Під земельною ділянкою в даний час розуміють певну частину поверхні землі (включаючи поверхневий шар грунту), яка має кордони, засвідчені і описані державною особою за встановленим порядком, так само як і все, що знаходиться над і під лініями земельної ділянки, крім випадків, описані в федеральних законах про використання повітряного простору, надр та ін.
Оцінка землі зазвичай відбувається для наступних цілей:
- Оцінка при необхідності передачі землі для забезпечення банківських кредитів
- Оцінка землі як складова частина оцінки бізнесу
- Визначення особливостей ділянки при спадкуванні
- Оцінка ділянок для вирішення спорів на майно
- Необхідність приватизації держвласності
- Оцінка землі і ділянок з кадастрової точки зору
- Операції купівлі / продажу землі
Земля - базисна складова будь-якої нерухомості. І хоча в більшості угод, пов'язаних з об'єктами нерухомості, ринкова вартість земельних ділянок прихована за інтегральними ціна-ми кожного майнового комплексу, необхідність само-самостійності оцінки цих ділянок диктується рядом важливих практичних обставин.
Визначення ринкової вартості земельної ділянки - початковий етап витратного методу оцінки будь-якого об'єкта нерухомості. Без неї неможливо прорахувати ні еко-номічного інтереси власника майна, ні очікування перед-полагаемого інвестора.
Диференційована оцінка ринкової вар-мости земельних ділянок необхідна для обґрунтування їх стартових цін при конкурсних продажах, акціонування майна, розділу паїв, іпотечного кредитування, визначенні-ня розмірів орендної плати.
Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельних ділянок. Завантажити (doc)
Звіт про визначенні кадастрової вартості земельних ділянок. Завантажити (doc)