Однак молоді фахівці, а особливо сім'ї повинні мати житло з хорошими умовами проживання для роботи, так що держава прагнути підтримати їх в цьому, пропонуючи пільгові умови отримання іпотеки.
Давайте розглянемо, як можна оформити іпотеку більш вигідно молодому фахівцеві.
Все про пільгові програмах
На державному рівні дана програма належним чином не врегульована, так що практично всю відповідальність беруть на себе регіональні розробники.
Іпотеку можна оформити не тільки на пільгових умовах, але з підтримкою держави і залученням бюджетних коштів, а також роботодавців.
Для молодих фахівців, які відправляються працювати в малі населені пункти, видаються земельні ділянки для будівництва власного будинку, а іпотека може бути видана на будівництво.
Хто вважається молодим фахівцем?
До професій, які мають право на державну підтримку, відносяться молоді вчителі. лікарі та інші фахівці бюджетної сфери.
Для того щоб скористатися пільговими умовами оформлення іпотеки, позичальник повинен відповідати вимогам - вік не більше 35 років, а для кандидатів наук - 40 років, а також бути які потребують поліпшення житлових умов.
Куди звертатися для підтвердження статусу молодого спеціаліста?
Для цього необхідно надати в банк довідку за місцем роботи із зазначенням посади, а також копію трудової книжки.
Для того ж, щоб отримати статус потребує поліпшення житлових умов, необхідно звернутися в одну з регіональних житлових комісій за місцем реєстрації, яка зможе визначити, чи відповідають умови проживання встановленим нормам для життя і роботи.
Також враховується площа, яка повинна становити не більше 18 квадратних метрів на одну людину, щоб сім'я була визнана потребує поліпшення житлових умов.
Вимоги до професії
Іпотека видається позичальникам таких професій, до яких встановлюються такі вимоги:
- Учителям. Потрібна обов'язкова робота після випуску в державному навчальному закладі будь-якого рівня (школа, коледж або училище не має значення) на протязі не менше 1 року.
- Лікарям, які мають ступінь доктора наук, вік підвищується до 40 років, а фахівцям, які займаються практикою в медичних установах, які мають стаж роботи не менше року.
- Вченим, що працюють на викладацьких, наукових або практикуючих посадах в академіях наук або державних лікувальних установах, регулярно друкує в наукових журналах або випусках про відкриття.
Регіональні програми передбачають підтримку спортсменів, які посіли призові місця в Олімпіадах або Паралімпіадах, а також для працівників сільської місцевості, які недавно закінчили вищий навчальний заклад за фахом лікаря або вчителя.
Умови надання іпотеки
Банки відповідно не можуть погіршувати іпотечні умови в свою сторону, тому вони включають:
1. Для молодих вчителів, які відповідають вимогам віку в 35 років і стажу не менше року, які потребують поліпшення житлових умов:
- Процентні ставки становлять від 8.5% річних;
- Початковий внесок встановлюється від 10% від вартості нерухомості;
- Термін кредитування може досягати до 30 років;
- Можливість залучення до 2 співпозичальників;
- Щомісячні погашення іпотеки не повинні становити більше 45% заявленого доходу позичальника.
2. Для молодих лікарів і вчених, що відповідає всім вимогам і потребують поліпшення житлових умов:
- Процентні ставки складуть від 10% до 10.5% річних;
- Термін кредитування повинен сягати від 2 до 25 років;
- Початковий внесок також встановлюється від 10% вартості житла;
- Погашення іпотеки можливо зі зменшенням процентної ставки в разі народження дитини, а також поєднання з материнським капіталом.
іпотечні пропозиції
Пропозиції банків, що стосуються оформлення іпотеки для молодих фахівців, можуть відрізнятися процентними ставками або терміном кредитування, але базові умови залишаються незмінними.
Вони прописуються для всіх видів іпотечних договорів, а для молодих фахівців модифікуються, відповідаю умов законодавчих актів.
варіанти нерухомості
Це може бути як житло вторинного ринку забудови, так і квартира в новобудові. Також існує можливість отримати іпотеку на придбання земельної ділянки для спорудження будинку або купити готовий будинок.
Варіанти вибору нерухомості обмежуються лише вимогами банку щодо ліквідності і належних умов.
Для цього слід провести процедуру оцінки. Послуги професійного оцінювача оплачуються клієнтом, однак плюси такого етапу очевидні і для нього самого - тільки так можна дізнатися реальну вартість нерухомості.
Також позичальник може вибирати серед акредитованих банком новобудов для придбання в іпотеку, а деякі банки пропонують свій ринок заставної нерухомості.
Максимальна сума
Після зразкового розрахунку щомісячного платежу можна дізнатися, на яку суму варто претендувати.
Також додатковим плюсом за рішенням у видачі більшої суми іпотеки може стати залучення созаемщиков, щоб збільшити рівень заявленого доходу.
Процентні ставки
Таким чином, чим більше сума власних коштів, яку може внести фахівець при оформленні іпотеки, тим менше процентні ставки.
А зі збільшенням терміну кредитування їх розмір може зростати.
Але так як це державна програма або її банківські модифікації, то процентні ставки не можуть бути вищими від встановлених нормативними актами і складають від 8% до 13% річних.
Іпотека для молодих фахівців в Ощадбанку
Процентні ставки встановлюються від 12% до 13.25% річних, а сума початкового внеску становить від 10% від вартості житла, що купується. Можливий варіант і відмовитися від останнього за рахунок поєднання різних програм.
Термін кредитування можливий до 14 років. а мінімально іпотека видається на 3 місяці. Максимальна сума іпотеки розраховується з урахуванням доходу позичальника, а також вартості нерухомості.
Так як відділення банку знаходяться на території більшості населених пунктів, то для фахівців, що працюють в сільській місцевості можливе оформлення іпотеки на придбання земельної ділянки під забудову за вигідними умовами за підтримки держави.
Процес оформлення іпотеки
Заявка може бути подана як особисто позичальником в відділення банку, так і по мережі інтернет шляхом заповнення онлайн-анкети. Вона розглядається різними банками протягом певного часу, яке зазвичай становить не більше тижня.
Далі фахівці банку приймають стверджувальне рішення і консультують клієнта з приводу подачі повного пакету документів.
Нерухомість для покупки в іпотеку може бути обрана ще до подачі заявки, а може пропонуватися банком зі списку акредитованих об'єктів.
Після уточнення і узгодження всіх умов банк готує текст договору. Договір іпотеки підписується позичальником і всіма созаемщиками особисто разом з договором страхування.
Обов'язковою є страховка об'єкта застави, а особисте страхування дає додаткову перевагу у вигляді знижених процентних ставок.
Засоби для покупки нерухомості в іпотеку перераховуються на особистий рахунок клієнта в банку або можуть видаватися готівкою, якщо мова йде про дрібної сумі.
Після державної реєстрації угоди купівлі-продажу на право власності накладається обтяження банку, яке знімається лише після повної виплати заборгованості по іпотеці
Підписуйтесь на наш канал в Telegram і отримуйте цікаві і корисні новини про іпотеку кожен день!