ТОВ "Житлово-комунальне господарство Амурстрой" звернулося до Верховного Суду Російської Федерації із заявою про визнання нечинним пункту 5 Правил, а фактично його абзацу першого, вважаючи, що дане нормативне розпорядження суперечить пункту 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункту 3 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації, оскільки перші запірно-регулювальні крани (перші пристрої, що вимикають) є обладнанням, призначеним для обслуговування одного конкретного приміщення, і не мо гут бути віднесені до спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Вважає, що оспорюване розпорядження неправомірно покладає на суспільство обов'язок нести витрати по утриманню та ремонту зазначених кранів і відповідальність за їх належний стан.
Міністерство регіонального розвитку Російської Федерації, уповноважена представляти інтереси Уряду Російської Федерації у Верховному Суді Російської Федерації - зацікавленої особи у справі, в письмових запереченнях вказало, що Правила прийняті відповідно до наданих повноважень і не суперечать чинному законодавству.
ТОВ "Житлово-комунальне господарство Амурстрой", повідомленого належним чином, направив до Верховного Суду Російської Федерації заяву про розгляд справи за відсутності свого представника.
Вислухавши заперечення представника зацікавленої особи П. оцінивши нормативний правовий акт в оспорюваної частини на його відповідність федеральному закону й іншим нормативно-правовим актам, які мають вищу юридичну силу, заслухавши висновок прокурора Генеральної прокуратури Російської Федерації Масалова Л.Ф. полагавшей в задоволенні заяви відмовити, Верховний Суд Російської Федерації не знаходить підстав для задоволення заявлених вимог.
Згідно з пунктом 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Аналогічні положення містяться і в пункті 3 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації.
Конкретизуючи положення зазначених норм, Правила відносять до загального майна внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання та газопостачання, включаючи в їх склад в тому числі перші пристрої, що вимикають, розташовані на відгалуженнях від стояків, перші запірно-регулювальні крани на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків.
З наведених норм випливає, що перші пристрої, що вимикають і запірно-регулювальні крани на відводах внутрішньоквартирної розводки є елементами внутрішньобудинкових інженерних систем, призначених для виконання функцій гарячого і холодного водопостачання, газопостачання, а також безпеки приміщень багатоквартирного будинку. Забезпечуючи подачу комунальних ресурсів від мереж інженерно-технічного забезпечення до внутрішньоквартирного обладнання, зазначені елементи змінюють параметри та характеристики внутрішньобудинкових інженерних систем, тим самим здійснюючи вплив на обслуговування інших приміщень багатоквартирного будинку.
З урахуванням даних технічних особливостей перші пристрої, що вимикають і запірно-регулювальні крани відповідають основним ознакою спільного майна як призначеного для обслуговування декількох або всіх приміщень в будинку. Факт знаходження зазначеного обладнання в квартирі не означає, що воно використовується для обслуговування виключно даного приміщення і не може бути віднесено до загального майна в багатоквартирному будинку, оскільки підпункт 3 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації передбачає його розташування як всередині, так і за межами приміщення. У зв'язку з цим довід заявника про те, що перші запірно-регулювальні крани на відгалуженнях стояків розташовані всередині квартири і тому призначені для обслуговування даної квартири, є необгрунтованим.
Викладене дозволяє вважати, що оспорюване нормативне розпорядження не суперечить пункту 1 статті 290 Цивільного кодексу Російської Федерації, пункту 3 частини 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федерації.
З урахуванням викладеного оскаржувані нормативні приписи чинного законодавства не суперечать і прав заявника не порушують.
Рішення може бути оскаржене в Касаційну колегію Верховного Суду Російської Федерації протягом десяти днів з дня його прийняття в остаточній формі.
якщо коротко: Перші вентилі на стояках є спільним майном