Ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку не можна робити своїми руками, цей процес вимагає залучення кваліфікованих робітників. Для того щоб знати чітко обов'язки та права обох сторін, потрібно скласти заздалегідь договір на ремонт покрівлі. Він є гарантом того, що роботи будуть виконані якісно і в повному обсязі. Якщо ж цього не відбудеться, то договір підряду стане вагомим доказом для залучення підрядника до певної відповідальності через вищестоящі організації.
Випадки, в яких необхідний ремонт покрівлі
Будь-яка покрівля не застрахована від того, щоб на ній не з'явилися пошкодження. В результаті цих пошкоджень завжди страждають жителі квартир на останньому поверсі, а при вкрай запущеною ситуації, протікання може з'явитися і на нижніх поверхах. В результаті даних несправностей покрівлі протікає:
- Пошкодження покрівлі при обслуговуванні.
- Стихійне лихо.
- Помилки при монтажі покрівлі.
- Неправильне проектування покрівлі.
- Матеріали низької якості.
- Природний знос в процесі експлуатації.
Дії, спрямовані на усунення покрівельних протікання повинні виконуватися тільки професіоналами, які мають певну кваліфікацію, а також всі необхідні інструменти і страхувальне обладнання.
Якщо жителі багатоквартирного будинку спостерігають у себе в квартирі або ж в під'їзді протікання, то потрібно обов'язково написати заяву в керуючу компанію, в якому прописати факт протікання, привести докази для усунення і вказати на завдані збитки.
Після того, як заяву буде розглянуто, керуюча компанія направить для оцінки пошкоджень технічного фахівця, який зафіксує несправність і розрахує обсяг і вартість робіт по ремонту покрівлі. Після складання кошторису, для усунення дефекту призначається виконавець, який повинен зробити дані відновлювальні заходи. З ним обов'язково повинен бути укладений договір на надання послуг.
Важливо! Фінансування ремонту покрівлі проводить керуюча компанія з тих коштів, які власники квартир оплачують щомісяця.
Але так часто буває, що керуючі компанії не можуть знайти кошти, необхідні для проведення ремонту. В даному випадку мешканці можуть самостійно знайти підрядника і укласти з ним договір підряду. Підрядник повинен почати ремонт з того моменту, як буде зібрана вся необхідна сума.
Обов'язковість складання договору
Для того щоб уникнути розбіжностей між сторонами під час і після виконання ремонту, укладається договір, в якому прописані всі умови. Там містяться права і обов'язки сторін, терміни проведення робіт, їх вартість, а також відповідальність за невиконання.
Якщо одна сторона порушить умови договору на виконання робіт, наприклад, не виконає ремонт в строк або не проведе оплату за нього, то даний договір буде вагомим доказом у суді.
Покрівля будь-якого будинку обов'язково повинна планово проходити перевірки від керуючої компанії. Будь-які дії по відновленню цілісності в будь-якому випадку документуються. Документ повинен бути складений грамотно і правильно. Це істотно знизить проблеми в майбутньому, в разі невиконання обов'язків виконавцем.
Нюанси заповнення договору
В цілому в договорі підряду на ремонт дуже докладно розписуються обов'язки і права сторін, а також умови щодо термінів і оплаті. Починається він з детальнішого підрядника і замовника, із зазначенням їх повних ПІБ, назв юридичних осіб. Далі по тексту вони згадуються вже, як «Підрядник» і «Замовник».
Також в договорі прописуються такі пункти:
- Предмет. Тут повинні бути прописані цілі даної угоди, тобто те, які роботи замовник просить виконати підрядника.
- Ціна. Тут повинна бути прописана загальна вартість, за яку підрядник виконує ремонт. Також в цьому пункті вказуються всі статті витрат, наприклад, на матеріали, на доставку вантажу та інші. Якщо є необхідність, можна прописати, що суму можна обумовити і скорегувати після виконання робіт.
- Умови оплати. Тут прописуються правила, за якими здійснюється оплата. Обов'язково повинні бути вказані документи, які пред'являються за фактом виконання та при розрахунку, це, наприклад, акт здачі-приймання робіт. Такий документ буде служити гарантією того, що ремонт виконаний, а оплата зроблена. В даному пункті прописується яким чином буде здійснюватися оплата - авансово, поетапно або після виконання, також можуть бути вказані преміальні суми. Крім цього, обговорюється готівкова або безготівкова форма оплати.
- Термін і порядок робіт. Цей пункт включає в себе вказівку термінів, в які повинні бути проведені роботи. За бажанням сторін можна вказати початковий, проміжний і кінцевий термін здачі виконаної роботи. Крім цього, замовник може включити сюди ті санкції, які підуть, якщо робота буде виконана невчасно або в неналежну якість. Також важливо вказати чи повинен підрядник інформувати замовника про ситуаціях, коли виконання робіт неможливо.
- Обов'язки зацікавлених сторін. Тут прописується те, що підрядник зобов'язується виконати ремонт в зазначений термін і належним чином, не завдавши шкоди замовнику, іншим фізичним та юридичним особи і державі. Крім цього, виконавець зобов'язаний при вимозі надати сертифікати на матеріали і обладнання, що використовується. Замовник же при цьому зобов'язується оплатити обумовлену суму підряднику в ті терміни, які прописані в договорі. Крім цього в обов'язки замовника входить забезпечення збереження інструментів та обладнання підрядника, а також інформування його про будь-яких ситуаціях, що стосуються предмета договору. Замовник не має права заважати виконавцю у виконанні робіт.
- Умови приймання робіт. В даному пункті прописується порядок прийняття роботи від виконавця. Також підрядником гарантується обслуговування виникаючих несправностей протягом гарантійного терміну.
- Забезпечення виконання договору. Тут прописана дата вступу угоди в законну силу після того, як замовником переведені кошти, а підрядником отриманий документ про переведення.
- Відповідальність сторін. Назва пункту говорить сама за себе і передбачає відповідальність за невиконання або неналежне виконання ремонту, а також порушення умов з боку замовника.
- Форс-мажор. Тут боку по домовленості упорядковують список тих обставин, які можуть перешкодити виконанню договору або змістити терміну його виконання.
- Гарантійні зобов'язання. Тут вказується той термін, протягом якого при виявленні дефектів, замовник зможе звернутися до підрядчика і останній за свої кошти виконає ремонт пошкодженої ділянки.
- Вирішення виникаючих суперечок. Тут прописуються умови, за якими повинні вестися переговори з виникаючих питань і претензій, а також можливість звернення до суду.
- Прикінцеві положення, в яких вказуються неможливість передавати права іншим особи, а також вносити зміни тільки за згодою обох сторін. Крім цього, вказані умови, згідно з якими документ може бути розірваний.
Важливо! Документ повинен мати додатки, у яких вказані технічні завдання і кошторис на виконання робіт.
Зразок складання угоди на ремонт даху з підрядником представлений нижче. Відповідно до цього зразком договору на ремонт покрівлі, можна грамотно і чітко скласти документ, в якому будуть вказані всі основні пункти, що стосуються предмета угоди.
висновок
Умови ремонту і оплата за нього, прописані в договорі, який підписується обома сторонами, є гарантом того, що згодом у сторін не буде конфліктів і непорозумінь. Так як документ підписується заздалегідь перед початком робіт, то кожна зі сторін діє згідно з ним і не відступає від чітко вираженої мети. Крім того, він стане прекрасним доказом у разі недобросовісно виконаної роботи в суді.
Обговорити статтю на форумі