Акт погодження місця розташування меж земельної ділянки - заповнення і зразок бланка

Акт погодження меж земельної ділянки - це документ, на підставі якого встановлюються точні межі і його площа. Цей документ - проміжний етап між проведенням геодезичної зйомки ділянки та підготовкою межового плану.

Підписи зацікавлених сторін в акті підтверджують згоду з установленими межами і дають підставу для внесення відомостей до кадастру зазначеним в документі чином.

Така процедура проводиться землевпорядною організацією. Проводиться геодезична зйомка земельної ділянки. Дані передаються кадастровому інженеру, який замовляє відомості з державних реєстрів про межі суміжних ділянок.

У разі, якщо межі сусідніх ділянок не встановлено в кадастр, потрібне узгодження кордону з власником ділянки або його представником. Для цього готується даний акт.

Після його підписання всіма сторонами, він прикріплюється до межевому плану. План здається в кадастрову палату, і інформація про межі землі вноситься в кадастр. З цього моменту межі ділянки вважаються встановленими.

Зразок заповнення акту:

законодавчий регламент

Основним законом, який регламентує порядок створення і оформлення акту, є ФЗ «Про державний кадастр нерухомості». Статті 39 і 40 цього закону встановлюють випадки, при яких необхідно оформляти акт, а також порядок процедури.

Якщо протягом місяця ніхто не заперечив проти кордонів, встановлених актом, то кордону вважаються узгодженими з такими особами.

Учасники затвердження меж - це власники (або їх представники) ділянки, на якому відбувається узгодження меж, а також всіх суміжних земельних ділянок (які мають спільний кордон з ним). Неважливо, на якій підставі належать суміжні ділянки власникам: це може бути успадкування, право довічного користування, оренда та інше.

Важливо, щоб в акті були присутні підписи представників усіх сторін.

Повідомлення зацікавлених сторін

Мета кадастрового інженера і власника ділянки, чиї кордони уточнюються, - отримання підписів усіх зацікавлених сторін.

Отримання підписів може здійснюватися в індивідуальному порядку або шляхом проведення зборів. Про те, що необхідно підписати акт (або залишити письмову відмову в його підписанні), потрібно сповістити сторони. Повідомлення повинно бути відправлено не менше ніж за 30 днів до зборів.

Повідомлення повинно здійснюватися в письмовій формі, наприклад, шляхом відправлення рекомендованого листа. Важливо, щоб був підпис особи, яка отримала повідомлення, про те, що він отримав лист.

Іноді виникають ситуації, коли знайти представників суміжних ділянок неможливо: люди переїхали, їх місцезнаходження невідоме, немає ніякої контактної інформації. В такому випадку подається публікація в газету (це повинно бути офіційне видання, публікація в якому має юридичну силу).

складання акту

Акт - це документ, в якому є ряд обов'язкових елементів. Без них він недійсний.

Вимоги до заповнення:

В акті повинні бути прописані П.І.Б. всіх зацікавлених сторін.
Паспортні дані / реквізити, що засвідчують їхні особи (або їх представників).
Підсумок погодження розташування кордонів.
Схема меж ділянки.
Заперечення з боку зацікавлених осіб.
Печатка і підпис інженера.
Підписи зацікавлених сторін.

Встановлення межових знаків

Після того як підписано акт узгодження, на місцевості встановлюються межові знаки. Межовий знак - це металевий або дерев'яний стовп (в народі кілочки), на якому незмивною фарбою стоїть позначка про його номер і дату установки.

Межовий знак не можна прибирати або переміщувати, це тягне за собою адміністративну відповідальність у вигляді штрафу.

Підстави для скасування акта (відсутність узгодження сторін)

Так буває не завжди, тому існують підстави для скасування акта:

Представники суміжних ділянок можуть порахувати, що встановлення кордону прописаним в акті чином обмежує їхні земельні володіння. В такому випадку незгодна сторона повинна надати обґрунтовані заперечення. Незгода має бути підкріплено документально: наприклад, може бути надано кадастровий паспорт ділянки, або докладено лист з обґрунтуванням, чому межа не може бути затверджена. Якщо учасникам узгодження не вдається вирішити питання самостійно, вони можуть звернутися до суду. Зокрема, незгодна сторона, яка відмовилася підписати акт, направляє до суду вимога про визнання його недійсним.
Підпис зацікавленої сторони підроблена, або підпис поставила людина, що не мають таких повноважень. У цьому випадку акт підлягає оскарженню, при необхідності може бути навіть призначена почеркознавча експертиза для перевірки справжності підпису.
Кадастрові помилки. Геодезист або кадастровий інженер можуть помилитися, що призводять до невірного встановлення меж землі. Кадастрова помилка виправляється, або суд призначає землевпорядну експертизу, і зйомка ділянки проводиться заново.

короткі тези

Узгодження меж ділянки - серйозна процедура, вона вимагає великої уважності та поінформованості. Зацікавлені сторони повинні контролювати дії інженера і стежити за виконанням всіх законодавчих регламентів підготовки акту погодження.

Резюмуємо найважливішу інформацію:

Хотів би додати, що є два варіанти, які застосовуються при узгодженні м / положення кордонів з / ділянки:
а) межі з / ділянки встановлюються безпосередньо;
б) межі з / ділянки безпосередньо не встановлюються.
Вибір варіантів здійснюється відповідно до бажання осіб, які замовляють кадастрові роботи (Закон 221).

Слід уточнити, що м / положення кордонів з / ділянки погоджується з суб'єктами, які володіють сусідніми (суміжними) з / ділянками на праві оренди лише за умов, що ці ділянки є власністю держави, і передані в оренду більш ніж на 5 років.

Може, комусь стане в нагоді і буде корисний мій досвід. Наш земельна ділянка знаходиться у власності у однієї юридичної особи, але з утворенням декількох самостійних земельних ділянок. При постановці на кадастровий облік ми представляли одну заяву від імені власника. Межовий план оформили у вигляді одного документа. Таким чином, постановка на облік всіх об'єктів нерухомості, об'єднаних однією земельною ділянкою, здійснюється одночасно. Абсолютно не потрібно в цьому випадку оформляти на кожну земельну ділянку окремий межовий план.