Позовна вимога про зняття з реєстраційного обліку, займає провідне місце серед інших житлових спорів
При цьому, позовну вимогу про зняття з реєстраційного обліку, подається як мешканцям, які проживають в муніципальних квартирах, так і належить на праві власності.
Можна назвати кілька причин, які спонукають зацікавлених осіб, звертатися до суду з позовною заявою про зняття з реєстраційного обліку за місцем проживання та виселення.
Виселення з квартири
Зняття з реєстраційного обліку не слід плутати з виселенням. Примусове виселення відбувається тоді, коли людина, не маючи на те законних прав, продовжує проживати в квартирі.
Наприклад, людина в квартирі не прописаний, але проживає за усною домовленістю з одним з наймачів (часто зустрічається при цивільному шлюбі).
Якщо такий стан речей не влаштовує інших наймачів квартири, вони мають право звернутися зі скаргою до дільничного і з позовом до суду про виселення.
На відміну від позовної вимоги про виселення, зняття з реєстраційного обліку відбувається, в основному, тоді, коли людина не проживає в квартирі, але продовжує бути в ній зареєстрованим.
Оплата комунальних платежів, є обов'язком всіх наймачів і власників квартири
Другою причиною, яка змушує ставити перед судом питання про зняття з реєстраційного обліку, є постійно дорожчає вартість комунальних послуг. Як правило, люди, які не проживають в квартирі, не оплачують свою частку комунальних платежів.
Відповідно до статті 153 Житлового кодексу РФ громадяни і організації зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату за житлове приміщення і комунальні послуги.
Чи можна уникнути суду?
Перш, ніж звертатися з позовом до суду, потрібно розглянути інші варіанти вирішення проблеми:
Виходу з даної ситуації два:
1. домовитися з людиною, яка не проживає в квартирі, але зареєстрований в ній, про те, щоб він добровільно написав заяву про зняття його з реєстраційного обліку. Якщо домовитися не виходить, то нічого іншого не залишається, потрібно готувати позов до суду.
2. звернутися з позовною заявою про зняття з реєстраційного обліку в суд.
Згідно п. 1 ст. 20 ГК РФ місцем проживання визнається місце, де громадянин постійно або переважно проживає.
Згідно ст. 3 ФЗ «Про право громадян РФ на свободу пересування, вибору місця перебування і проживання в межах РФ», громадяни РФ зобов'язані реєструватися за місцем проживання або місцем перебування в межах РФ.
Ст.7 зазначеного Закону передбачає зняття громадянина з реєстраційного обліку в разі визнання таким, що втратив право користування житловим приміщенням.