Фахівці називають внесені в кодекс поправки найбільшої земельною реформою в країні за останні 14 років. адже зміни дійсно носять глобальний характер.
Мета земельної реформи - оптимізувати процедуру надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Отже, розглянемо основні поліпшення нового Земельного кодексу.
Ділянки держвласності стануть доступнішими
Розподіл земельних ділянок придбає народний характер. Процедура надання землі громадянам тепер описана дуже детально, відповідно відхилитися від закону буде практично неможливо. І якщо ділянка справді вільний, отримати його у муніципалітету буде нескладно.
У малонаселених місцевостях, де мало фахівців, для їх залучення будуть надаватися земельні ділянки у безоплатне користування, а після закінчення шести років - у власність.
Громадяни отримають можливість оформити у власність «прирізки» до своїх ділянок
Це дуже важлива зміна - громадяни зможуть легально за плату оформити прирізки до своїх дачних, садових ділянках, ділянках під житловими будинками. Зрозуміло, що не мається на увазі земля загального користування або ділянку сусіда ...
Ціна такої прирізки буде значно нижчою за ринкову. так як іншим способом її використовувати вже не можна (громадянин і так їй вже користується в своїх цілях, і така земля фактично обгороджена). Таких самозахоплень зустрічається чимало.
Доля довгобудів буде вирішена
Для будівництва земельні ділянки будуть віддаватися з торгів на нормативний термін (до 10 років).
Після закінчення даного терміну муніципалітет має право продати цю ділянку з торгів разом з довгобудом.
Процедура надання муніципальної землі буде значно змінена і спрощена
Справжня система надання ділянок з держ. власності суперечлива, непрозора, навантажена зайвими узгодженнями, може тривати до 3 років.
Нова процедура має детально прописані процедури прямої дії, з конкретними, досить недовгими термінами виконання. А в цілому вони не повинні перевищувати 3 місяців.
Тепер не потрібно готувати і погоджувати акт вибору земельної ділянки, який у великій мірі дублює містобудівну документацію. Вся необхідна інформація з питання, який об'єкт можна побудувати в даному місці, визначена в правилах землекористування і забудови території, що заздалегідь визначає призначення тієї чи іншої її частини.
Інформацію про наявність вільної землі органи зобов'язані будуть публікувати на офіційних сайтах. Людина, дивлячись на публічну кадастрову карту, буде бачити, на які землі він може претендувати, і вибирати ділянку, виходячи з уже визначених параметрів забудови. Вибравши сподобався ділянку, потрібно подати заяву з вимогою виставити його на продаж.
Якщо ділянка не сформований і немає затвердженого проекту межування території, а зазвичай так і буває, то заявник розробляє схему його розташування на кадастровому плані, яку органи місцевого самоврядування зобов'язані погодити протягом 30 днів - така норма прописана в новому земельному кодексі. Потім муніципалітет повинен оголосити про підготовлюваний продаж і, при наявності хоча б двох претендентів, провести торги. Початковою ціною послужить кадастрова вартість земельної ділянки.
Ситуація, коли заявник поставив за свій рахунок ділянку на кадастровий облік, а ділянку пішов іншому учаснику торгів, не станеться
Громадяни, які претендують на ділянки для ІЖС, ведення дачного господарства, особистого підсобного господарства будуть витрачатися на кадастрові роботи вже після того, як влада проведе попередню публікацію і переконаються у відсутності інших претендентів на ділянку.
Є можливість отримати ділянку без аукціону, але по закритому переліку підстав - багатодітним сім'ям, під об'єкти державного та муніципального значення, сільгоспвиробникам після трьох років оренди і т. Д.
Федеральні землі будуть передані в муніципальну власність
Це торкнеться більше половини всіх федеральних земель, якщо не брати до уваги лісовий фонд. Не підлягають передачі муніципалітетам тільки ті землі, які необхідні для реалізації федеральної владою своїх повноважень. Швидкість цього процесу буде залежати від активності місцевої влади.
СЛІДКУВАТИ ЗА АКТУАЛЬНОЮ РЕДАКЦІЄЮ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСУ МОЖНА ТУТ:
Почитайте інші цікаві статті:
Як розділити земельну ділянку?
Власник при певних обставинах може задуматися про розподіл своєї земельної ділянки. Але, щоб розділити ділянку потрібно знати вимоги закону до вихідного і утвореним земельних ділянок.
Юлія, доброго дня!
Будь ласка, допоможіть розібратися. Хочу подати заяву на попереднє узгодження надання ділянки в Криму. У законі 66-ЗРК від 15.02.15 є наступні пункти:
Я правильно розумію, що заява можуть прийматися тільки з 17-го року? Або тільки з 20-го? (Не вловлюють, в чому різниця між пп 1 і 2)
Вітаю!
У мене і в моєї родини з власності половина будинку в Санкт-Петербурзі. Статус будинку - часткова власність. Інша сім'я є власником іншої частини будинку за рішенням суду, але своє право в Рос реєстру не оформила і не бажає цього робити. Земельна ділянка, на якій стоїть будинок, не приватизована. Я подавав до суду на приватизацію нашої частки земельної ділянки, але нам було відмовлено, оскільки заява на приватизацію землі за чинним законодавством повинні подавати всі учасники часткової власності одночасно.
Другий можливий варіант про виділення частки в натурі теж неможливий, оскільки в Петербурзі мінімальний розмір земельної ділянки встановлено в розмірі 12 соток, а у нас виходить по 8. Тобто нам фактично оголошений Мат.
Чи є які-небудь зміни в новому земельному кодексі, які могли б дозволити нашу тупикову ситуацію в приватизації земельної ділянки?