Россельхозбанк пропонує фізичним особам не тільки придбати квартири в новобудовах або на вторинному ринку житла, але і взяти іпотеку на покупку ділянки. При цьому можна виділити два банківські продукти, в рамках яких можливе проведення такої операції.
Для бажаючих придбати землю у власність існує можливість скористатися двома банківськими продуктами:
- "Садовод";
- "Іпотечне житлове кредитування".
Умови продукту "Садовод"
Програма кредитування "Садовод" діє для фізичних осіб, які вже мають садово-городні ділянки землі у власності, а також для тих, хто тільки ще збирається придбати такі.
Отримання і оформлення можливо на наступних умовах:
- мети:
- покупка садових, городніх і дачних ділянок;
- покупка ділянок землі з зведеними на них житловими будівлями;
- покупка земельних ділянок для подальшого будівництва на них будівель і споруд.
- валюта - рублі;
- сума - від 10000 до 1500000 рублів;
- термін - до 5 років;
- забезпечення (одне на вибір):
- поручительство одного або більше фізосіб;
- порука юрособи;
- заставу майна позичальника.
- кредитна заявка розглядається в термін до 5 днів;
- термін дії позитивного рішення - 45 днів;
- дострокове погашення здійснюється без стягнення штрафів і комісій;
- порядок погашення - щомісячно ануїтетними або диференційованими платежами.
Умови іпотечного житлового кредитування
Іпотечне житлове кредитування може бути надано на наступних умовах:
Відгуки про іпотеку за двома документами в Россельхозбанке ви можете знайти в цій статті.
Як оформити іпотеку на земельну ділянку в Россельхозбанке
Порядок оформлення вищепредставленими продуктів досить відрізняється. Переліки необхідної документації та вимоги до позичальника теж досить різняться.
Проте, слід дотримуватися загальних покрокових дій:
- ознайомитися з вимогами по продуктах і вибрати найбільш підходящий;
- заповнити онлайн-заявку на сайті і дочекатися позитивної відповіді;
- зібрати всі необхідні документи і надати в банк;
- укласти угоду з банком.
Який кредит краще взяти
Слід зазначити, що продукт "Садовод" підійде для придбання не дуже дорогих земельних ділянок. Та й умови даної пропозиції характеризують його, скоріше, як споживчий кредит.
Звичайно, через малі термінів у продукту "Садовод" і підвищені процентні ставки. Мінімальна ставка, за умови вибору в якості забезпечення застави майна, а також при терміні кредитування до 1 року, складе 19,5%. У той же час, з іпотечного житлового кредитування можна розраховувати на ставку від 12,9%.
Вибір продукту, в цілому, буде залежати від обставин. Позичальник самостійно вирішує, який продукт найбільш зручний.
Які потрібні документи
Для отримання іпотеки на придбання ділянки землі будуть потрібні:
- анкета;
- паспорт;
- військовий квиток - для чоловіків до 27 років;
- свідоцтва про народження дітей (за наявності);
Для оформлення продукту "Садовод" будуть необхідні наступні документи:
- для учасників некомерційних садово-городніх об'єднань - членська книжка, або:
- договір про використання загального майна таких об'єднань;
- інші документи, що засвідчують права на ділянку землі.
Якщо здійснюється придбання ділянки для подальшого здійснення будівництва, протягом 2 років, але не пізніше 3 місяців після дати оформлення нерухомості у власність, надаються:
- свідоцтво про майнове право;
- виписки з ЕГРП, що стосуються нерухомості.
вимоги
Ставляться такі вимоги:
- громадянство - РФ;
- реєстрація - на території РФ;
- вік - від 21 до 65 років (при придбанні ділянки з іпотечного житлового кредитування), від 23 до 65 років (при використанні програми "Садовод");
- стаж роботи:
- загальне правило - від півроку на поточному місці роботи і від 1 року загального стажу за останні 60 місяців;
- зарплатні клієнти - від 3 місяців на останньому місці і від півроку сукупного стажу;
- для фізосіб, що ведуть ЛПГ - ведення відповідного господарства протягом як мінімум 1 року до дати подачі заявки на кредитування.
як розрахувати
Розрахувати займ по обох продуктів можна практично в ідентичному порядку. Відмінності лише в формі онлайн-калькулятора - по продукту "Садовод" відсутній поле для введення початкового внеску, так як по даному продукту він не передбачається. Також у "Садівника" присутній поля для вибору типу забезпечення - порука або застава.
В іншому порядок проведення розрахунків однаковий (розглянемо на прикладі розрахунку для продукту "Садовод"):
- заходимо на сайт;
- переходимо в повне меню;
переваги
З іпотечного житлового кредитування існують такі переваги:
У продукту "Садовод" такі плюси:
- можливість виплачувати позику, отриманий на покупку ділянки, протягом досить стислого терміну - до 5 років;
- різні способи забезпечення - заставу, поручительство фізичних або юридичних осіб;
- дуже підходить для покупки недорогих земельних ділянок, так як суми і терміни не настільки великі.
Позичальники, які мають намір кредитуватися в Россельхозбанке, можуть скористатися двома продуктами для цілей покупки земельної ділянки.
У кожної програми існують як свої плюси, так і мінуси. Вибір слід зупиняти на тій програмі, яка буде найбільш вигідною в конкретно взятій ситуації.
Що робити, якщо відмовили в іпотеці в Ощадбанку, розповідається за посиланням.
Ваші відгуки
З приводу "Садівника". Чи не занадто-то і вигідна програма. По-перше, малі розміри кредиту - максимальна сума всього лише 1,5 млн. Рублів. Так зараз на такі гроші нічого і не купиш, земля стала дуже дорогою. Друге - високі відсотки. Переплачувати по 20% на рік особисто я якось не має наміру. Ну і третє - обов'язково потрібно надавати забезпечення. Наприклад, поручителя. Я от особисто не знаю, де його можна знайти. Тому особливих плюсів у цій програмі я не бачу, раджу брати звичайну іпотеку і виплачувати по стандарту - років 15-20. Зате хоч серйозні суми.