Від самого початку. встановлення нормативної ціни покладається на місцеві органи самоврядування. Вона, як правило, становить 200-кратний розмір податку на землю за 1м2 і з урахуванням цільового використання землі (т. Е. Якщо земля не обробляється, пільг не буде). За правилами нормативна ціна повинна не перевищувати ринкову більш ніж на 75 відсотків.
Ринкова ціна звичайно залежить тільки від попиту, вона може бути і вище і набагато нижче.
Кадастрова вартість визначається суб'єктом РФ, там в цілому всі нюанси кожної ділянки повинні бути враховані, і ця кадастрова вартість вже заноситься в єдиний Росреестр.
Тому. якщо вам прийшов податок саме з такою сумою, значить вона вже «забита» в усіх основних облікових органах. Кадастрову вартість своєї ділянки завжди можна дізнатися на офіційному сайті Росреестра. для цього потрібно ввести кадастровий номер.
А ось зміна вартості ділянки можливі. Всі кадастрові помилки можна оскаржити або виправити в адміністративному порядку, в разі, якщо це не вирішується, то через суд.
Помилки в кадастрової оцінки можливі. тому якщо ви не згодні, то спочатку зверніться до територіального органу Росреестра з документами (межовий план, документи на право власності) нехай вам пояснять, з чим пов'язана така величезна ціна ділянки. Якщо ви бачите, що їх пояснення не переконливі і нічого змінювати вони не збираються - тоді тільки через суд.
Кадастровий паспорт земельної ділянки це той документ, в якому і можна подивитися кадастрову вартість земельної ділянки. Але так як у вас у власності тільки його частина, яка не виділялася в натурі, то і існуючий податок, виходячи із загальної вартості ділянки, ділиться на всіх його власників.
Сама по собі кадастрова оцінка вартості землі здійснюється в обов'язковим порядку один раз в п'ять років. На основі цих даних розраховується і податок. Якщо для вас така оцінка є новиною, значить, відбулася така переоцінка. Збільшення її може бути пов'язано, в тому числі і зі збільшенням ринкової вартості землі.
Але якщо ви вважаєте, що вартість збільшена без підстав, то змінити її можна буде в судовому порядку. Правда, для заперечування рекомендую звернутися до професійного юриста, що спеціалізується на земельних спорах, так як при підготовці позову може виникнути маса нюансів, які важко буде подолати наодинці. Так само слід бути готовим до фінансових витрат, які можуть знадобитися, але в разі виграшу ви зможете просити суд про покладання понесених вами витрат на відповідача.