Земельна ділянка як об'єкт нерухомості
Земельна ділянка - частина земної поверхні на території держави, межі якої описані і засвідчені в установленому порядку (ст. 6 ЗК РФ). Іншими словами, він відноситься до об'єктів нерухомості і може стати предметом різних угод. Представлена в статті інформація буде корисна кожному, хто володіє земельним наділом.
промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, забезпечення космічної діяльності, оборони, безпеки та іншого спеціального призначення;
особливо охоронюваних природних територій та об'єктів;
Землі, розташовані на території Російської Федерації, незалежно від форми власності, цільового призначення і дозволеного використання підлягають державному кадастровому обліку. В даний час юридично дійсний облік, що проводився в Росії до вступу в силу Закону «Про державний земельний кадастр». Моментом виникнення або припинення існування земельної ділянки як об'єкта кадастрового обліку вважають дату внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель - основний документ земельного кадастру. Він містить такі відомості, як:
опис меж ділянок, їх окремих частин;
зареєстровані в установленому порядку речові права та обмеження (обтяження);
економічні характеристики, в тому числі розміри плати за землю;
наявність об'єктів нерухомого майна, міцно пов'язаних з ділянками.
Кадастровий номер ділянки - це довгий ряд цифр і точок, і їх значення не завжди зрозуміло пересічному обивателю. В ході кадастрового поділу території Російської Федерації тій чи іншій її частині присвоїли номер. Одиницями такого дроблення служать округу, райони, квартали. Тому кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу, а також самої ділянки. Цифри відокремлені один від одного двокрапкою. Наприклад, 50: 22: 03: 001.
Відповідно до ЗК РФ існує кілька форм права на землю, а саме:
право постійного (безстрокового) користування;
право довічного успадкованого володіння;
безоплатне термінове користування.
Власник земельної ділянки може володіти, користуватися і розпоряджатися майном на свій розсуд (здавати в оренду, надавати в безоплатне термінове користування і т. Д.).
Крім того, для цих осіб закон передбачає можливість безкоштовно отримати ділянки у власність. Стягування додаткових грошових коштів, крім зборів, встановлених законом, не допускається.
Припинення прав на землю
Як свідчить ст. 44 ЗК РФ, право власності на землю припиняється в разі:
відчуження власником земельної ділянки іншим особам;
відмови власника від земельної ділянки;
примусового вилучення у власника землі.
Відчуження землі власником іншим особам оформляють шляхом укладення цивільно-правових угод (купівля-продаж, дарування, оренда з викупом).
Відмова від права власності на ділянку на практиці зустрічається рідко, особливо сьогодні, коли придбання землі, як правило, означає чималі фінансові витрати. І все ж дане питання також врегульовано законодавством. Громадянин або організація можуть відмовитися від права власності на земельну ділянку, оголосивши про те або вчинивши інші дії, які свідчать про усунення від володіння, користування або розпорядження землею. Слід врахувати, що відмова від власності на землю не тягне за собою припинення прав і обов'язків власників щодо майна до придбання його іншою особою. Весь цей час господар зобов'язаний нести тягар утримання свого майна, наприклад платити податки.
Дії власника служать підставою для вилучення землі у разі, якщо:
ділянка не використовують відповідно до його призначення (ст. 284 Цивільного кодексу РФ);
ділянку задіють з порушенням законодавства (ст. 285 ЦК України).
До інших обставин відноситься вилучення земельної ділянки шляхом викупу для державних або муніципальних потреб, що допускається тільки у виняткових випадках. Викупну ціну, терміни та інші умови визначають за угодою з власником. До викупної ціни включають ринкову вартість земельної ділянки і знаходиться на ньому нерухомого майна, а також всі збитки, заподіяні вилученням та достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду. Натомість власнику нерідко надають іншу ділянку.
Документи на землю
свідоцтво про право на земельні частки, а при його відсутності - виписка з рішень органів місцевого самоврядування;
державні акти: на право власності на землю; довічного успадкованого володіння; безстрокового (постійного) користування землею;
свідоцтво про право власності на землю;
договір про відчуження ділянки, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину.
Всі перераховані документи юридично дійсні, і міняти їх на нові немає необхідності. Перереєструвати права на землю потрібно лише при здійсненні угоди з нею.
Відповідно до ЗК РФ за використання землі потрібно вносити орендну плату або сплачувати земельний податок.
У відповідності з Податковим кодексом РФ (далі - НК РФ) платники земельного податку - організації та фізичні особи, яким ділянка належить на правах володіння, постійного безстрокового користування, а також довічного успадкованого володіння. Податковим періодом визнають календарний рік.
Податкові ставки (їх встановлюють органи муніципальних утворень) не повинні перевищувати ставки, передбачені НК РФ. Так, для земель сільгосппризначення, земель в складі зон сільськогосподарського використання в поселеннях і задействуемих для сільськогосподарського виробництва визначають податкову ставку не більше 0,3%. Це також стосується ділянок, зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу та наданих для житлового будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва. У відношенні інших земельних ділянок податкова ставка не повинна перевищувати 1,5%.
Розмір орендної плати - істотна умова договору оренди. Якщо земля знаходиться у власності РФ, суб'єктів РФ або муніципальних утворень, то порядок її визначення приймають, відповідно, Уряд РФ, органи державної влади суб'єктів, органи місцевого самоврядування. Відносно земель, що знаходяться в приватному володінні, орендну плату встановлюють за домовленістю сторін.
За матеріалами журналу "Послуги та ціни"