В даний час особливо затребувані садові ділянки, де власники можуть з великою користю задовольняти природну потребу людини до праці на своїй ділянці землі, де вони можуть реалізувати свої можливості до творчого садівництва та городництва. Тому і актуальна проблема грамотного підходу до процедури придбання садового ділянки. У зв'язку з цим часто виникає питання: як скласти договір купівлі-продажу садової ділянки?
Що і як необхідно зробити для того, щоб стати власником садової ділянки
Найпростіше і надійне це природно знайти продавця вподобаного ділянки і укласти з ним письмовий договір купівлі - продажу садової ділянки.
При складанні договору необхідно приділити увагу правилам складання таких договорів, щоб згодом він мав юридичну силу
Для початку треба усвідомити, що необхідно купити.
У садової ділянки повинні бути всі правовстановлюючі документи. Право власності має бути визнано державою, тобто має пройти державну реєстрацію.
Відомості про, що здобувається садовій ділянці повинні бути зафіксовані в установленому нормативними документами порядку і внесені в ЕГРП. Якщо на території садового ділянки є будь-які будинки, будівлі або споруди, то відомості про них так само повинні бути занесені у відповідні регістри.
Продавець-власник, або його уповноважений представник зобов'язаний подати всі правовстановлюючі документи на садову ділянку. Так само мають бути подані всі реєстраційні документи.
Покупцеві слід переконатися в тому, що чоловік або дружина продавця не заперечує проти такої угоди. Точно так само варто вчинити, якщо співвласників декілька чоловік.
У тексті договору купівлі-продажу нерухомості, відповідно до Цивільного кодексу РФ, а садові ділянки є нерухомістю, необхідно передбачати істотні умови. При відсутності таких угода може бути згодом визнана нікчемною.
Продавець і покупець спільно визначають, яким чином записати в договорі ціну предмета угоди, притому, що якщо на території ділянки є будинок, то ціну краще записати за одиницю площі. Крім істотних умов у договорі рекомендується вказувати і додаткові умови, які захищають інтереси сторін угоди.
При укладенні договору купівлі продажу садової ділянки в тексті вказують і наявні на території багаторічні насадження, їх назви, характеристики.
Невід'ємною частиною договору є акт прийому-передачі предмета угоди, який підписується сторонами угоди після виконання ними своїх зобов'язань, зазначених в договорі в частині фактичної передачі майна. Нотаріальне посвідчення даної угоди проводиться за бажанням сторін.
Нижче розміщений типовий бланк і зразок договору купівлі-продажу садової ділянки, варіант якого можна скачати безкоштовно.