Під земельною ділянкою розуміється частина території, відповідним чином обладнана та готова до експлуатації у відповідність з наявними призначенням. Суспільні відносини, що виникають у сфері реалізації права власності на землю регулює земельне право.
Ділянки землі мають такі особливості:
Неможливість її переміщення, без зміни її особливих характеристик
Обмеженість в просторі
Саме земля виступає гарантом стабільності господарської та громадської діяльності.
Використовуються в сільсько-господарської діяльності
Для використання в інтересах промисловості, телебачення, зв'язку, транспорту, радіомовлення, оборони.
Земля має складний правовий статус, є нерухомим майном особливого виду, в якому присутні риси, як природного об'єкта, так і товарно-матеріальних цінностей.
Земельні відносини, або, інакше кажучи, відносини щодо права на володіння, розпорядження та користування землею це відносини, в частині, що не суперечать земельному, лісовому та водному законодавствам і безлічі спеціальних федеральних законів, які регулюються цивільним законодавством.
Особами, що вступають в ці відносини, можуть бути фізичні, юридичні особи та держава. Учасники земельних відносин, в залежності від прав, якими вони володіють по відношенню до землі, можуть бути землевласниками, землекористувачами, орендарями, власниками сервітуту.
Землевласник - це той, хто може в повній мірі володіти, користуватися і розпоряджатися землею. Він має право продати землю, здати в оренду, подарувати, передати у спадок або закласти земельну ділянку
Землекористувач - особа, яка користується і володіє земельною ділянкою на праві постійного користування за плату або на праві безоплатного термінового користування.
Арендатор-- фізична або юридична особа, яка уклала з власником будь-якого майна договір оренди (інакше -імущественного найму) і який отримав у тимчасове володіння і користування (або ж тільки користування) ділянку землі.
Орендарі земельних ділянок, за право укладення договорів оренди яких стягувалася плата, має право, якщо інше не встановлено законодавчими актами:
надавати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору майнового найму
передавати свої права та обов'язки за договором майнового найму земельної ділянки іншій особі;
використовувати право оренди земельної ділянки в якості предмета застави і вкладу до статутного фонду господарських товариств і товариств в межах закінчення терміну договору оренди.
Володар сервітута- особа, яка має право обмежено користуватися чужою земельною ділянкою.
Громадяни можуть мати ділянки землі не тільки в індивідуальній формі, а й у спільній частковій (до встановленої часткою на кожного власника), а так само в спільній сумісній (без фіксування часткою).
У суб'єктах Російської Федерації конкретні з форм власності закріплюються законодавством, а також іншими нормативно-правовими актами суб'єктів Російської Федерації.
У законодавстві РФ розрізняють наступні форми земельної власності: