Заходи державної підтримки поширюються не тільки на малозабезпечених громадян, а й на молодих фахівців, для них діє програма, яка сприяє набуттю житла в іпотеку на пільгових умовах. В її реалізації беруть участь кілька найбільших банків, перш за все Сбербанк. Розглянемо, хто може претендувати на участь у такій програмі.
Хто може вважатися молодим фахівцем
Статус молодого фахівця діє протягом наступних за випуском трьох років. З поважних причин цей строк може бути продовжений на час:
- строкової служби в армії;
- декретної відпустки;
- навчання в аспірантурі;
- отримання додаткового профосвіти.
Ще один важливий критерій для молодого фахівця - робота за отриманою спеціальністю. Причому влаштуватися на неї він повинен не пізніше року з моменту отримання диплома. Для вперше прийшов на роботу випускника в цей період не встановлюється випробувальний термін.
Важливо! До молодим спеціалістам можуть бути зараховані випускники не старше 35, а іноді і 30 років. Всі, хто отримав освіту відповідного рівня в більш зрілому віці, претендувати на подібний статус не можуть.
Пільгові умови кредитування
Читайте також Особливості та умови отримання іпотеки медичними працівниками
Іпотека для молодих фахівців передбачає знижені процентні ставки і більш гнучкі умови погашення, ніж в базових лінійках. Так, взяти кредит пропонується не під 12-14% річних, а всього під 8,5-9%. І розмір початкового внеску становить не 20-30% від вартості, а 10-15%. На таких умовах погашати борг набагато зручніше. Це безсумнівний плюс програми.
Однак потрапити в число учасників досить непросто. Пільгові умови доступні тільки представникам окремих спеціальностей: вчителям, молодим вченим, військовослужбовцям і т. Д. Втім, в ряді галузей реалізуються недержавні, корпоративні, програми сприяння в придбанні житла. Молодим фахівцям пропонуються субсидії і безвідсоткові позички на покупку готової квартири або ділянок під ІЖС.
Вимоги банків до претендентів на отримання кредиту
Друге обмеження стосується місця роботи і стажу. Стати учасниками державних або регіональних програм можуть тільки співробітники бюджетних установ, які відпрацювали в них не менше року. Загальний стаж при цьому повинен складати не менше 3 років. Факт працевлаштування обов'язково повинен бути підтверджений документально.
Найважливішим для банку критерієм є платоспроможність позичальника. Доходу молодого фахівця має бути достатньо не тільки для щомісячних платежів за виданим кредитом, а й для забезпечення потреб своєї сім'ї. В ідеалі на погашення позики має йти не більше 45% регулярного доходу.
Відповідність цим параметром для молодого фахівця не завжди можливо. У такій ситуації можна підвищити лояльність банку, запропонувавши співпозичальника, найчастіше чоловіка. Сукупного сімейного доходу виявиться досить для виконання вимог банку. Ще один шлях - запропонувати в заставу ліквідну нерухомість крім тієї, що планується придбати.
Читайте також Процедура обміну квартири в іпотеці на іншу
Як оформити таку іпотеку
Далі слід знайти кошти на внесення початкового внеску. Він є своєрідною "страховкою" банку від недобросовісності з боку позичальника. Як правило, мінімальний його розмір становить 10%. Однак, внесення більшої суми дає право на отримання додаткових бонусів: зниження процентної ставки або збільшення терміну позики.
Третім кроком стане пошук відповідного об'єкту нерухомості. Це може бути квартира, окрема кімната, житловий будинок або його частина, земля під ІЖС. Купівля в іпотеку можлива як на ринку новобудов, так і на вторинному. Головне, щоб житло, що купується мало вартість у межах, озвучених банком. Цей момент необхідно уточнити заздалегідь.
Після виконання цих дій все документи по майбутню угоду передаються в банк разом із заявкою на кредит. Залишається тільки дочекатися його схвалення.
Список необхідних документів
У банк буде потрібно представити наступний пакет відомостей:
- паспорта позичальника і созаемщиков;
- довідку 2НДФЛ для підтвердження рівня доходів;
- довідку про місце роботи і стаж;
- кадастровий паспорт передбачуваного придбання;
- попередній договір із зазначенням вартості.
Більш детально про умови іпотеки для молодих фахівців, пакеті документів і терміни їх надання можна дізнатися на офіційному сайті обраного банку або у співробітників відділу кредитування. Слід пам'ятати, що навіть при повній відповідності всім вимогам, банк має право відмовити в наданні позики.
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!
Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
