Увага, власникам, членам ТСЖ "Схід"
Ініційоване правлінням, збори з питання "Утеплення фасаду" не відбулися. Причина як і раніше: НІ КВОРУМУ. Запрошені на загальні збори, фахівці від ТОВ "Строй - Гранд" надавали нам. для ознайомлення, протягом десяти днів, стенд з утепленням стін, проект кошторису на стіну (№1 -Західна, стояк кв №1, східна, стояк кв№2) відповіли на питання прісутсутствующіх.
ШАНОВНІ МЕШКАНЦІ! ВЛАСНИКИ і ЧЛЕНИ ТСЖ! ВАШІЙ УВАЗІ, для обговорення і прийняття рішення по утепленню фасаду (частини фасаду). Вашій увазі НАДАЄТЬСЯ
"Порядок організації проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку раніше термінів, Встановлених регіональною програмою (Аналіз нормативно-правової бази)
НЕЗАЛЕЖНО від способу формування фонду капітального ремонту (рахунок регіонального оператора / спеціальний рахунок) власники приміщень в МКД в будь-який час має право прийняти рішення про проведення капітального ремонту загального майна в МКД (Частина 2 статті 189 ЖК РФ):
1. За пропозицією особи, яка здійснює управління МКД (багатоквартирного будинку) або надання послуг і (або) виконання робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД;
2. За пропозицією регіональної оператора;
3 .По власною ініціативою;
Рішення про проведення капітального ремонту загального майна приймається на ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРАХ власників приміщень у МКД (частина 2 ст.44 ЖК РФ)
Цим рішенням повинні бути визначені або затверджені (частина 5 ст 189 ЖК РФ)
1. перелік робіт з капітального ремонту;
2. кошторис витрат на капітальний ремонт;
3. терміни проведення капітального ремонту;
4. джерела фінансування капітального ремонту;
5 обличчя, яке від імені всіх власників приміщень у МКД уповноважена брати участь у прийманні виконаних робіт з капітального ремонту, в тому числі підписувати відповідні акти.
Витрати на капітальний ремонт загального майна в МКД фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту та інших не заборонених законів джерел (частина 2 ст 158 ЖК РФ)
Федеральним законом № 158-ФЗ "Про Фонд сприяння реформуванню житлово-комунального господарства" (Далі відповідно _Фонд, Закон № 158-ФЗ), передбачений порядок проведення капітального ремонту МКД
-ввійшли в короткостроковий план реалізації регіональної програми,
-раніше встановленого терміну
і з використанням бюджетних коштів.
Кошти, отримані за рахунок коштів Фонду, кошти, передбачені в бюджеті Ставропольського краю на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД, розподіляються між муніципальними утвореннями, які претендують на прдоставленіе фінансової підтримки за рахунок коштів і виконали умови надання фінансової підтримки на рахунок коштів Фонду.
Для участі і реалізації цієї програми власники приміщень приймають відповідне рішення і забезпечують часткове фінансування робіт з капітального ремонту свого будинку (ст 20.1 Закону № 185м-ФЗ)
На загальному соьраніі нами прийнято рішення про формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку ТСЖ "Схід". На підставі даного рішення власники впрве прийняти рішення про дострокове проведення капітального ремонту загального майна в будинку вул. Дунаєвського 3А.
При розгляді кошторисів по утепленню фасаду будинку, наданих власникам ТСЖ ТОВ "Строй-Грант"
- стіна №1- західна, стояк кв №1 = матеріали-331600 руб, + робота-261400 руб;
- стіна №2 - східна, стояк кв №2 = матеріали -354860 руб, + робота 335 705 руб
- стіна №3 - східна, стояк кв №3 = матеріали - 276980 руб, + робота 263 365 руб
- стіна №4 - східна, стояк кв №4 = матеріали - 444660 руб, + робота 395 860 руб
необхідних коштів для проведення робіт з капітального ремонту МКД, недостатньо на сформованому розрахунковому рахунку ТСЖ "Схід"
Власники самостійно вирішують питання про джерела додаткового фінансування робіт (частина 5 статті 189 ЖК РФ)
Кошториси передані голові ревізійної комісії ТСЖ "Схід" Малюженковой Н.
Тепер про порядок прийняття рішення про проведення капітального ремонту раніше термінів, встановлених регіональною програмою, наступний:
1. не менше ніж за шість місяців (якщо інший термін не встановлено нормативно-правовим
актом суб'єкта Російської Федерації) до настання року, протягом якого повинен бути проведений капітальний ремонт загального майна в МКД відповідно до регіональної програми, ОСОБА, ОСУЩКСТВЛЯЮЩЕЕ УПРАВЛІННЯ МКД АБО НАДАННЯ ПОСЛУГ З УТРИМАННЯ ТА РЕМОНТУ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА В МКД, або регіональний оператор представляє таким власникам пропозиції про Спок початку капітального ремонту, необхідний перелік і про обсяг робіт, їх вартості, про порядок і про джерела фінансування капітального ремонту загального майна в МКДі інші пропозиції, пов'язані з проведенням такого капітального ремонту (частина 3 статті 189 ЖК РФ)
2. не пізніше ніж через три місяці з моменту отримання пропозицій власники повинні розглянути їх і прийняти на загальних зборах власників рішення про дострокове проведення капітального ремонту, одночасно визначивши джерело додаткового фінансування капітального ремонту, вказавши розмір додаткового внеску та порядок його сплати (частина 4 статті 189 ЖК РФ)
3. не раніше ніж за три календарних місяці до кінцевого терміну виконання дострокових робіт з капітального ремонту почати сплату додаткового внеску (частина 1.1 статті 158 ЖК РФ)
Капітальний ремонт раніше встановленого терміну може бути проведений на умови співфінансування з коштів, отриманих за рахунок Фонду, коштів, передбачені в бюджеті Ставропольського краю на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД, що увійшли в короткостроковий план реалізації регіональної програми.
Для участі в реалізації цієї програми власники приміщень приймають відповідне рішення і забезпечують часткове фінансування робіт з капітального ремонту свого будинку.
З бюджету Ставропольського краю кошти для МКД, власники приміщень в яких формують капітального ремонту на спеціальних рахунках, призначених для перерахування коштів проведення капітального ремонту загального майна в МКД, перераховуються до бюджетів муніципальних утворень (частина 4 статті 20.1 Закону №185-ФЗ)
ОРГАН МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ;
1 приймає рішення про розподіл отриманих коштів і передбачених в місцевому бюджеті коштів на часткове фінансування проведення капітального ремонту МКД між МКД (частина 5 статті 20.1 Закону № 185 - ФЗ)
2. протягом СЕМИ днів з дня прийняття такого рішення зобов'язаний повідомити власників спеціальних рахунків, щодо яких прийнято вказане рішення, а також власників приміщень в цих МКД про прийняття зазначеного рішення із зазначенням обсягу коштів державної підтримки і муніципальної підтримки, передбачених на проведення капітального ремонту цих МКД (частина 6 статті 20.1 Закону №185-ФЗ)
3.ТСЖ, ЖБК, ЖК, або інший спеціалізованої споживчий кооператив, які здійснюють управління МКД керуюча організація. регіональний оператор, якщо відповідний керуючої організації або регіональному оператору за рішенням загальних зборів власників приміщень у МКД на підставі укладеного з ним договору доручена організація проведення капітального ремонту цього МКД, відкривають окремі банківські рахунки і надсилаються до органу місцевого маоуправленія (частина 7 стати 20.1 Закону № 185 - ФЗ)
-4 повідомлення про відкриття таких рахунків із зазначенням їх реквізитів;
-5. рішення про проведення капітального ремонту, яке прийнято відповідно до вимог статті 189 ЖК РФ і яким визначена організація (порядок її визначення), з якою буде укладено договір на проведення капітального ремонту відповідно до короткострокових планом регіональної програми капітального ремонту.
-6. затверджену відповідно до вимог статті 189 ЖК РФ кошторис витрат на капітальний ремонт цього МКД з урахуванням вимог, встановлених частиною 3 статті 15.1 Закону №185-ФЗ, і з урахуванням граничної вартості послуг і (або) робіт з капітального ремонту, встановленої суб'єктом Російської Федерації.
Органом місцевого самоврядування в перебігу П'ЯТИ робочих днейсо дня надходження зазначених документів перераховуються кошти, передбачені на проведення капітального ремонту МКД відповідно до Закону № 185-ФЗ на окремий банківський рахунок керуючої або організації, яка надає послуги з утримання та ремонту спільного майна МКД або регіонального оператора ( частина 10 статті 20.1 Федерального закону №185-ФЗ)
Оплата послуг і (або) робіт проводиться на підставі актів приймання послуг і (або) робіт з капітального ремонту МКД, узгоджених з органом місцевого самоврядування і підписаних особами, які уповноважені діяти від імені власників поіещеній в МКД (частина 11 20.1 Закону № 185 - ФЗ )