Чи дозволено будівництво гуртожитку на землях ІЖС?
Збираюся на своїй ділянці побудувати щось на кшталт гуртожитку, для здачі в оренду.
Статус землі для індивідуального стротіельства, малоповерхових, односімейних, одноквартирних будинків.
Планується 20 роздільних кімнат з санвузлами.
Кухня одна на всіх.
Здавати кімнати в своєму будинку не заборонена будь-якій кількості осіб, оплачуючи податок по як ВП.
У чому я не правий?
уточнення клієнта
На ділянці старий будинок, під знесення:
Відповідно до Генерального плану Санкт-Петербурга,
No 728-99, Будівля знаходиться у функціональній зоні
No 29-10 «Про Правила землекористування і застрой-
ки Санкт-Петербурга »Будівля знаходиться в терріторіаль-
Особливі вимоги в ЗРЗ 4:
а) планувальні обмеження:
- площа ділянки, що виділяється під будівництво -
Проте 0,12 га;
- відсоток забудованої території ділянки - не більше
б) обмеження по габаритах будівель (споруд):
- висота - не більше 10 м до коника даху;
в) огородження територій прозорі, що не перевищують
г) при будівництві необхідно враховувати композіці-
онние принципи, притаманні історичній забудові: ис
користування скатних дахів.
Проектована будівля укладається в норми по висоті і площі забудови.
У будівлі два поверхи.
Місто не вказано
Увазі РІ ЗУ «Для індивідуального житлового будівництва» (код 2.1) відповідає
Розміщення індивідуального житлового будинку (будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів);
вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних або сільськогосподарських культур;
розміщення індивідуальних гаражів та підсобних споруд
вид РІ ЗУ «Житлова забудова» (код 2.0) передбачає
Тобто прямо виключено будівництво будівель, використовуваних в подальшому для озвучених у вашому запитанні цілей, для цього потрібно міняти разверешенний вид використання ЗУ наприклад на
«Готельне обслуговування» (код 4.7)
Розміщення готелів,
а також інших будівель, використовуваних з метою вилучення
підприємницької вигоди з надання житлового приміщення для тимчасового проживання в них
або «Туристичне обслуговування» (код 5.2.1)
Розміщення пансіонатів, туристичних готелів,
кемпінгів, будинків відпочинку, не надають послуги з лікування, а також інших
будівель, використовуваних з метою вилучення підприємницької вигоди з
надання жилого приміщення для тимчасового проживання в них;
розміщення дитячих таборів
Згідно ст. 7 Земельного кодексу
Будь-який вид дозволеного використання з передбачених зонуванням територій видів вибирається самостійно, без додаткових дозволів і процедур узгодження.
Якщо ПЗЗ не передбачені потрібні вам види РІ ЗУ без громадських слухань з питань зміни ПЗЗ не обійтися
уточнення клієнта
Мабуть Ви не зовсім зрозуміли, моє запитання.
Я не збираюся будувати готель з вивіскою паркуванням і швейцаром на вході.
Я збираюся постороіть великий приватний одноквартирний будинок і здавати в ньому кімнати.
Питання в тому - чи законно це і чи не знайдеться який-небудь закон або постанову через якого приїде бульдозер.
Місто не вказано
Шановний Владислав! Основний документ, який дає Вам право на будівництва малоповерхового будинку на ділянці по ІЖС - це Свідоцтво про право власності не цю ділянку.
Але при цьому Вам необхідно отримати всю дозвільну документацію на будівництво будинку, як правило, дозвіл на будівництво видається на підставі затвердженої проектної документації, де буде вказана поверховість, планування. Не називайте будинок гуртожитком, фактично Ви таким способом можете підійти до того, що необхідно буде змінювати цільове призначення земельної ділянки, що Вам, природно, невигідно. Якщо Ви побудуєте «окрема будова» не вище 3-х поверхів, при цьому планування не передбачатиме будівництво окремих квартир (що заборонено на ділянці по ІЖС), то в цілому, порушень містобудівних норм Ви порушите. Але, природно, якщо Ви будете здавати кімнати в найм і отримувати дохід і робити цей систематично, то необхідно буде оформити ІП.
Подивіться по посиланню інформацію для Санкт-Петербурга:
Якщо в С-Петербурзі, то в принципі Ви праві, якщо кімнати не будуть наглухо ізольовані один від одного, інакше їх фактично можуть визнати окремими / ізольованими кімнатами або квартирами. За ЖК РФ:
1. До житлових приміщень належать:
1) житловий будинок, частина житлового будинку;
2) квартира, частина квартири;
3) кімната.
3. Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні.
4. Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі.
За правилами землекористування і забудови С-Петербурга на багатьох територіях для забудови в житлових зонах дозволяється розміщення індивідуального (одноквартирного) житлового будинку.
Так що в принципі Ви праві. якщо не порушено обмеження по поверховості і немає ознак відокремлених квартир (а тут може і один вихід бути, а не кілька).