Життєвий цикл нерухомості як економічного об'єкта
об'єкт нерухомість майновий економічний
Життєвий цикл об'єкта нерухомості підпорядковується певним закономірностям і включає термін економічної і фізичної життя
Термін економічного життя, що визначає період часу, протягом якого об'єкт може бути використаний як джерело прибутку. Термін економічного життя закінчується, коли вироблені поліпшення перестають робити внесок у вартість об'єкта.
Типовий термін фізичного життя - період реального існування об'єкта нерухомості в функціонально придатному стані до його знесення. Визначається нормативними документами. Фізичний і економічний терміни життя об'єктів нерухомості мають об'єктивний характер, який можна регулювати, але не можна скасувати.
Час життя - відрізок часу, коли об'єкт існує і в ньому можна жити або працювати.
З точки зору періоду життя об'єкта нерухомості виділяють такі терміни, як:
ь Ефективний вік, відображає вік об'єкта залежно від зовнішнього вигляду, технічного стану.
ь Хронологічний (фактичний) вік, який відповідає періоду перебування об'єкта в експлуатації з моменту його введення.
ь залишився термін економічного життя, який використовується з метою оцінки об'єкта експертом-оцінювачем і становить період від дати оцінки до закінчення економічного життя об'єкта.
Життєвий цикл нерухомості як економічного об'єкта виглядає наступним чином:
2. Державна реєстрація нерухомості - в РФ - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу РФ.
3. Володіння і використання; зміна власників. Володіння - в цивільному праві - правомочність власника; фактичне володіння річчю, що створює для володаря можливість безпосереднього впливу на річ.
5. Погіршення споживчих властивостей нерухомості
6. Закінчення економічного терміну життя
Життєвий цикл нерухомості підприємства як майнового комплексу
1. Підприємством як об'єктом прав визнається майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності.
Підприємство в цілому як майновий комплекс визнається нерухомістю.
2. Підприємство в цілому або його частина можуть бути об'єктом купівлі-продажу, застави, оренди та інших угод, пов'язаних із встановленням, зміною та припиненням речових прав.
До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи і послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування), та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором.
Життєвий цикл підприємства як майнового комплексу:
1. Створення або приватизація підприємства
2. Державна реєстрація прав власності (державної, муніципальної, приватної, часткової власності). Державна реєстрація прав на підприємство і угод з ним повинна проводитися в особливому порядку, обумовленому правовою специфікою даного об'єкта. Основною особливістю підприємства є можливість включення до його складу земельних ділянок та інших об'єктів нерухомості, що знаходяться на різних територіях, а також можливість виключення нерухомого майна зі складу підприємства.
3. Становлення або вихід на проектну потужність
4. Оптимальне функціонування
5. Зміна власників, приватна і повна
7. Реорганізація, реформування, реконструкція, злиття, поглинання
8. Банкрутство (необов'язковий етап)
9. Ліквідація (необов'язковий етап). Ліквідація майнового комплексу - це торги і інші механізми продажу майна (в тому числі і нерухомого) організації-банкрута відповідно до нормативно-правових положень конкурсного виробництва.
10. Припинення функціонування: природне невосстановітельное припинення, фізичне руйнування, свідомий знесення.