Як купити квартиру
Інформація про житловому накопичувальному кооперативі «Житлове будівництво»
Членом Кооперативу може бути громадянин, який досяг віку 16 років. Прийом громадянина в члени Кооперативу здійснюється на підставі заяви в письмовій формі встановленого зразка. Відомості про члена Кооперативу вносяться до єдиного державного реєстру юридичних осіб. Членом Кооперативу можна бути до 4 років (до 48 місяців).
Оплата вартості квартири
При укладанні договору на придбання житлового приміщення - «Рішення про прийом до Житлового накопичувальний кооператив« Житлове будівництво », громадянин оплачує через будь-який банк на розрахункові рахунки Кооперативу у філії ВАТ« Уралсиб »в Уфа:
- вступний членський внесок - 700 руб,
- початковий пайовий внесок за придбану квартиру;
- резерв фонд - 1,5% від вартості квартири, що купується.
При придбанні квартири надається безпроцентная розстрочка платежів до кінця будівництва щомісяця рівними частками (пайові внески). Як член Кооперативу так само оплачуються членські внески: загальна сума членських внесків складають 4,5% від суми, на яку дається розстрочка платежів. Сплачувати членські внески можна не одноразово, а протягом 48 місяців рівними частками.
Поточні пайові та членські внески сплачуються відповідно до графіка до 15 числа кожного місяця. Члени Кооперативу відповідають перед Кооперативом за порушення зобов'язань щодо внесення пайових та інших внесків, неустойка становить 1/300 ставки рефінансування Центрального банку РФ, що діє на день нарахування неустойки за кожен день прострочення сплати внесків. Щоб упевнитися в надходженні грошових коштів, можна зателефонувати до відділу звірки платежів Кооперативу (тел.246-50-37 додатково 3).
Вартість квартири, зазначена в Рішенні про вступ в члени Кооперативу, є орієнтовною. Квартира набувається в споруджуваному будинку, з проектною площею, після передачі житлового будинку по акту прийому-передачі Кооперативу від Забудовника (ГУП «ФЖС РБ»), вартість і площа квартири, що купується уточнюється з урахуванням обмірів ГУП «БТІ РБ». Якщо вартість збільшується, то необхідно буде доплатити (з урахуванням резервного фонду). Рішення про зміну орієнтовної вартості оформляється відповідним рішенням.
Заселення житлового будинку
Оформлення права власності
Після отримання Кооперативом квартири за актом прийому-передачі житлового будинку, на підставі загальнобудинкового технічного паспорта, Кооператив замовляє технічний план і кадастровий паспорт на квартиру, житлове приміщення ставить на державний облік у Федеральній кадастрової палаті Россреестра.
Забудовник формує і передає Кооперативу «загальну папку» на будинок, на підставі якої оформляється право первинної власності Кооперативу на квартиру. Термін реєстрації «загальної папки» в Росреестра по РБ становить до 20 робочих днів.
Після повної оплати пайових внесків відповідно до фактичної вартістю квартири, Забудовник надає довідку про відсутність фінансових претензій. Для подальшого оформлення права власності на члена Кооперативу, необхідно буде:
зробити звірку по всіх платежах;
надати довідку з керуючої компанії про відсутність заборгованості по комунальних та інших платежів;
підписати заяву про вихід з членів Кооперативу і відповідне рішення.
Після підписання відповідного рішення, видаються такі документи, необхідні для здачі в Росреестр по РБ для оформлення переходу права власності на громадянина:
- довідка про повну виплату паю,
- кадастровий паспорт,
- свідоцтво про реєстрацію права власності Кооперативу на квартиру.
