У теорії оцінки нерухомості для позначення нерухомості як фізичного активу, використовують термін земельну ділянку.
Земельна ділянка - це частина поверхні, яка має фіксовану кордон, площа, місце розташування, правовий статус та інші характеристики, що відображаються в Державному земельному кадастрі і документах державної реєстрації прав на землю.
У нас в країні під земельною ділянкою розуміється поверхню землі без розташованих на ній будівель та споруд, а також інших поліпшень типу лісу або багаторічних насаджень. Виняток робиться лише грунтовому шару, який з теоретичної точки зору як самостійний природний об'єкт, також може розглядатися як об'єкт нерухомості. У Земельному кодексі Російської Федерації наводиться таке визначення земельної ділянки.
Прогнозування є стрижнем будь-якої торгової системи, ось чому відмінно зроблені прогнози Форекс можуть зробити вас непомірно багатим.
Земельна ділянка - це частина поверхні землі (в тому числі грунтовий шар), межі якої описані і засвідчені в установленому порядку.
Це означає, що згідно з чинним законодавством, оцінюючи будь-яку земельну ділянку, ми повинні оцінювати поверхню без знаходяться на ній поліпшень, тобто виділяти земельну складову з вартості єдиного об'єкта нерухомості.
Відмінні риси земельних ділянок від інших об'єктів оцінки:
1. Земля є природним ресурсом, який неможливо вільно відтворити на відміну від інших об'єктів нерухомості.
2. При оцінці завжди необхідно враховувати можливість багатоцільового використання землі.
3. Земельний фонд виступає основою формування середовища проживання населення країни і забезпечує екологічну безпеку. Тому держава регулює використання землі одночасно як природного, так і господарського об'єкта.
4. До вартості земельних ділянок не застосовуються поняття фізичного і функціонального зносу, оскільки термін експлуатації земельних ділянок не обмежений. Тому вартість землі, кількість якої обмежена, з часом, як правило, збільшується.