- Чи кожен черговик має право на субсидію?
- Є ще субсидії на поліпшення житлових умов. Хто може на них претендувати?
- Ті, у кого розмір загальної площі житлового приміщення, що припадає на кожного мешканця в квартирі, не перевищує 10 кв.м для окремих квартир і 15 кв.м - для комунального житла і квартир готельного типу.
- Виходячи з яких норм розраховується розмір позики?
- На даний момент норми надання житла такі: для однієї людини - 32 кв.м загальної площі, для сім'ї з двох чоловік - 42 кв.м, для сім'ї з трьох і більше осіб - по 18 кв.м на людину. Сума на 1 кв.м затверджується спеціальною комісією уряду Москви і на сьогодні становить 24 200 рублів. Але надається не твір цієї суми на належні вам квадратні метри, а певний відсоток від нього, який залежить від того, скільки часу черговик перебуває на обліку. Для пільговиків, природно, цей відсоток інший.
- Відомо, що субсидія розраховується на всіх членів сім'ї. Що таке сім'я з точки зору надання субсидії, і як самому розрахувати приблизну суму належної за законом субсидії? Чи можна це пояснити на прикладі звичайної сім'ї черговиків?
- Звичайно. Якщо брати саме поняття "сім'я", то воно в таких випадках визначається самими черговиками. Це великий плюс, з моєї точки зору. А приблизно розрахувати, на що ви можете претендувати при отриманні міської субсидії, зовсім нескладно, достатньо знати основні норми надання житла. Наведемо приклад. Припустимо, ви давно стоїте на черзі. У вашій квартирі на даний момент крім вас прописані ще син, невістка і повнолітня внучка. Ви, природно, вирішили не чекати муніципального житла (якщо ви людина немолода, шансів на його отримання у вас, на жаль, уже небагато). Ви йдете в житлове управління адміністративного округу, де стоїте на обліку, і пишете заяву про виділення належної за законом субсидії. Якщо ви вказуєте в заяві, що ви все четверо - одна сім'я, тоді субсидія буде розраховуватися виходячи з 18 кв.м на людину. А якщо черговики не хочуть об'єднуватися в одну сім'ю, можна вибрати інший варіант. Можна заявити, що ви четверо - це три сім'ї. Одна - це ви самі (це 33 кв. М), інша - син з невісткою (42 кв. М), а третя - доросла внучка (33 кв.м.). Погодьтеся, різниця між цими двома варіантами істотна. Залишається тільки вибрати, який з них для вас зручніше. По крайней мере, маючи в своєму розпорядженні цією інформацією, ви без зайвих проблем розрахуєте, на яку суму ви можете претендувати і вже прикинути, які варіанти нового житла вам підійдуть.
- Припустимо, сертифікат про отримання заповітної суми вже на руках у очередника. Як повинна бути використана субсидія? Є якісь обмеження, пов'язані з її використанням?
- Звичайно, такі обмеження існують. Наприклад, багато наївно вважають, що з суми субсидії можна оплатити якісь оформлювальні витрати. На жаль, цього зробити не можна. Черговик набуває квартиру або за суму субсидії, або доплачує до наданої субсидії свої грошові кошти (особистий внесок). Якщо вартість житла виявиться менше суми, виділеної столицею, то ця різниця повертається в бюджет міста Москви. Виходить, що, крім як на придбання квартири, ні на які інші цілі надану субсидію використовувати не можна. Припустимо вибрати собі квартиру в споруджуваному будинку, але, щоб використовувати субсидію в цьому випадку, необхідно, щоб будинок був готовий не менше ніж на 70 відсотків.
- Як швидко оформляються субсидії?
- Черговик повинен бути психологічно готовий до очікування належної йому суми, бо ми обмежені можливостями бюджету. Грошей, які виділяють на субсидії, вистачає приблизно на 2 тисячі субсидій на рік. До того ж претендент повинен розуміти: якщо він хоче купити квартиру, не використовуючи своїх особистих коштів, а тільки за суму субсидії, то сьогодні на ці гроші можна купити квартиру тільки в Підмосков'ї, або в інших регіонах Росії. Якщо ж черговик більш платоспроможний, він, звичайно, може придбати квартиру в Москві, але знову ж таки не будь-яку. Норма придбання житла сьогодні - не менше 16 метрів на людину. Черговик не може свідомо погіршити свої житлові умови, щоб вписатися в суму субсидій для придбання житлоплощі в Москві.
- Але в Москві зараз житло так стрімко дорожчає.
- А чи можна тоді придбати квартиру за допомогою цієї субсидії в ближньому Підмосков'ї?
- У Підмосков'ї - свої особливості. Якщо в столиці ринок житла перебуває під контролем уряду Москви, реєстрація всіх контрактів проходить в департаменті житлової політики, то в Підмосков'ї облікова реєстрація контрактів не проводиться. І ще одна проблема - забудовник повинен обов'язково надати нам належним чином оформлені документи про власність або оренду землі. Справа в тому, що в Москві, наприклад, вся земля призначена або для промислових підприємств, або під житлову забудову, а в Підмосков'ї дуже багато так званих сільгоспугідь. І якщо на них будуються будинки, то переклад цієї землі під житлову забудову вимагає тривалої перереєстрації. Субсидія може бути вже перерахована, але черговикам довго не будуть оформлятися квартири у власність, так як статус землі не приведений у відповідність. Зараз департамент житлової політики посилив вимоги до наданих документів по новобудовах в Підмосков'ї. Для того щоб застрахувати наших черговиків від усіляких казусів, ми вимагаємо повний перелік документів по землі. Згідно із законом отримана субсидія повинна бути використана протягом півроку. Якщо черговик не знаходить відповідного варіанту житла за цей проміжок часу, сума повертається в бюджет міста.
- Люди самі шукають житло на ринку або ви можете їм допомогти?
- Черговик може знайти і сам, а може звернутися за допомогою пошуку варіантів в наше агентство реалізації, на яке покладено функцію супроводу документів і надання послуг саме у використанні черговиками безоплатних субсидій. Після того як знайдений продавець, ми перевіряємо документи на відповідність нормативним вимогам, якщо є якісь недоліки, виправляємо їх. Мета - щоб наданий черговиком пакет документів був узгоджений з департаментом житлової політики і житлового фонду, а субсидія з іменного блокованого цільового рахунку очередника перерахована на рахунок продавця (забудовника житла). Ми роздаємо людям спеціальні "пам'ятки очередника", в яких чітко прописані всі потрібні дії: що черговик може робити з точки зору нормативних документів, а що не може.