Земельний кодекс єдність долі земельної ділянки та об'єкта нерухомості
Виняток з цього правила можливо лише в разі, встановленому федеральним законом.
Єдино незрозуміло, що мав на увазі законодавець щодо цих федеральних законів, що встановлюють виключення з правил. Якщо виключення з правил передбачено самі ЗК РФ, то це одне, а якщо іншими федеральними законами, наприклад Цивільним кодексом, то це зовсім інше, так як ГК РФ принцип єдності долі землі і нерухомості на ній не декларує, а в основному говорить про інше, що земля слід за долею будівлі, яке розташоване на ній.
Так в основоположною статті 130 ЦК України, що дає визначення нерухомого майна, сказано, що до нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) відносяться не земля і все, що стоїть на ній і міцно з нею пов'язано, а окремо земельні ділянки та окремо інші види нерухомості - ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
У самому ЗК РФ основна норма, що підтверджує єдність долі землі і розташованої на ній нерухомості, пов'язана з випадком відчуження земельної ділянки разом з будівлею, що знаходиться на цьому, якщо вони належать одному власнику.
Будинок з ділянкою нероздільні
Причому дама узаконила одночасно свої права і на будинок, і на землю, на якій цей будинок стоїть. Оформивши всі документи, громадянка будинок благополучно продала.
Власник землі пішов до районного суду зі скаргою на дії жінки і нового господаря будинку. Він зажадав анулювати запис в Єдиному державному реєстрі прав про реєстрацію земельної і визнати угоду жінки і її покупця з купівлі-продажу землі та будинки недійсними.
Особливості іпотеки земельних ділянок
N 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» (далі - Закон про іпотеку), який визначає особливості іпотеки землі.
Так, в силу ст. 69 Закону про іпотеку, що знаходиться в прямому співвідношенні з п. 3 ст. 340 Цивільного кодексу РФ (далі - ГК РФ), іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належать заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.
Принцип єдності долі земельної ділянки та - міцно пов'язаних з - ним об'єктів
Іншими словами, право забудовника на зведення об'єктів нерухомого майна обумовлено наявністю у нього речового або зобов'язального права на ділянку, що закріплено в ст. 1 Містобудівного кодексу РФ.
Земельний кодекс єдність долі земельної ділянки та об'єкта нерухомості
Таким винятком можна вважати розділ ГК РФ «Спадкове право», норми якого не містять будь-яких обмежень за розпорядженням громадянином на випадок своєї смерті земельними ділянками, будівлями і спорудами. Тому заповіт вважається дійсним і в тому випадку, якщо заповідач зробив окреме розпорядження з приводу будівлі, споруди та земельної ділянки на свій розсуд.
Нічого надзвичайного ситуація, коли право власності на і будівлі, споруди переходить до різних осіб, не містить.
Про єдність долі земельної ділянки і міцно пов'язаного з ним об'єкта нерухомості
Право довічного успадкованого володіння виходячи з назви не передбачає права розпорядження, за винятком переходу права у спадок.
Земельний кодекс єдність долі земельної ділянки та об'єкта нерухомості
Поки вона укладала договір купівлі-продажу з власником землі і оформляла документи, той збанкрутував, і його майно, включаючи спірну ділянку, заарештували (див. «Чи можливий арешт майна вже після його продажу і початку реєстрації»). Як таке стало можливим?