їзді. На мій запит в КСК вже 2 роки немає відповіді що вони роблять і який склад ревізійної комісії. думка міністра і інспектора конкретно показують нестиковки в тому, що, як хотілося б і повинно бути і реаліями.
А у нас краса. Вийшли з КСК років десять тому. І нікуди не ввійшли, 2х поверхівка, 12 квартир. За ці роки і водопровід. і каналізацію, електропроводку та ще купу всяких дрібниць переробили. І не одного дармоїда не містить. Не життя, а пісня.