На фото: Б умажная скульптура художника Стівена Дойла
Поки російська влада закликають банки знизити ставки за житловими кредитами «хоча б до 9-10%», багато придивляються до іпотеки за кордоном, адже там купити нерухомість в кредит можна під 4-5% річних. Та й ціни приємніше московських. Наприклад, 50 тисяч євро в Іспанії - це хороша квартира на вторинному ринку, 10 хвилин їзди до моря, в Москві - в кращому випадку кімната далеко не в центрі.
Низька вартість - це важлива перевага, але кредит потрібно ще отримати. Аж ніяк не всі зарубіжні банки кредитують нерезидентів. Складно отримати іпотеку в Великобританії, Італії. «Набагато простіше це зробити в тій же Швейцарії або на Лазурному Березі», - зазначає голова ради директорів інвестиційної компанії General Invest Вінченцо Трани. Також є шанси стати іпотечним позичальником в австрійських, німецьких, іспанських і фінських банках.
Політика зарубіжних банків в цілому досить проста: нерезиденту, та й резиденту теж, необхідно показати джерело погашення позики і відсотків. «Це найчастіше неможливо, так як клієнт не має доходу не тільки на території тієї країни, де знаходиться майно, але навіть на території Євросоюзу. Тому очікувати, що буде іпотека, тільки тому, що ви щось купили, не варто », - попереджає керуючий партнер інвестиційної групи Sesegar (займається інвестиціями в нерухомість) Ірина Жарова-Райт.
Як повноцінну інвестицію розглядати покупку закордонної нерухомості в іпотеку, напевно, не варто. Набагато більше радості вона вам буде приносити, якщо активно використовувати її в особистих цілях або мати плани по переїзду в ту країну, де ви її купили. І для мінімізації ризиків бажано все-таки, щоб кредит був в тій валюті, в якій ваші доходи.
Оглядач Slon знайшла серед своїх знайомих позичальників по іпотечних кредитах в зарубіжних банках. І для них це не інвестиції, а нерухомість для відпочинку, сім'ї та друзів.