а) відшкодування частини витрат на сплату відсотків за користування позикою або кредитом, отриманим у валюті Російської Федерації і використаним з метою оплати послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, за винятком неустойки (штрафу, пені) за порушення умов договору позики або кредитного договору;
б) відшкодування частини витрат на оплату послуг і (або) робіт з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності виконаних в ході надання і (або) виконання послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
a) не визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;
б) з року введення багатоквартирного будинку в експлуатацію повинно пройти більше 5 років, але менше 60 років;
в) оснащений колективними (загальнобудинковими) приладами обліку споживання комунальних ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг (теплової енергії, електричної енергії), і розрахунок за комунальні послуги повинен здійснюватися на підставі таких приладів обліку безперервно протягом року, що передує даті затвердження (актуалізації) регіональної програми чи іншої програми і (або) затвердження короткострокового плану, яким передбачається проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
г) відсутність фінансування капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку за рахунок коштів регіонального оператора, сформованих за рахунок внесків на капітальний ремонт власників приміщень іншого багатоквартирного будинку.
Фінансова підтримка надається при виконанні робіт і послуг з капітального ремонту, встановлених частинами 1 і 2 статті 166 Житлового кодексу Російської Федерації, а саме:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;
4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5) утеплення і ремонт фасаду;
6) установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);
7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
Фінансова підтримка на відшкодування частини витрат на оплату послуг і (або) робіт з енергозбереження надається за умови виконання в ході капітального ремонту енергоефективних заходів, включених до переліку заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності, затверджений Фондом за погодженням з Міністерством будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації (пункт 4 Правил надання фінансової підтримки за рахунок коштів державної корпорації - Фонду сприяння рефор мування житлово-комунального господарства на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків).
Розмір фінансової підтримки визначається окремо для кожного багатоквартирного будинку, не може перевищувати 50 відсотків загальної вартості капремонту багатоквартирного будинку, але не більше 5 мільйонів рублів (пункт 5 Правил надання фінансової підтримки за рахунок коштів державної корпорації - Фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків).
Що стосується фінансової підтримки на відшкодування частини витрат на оплату послуг і (або) робіт з енергозбереження, то її розмір може складати від дворазового до чотирикратного розміру річної економії витрат на оплату комунальних ресурсів в залежності від досягнутого показника економії витрат на оплату комунальних ресурсів (пункт 6 правил).
Так, наприклад, при досягненні показника економії в 10%, розмір фінансової підтримки складе дворазову величину річної економії витрат на оплату комунальних ресурсів, а при досягненні показника економії від 30% і більше - чотирикратну величину річної економії.
Приклади розрахунку фінансової підтримки на відшкодування частини витрат на оплату послуг і (або) робіт з енергозбереження
Заходи, реалізовані при капітальному ремонті:
- заміна вікон в місцях загального користування;
- ремонт трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення.
Вартість капітального ремонту: 270 тис. Руб.
Цільовий показник економії витрат: 29%.
Розмір річної економії: 372 тис. Руб.
Сума підтримки Фонду на відшкодування витрат: 135 тис. Руб.
Заходи, реалізовані при капітальному ремонті:
- утеплення зовнішніх стін;
- ремонт та утеплення даху;
- заміна вікон в місцях загального користування;
- ремонт трубопроводів внутрішньобудинкової системи опалення та ГВП;
- установка АУУ СО (автоматизований вузол управління системою опалення);
- установка регуляторів температури гарячої води на вводі в будинок;
- заміна освітлювальних приладів в місцях загального користування на енергоефективні;
- ремонт ліфтового обладнання.
Вартість капітального ремонту: 5,2 млн. Руб.
Цільовий показник економії витрат: 39%.
Розмір річної економії: 654 тис. Руб.
Сума підтримки Фонду на відшкодування витрат: 2,617 млн. Руб.
При цьому фінансова підтримка на відшкодування частини витрат на оплату послуг і (або) робіт з енергозбереження надається за умови, якщо в результаті виконання цих робіт витрати на оплату комунальних ресурсів зменшилися не менше ніж на 10% (пункт 4 Правил).
Фінансова підтримка на відшкодування частини витрат на сплату відсотків за кредитом (позикою) надається в розмірі прогнозних витрат на сплату відсотків за термін дії кредитного договору, але не більше ніж за 5 років, з розрахунку 100% ключової ставки Центрального банку Російської Федерації, що діє на дату прийняття рішення Фондом про надання фінансової підтримки (пункт 10 Правил).
Приклад розрахунку фінансової підтримки на відшкодування частини витрат на сплату відсотків за кредитом (позикою)
Сума кредиту (позики): 1 млн. Руб.
Термін кредиту (позики): 5 років.
Відсоткова ставка: 17% річних.
Ключова ставка ЦБ РФ: 10%.
Загальна сума відсотків: 491 154,5 руб.
Сума підтримки Фонду на відшкодування% ставки: 274 822,7 руб.
а) теплова енергія на опалення і гаряче водопостачання (обсяг споживання визначається за показаннями колективного (загальнобудинкового) приладу обліку);
б) електрична енергія (обсяг споживання визначається як різниця між обсягом споживання за показаннями колективного (загальнобудинкового) приладу обліку та сумою обсягів споживання за показаннями індивідуальних або загальних (квартирних) приладів обліку в будинку).
Так. При цьому для отримання фінансової підтримки на відшкодування частини витрат на сплату відсотків за користування кредитом і на оплату робіт з енергозбереження встановлені різні вимоги.
Відповідно до статті 174 Житлового кодексу кошти державної підтримки, в тому числі фінансова підтримка за рахунок коштів Фонду, утворюють фонд капітального ремонту багатоквартирного будинку і можуть використовуватися на:
а) оплату послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, розробки проектної документації;
б) оплату послуг з будівельного контролю;
в) погашення кредитів, позик, отриманих і використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт;
г) сплату відсотків за користування такими кредитами, позиками;
д) оплату витрат на отримання гарантій і поручительств за такими кредитами, позиками.
Ні. Щоб отримати фінансову підтримку на відшкодування частини витрат на сплату відсотків за користування позикою, необхідно підтвердити виконання робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку і залучення кредиту (позики) на такий капітальний ремонт (пункт 25 Правил надання фінансової підтримки за рахунок коштів державної корпорації - фонду сприяння реформуванню житлово-комунального господарства на проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків).
На банківські рахунки ТСЖ, ЖК, ЖБК або керуючої компанії кошти фінансової підтримки на відшкодування частини витрат на сплату відсотків за користування позикою перераховуються після підтвердження оплати відсотків по таких позиках (кредитам).
Ні. Окремо для суб'єктів Російської Федерації лімітів не встановлено. Є загальний ліміт для всіх суб'єктів Російської Федерації. Актуальні відомості про розмір загального ліміту розміщуються Фондом на своєму сайті fondgkh.ru в розділі: «Як отримати фінансування / ліміти надання фінансової підтримки».