Умови кредитування і вимоги до позичальника
Як і у всіх інших банківських установах, в «Запсибкомбанк» умовами видачі іпотеки виступають термін дії кредитної угоди, сума позики і процентні ставки.
Довгострокове кредитування в даній фінустанови може виконуватися як під заставу нерухомості, що купується, так і без такого.
- термін дії іпотечного договору - до 30 років;
- сума кредиту не більше 90% від вартості квадратних метрів житла. Тобто розмір початкового внеску (ПВ) становить 10%.
Якщо ж кредит надається без застави придбаного об'єкта:
- термін дії договору позики - до 20 років;
- сума кредиту - до 100% від вартості нерухомості, причому, остаточне значення визначається з урахуванням доходів позичальника.
Про процентних ставках мова піде нижче, а зараз перейдемо до розгляду вимог до позичальника. Формулюються вони так:
- Місце роботи та / або реєстрації за місцем проживання - в межах територіально-адміністративної одиниці присутності офісу ЗСКБ.
- Трудова діяльність: тривалість безперервного трудового стажу на поточному місці працевлаштування - не менше 6 місяців. Для зарплатних клієнтів - не менше 3 місяців.
- Вік позичальника:
- на момент отримання позики - не молодше 20 років;
- на дату закінчення дії кредитної угоди - не старше 65 років.
Якщо шлюбні відносини позичальника зареєстровані офіційно, созаёмщікамі за іпотечним договором виступають обидва чоловіки.
Значення даного параметра залежить від наступних факторів:
Окремо обумовлюються умови зміни процентних ставок:
- При схемі «Кредит на купівлю нежитлового приміщення» + іпотека на житло процентна ставка буде на 0,5 п.п. нижче базової в разі, якщо:
- ці два кредити оформляються одночасно;
- позичальник / созаёмщік обслуговує в даний час іпотечну позику в ЗСКБ.
- при виборі позичальником тільки страхування майна розмір ставки збільшується на 1 п.п.
Програми іпотечного кредитування
Програми з держпідтримкою
Дане фінансова установа приймає участь в реалізації багатьох державних програм, а це значить, що клієнтам надано можливість скористатися належними їм за законом пільгами. Найбільшу популярність сьогодні отримала іпотека з держпідтримкою від «Запсибкомбанк» під материнський капітал і іпотека «Військова», оскільки оплату ПВ і погашення тіла кредиту допускається проводити коштами, які виділяються з держбюджету.
Для військовослужбовців встановлюються більш лояльні процентні ставки. Часто мінімальна цифра 9,99% такої і залишається. Що ж стосується іпотеки під материнський капітал, то подібний позику видається на загальних підставах. Наприклад, при терміні кредитування до 30 років ставка становитиме 11,55%.
Іпотека без первісного внеску
Чоловік (а) позичальника виступає обов'язковим поручителем, а в облік приймаються доходи обох подружжя. Залежно від обсягу кредитування в якості гаранта можна залучати роботодавця або інша особа - фізична або юридична.
На придбання готової житлової нерухомості
Це класичний і найбільш поширений варіант договору іпотеки. Даною програмою передбачено видачу грошових коштів для покупки права власності на житло вторинного ринку нерухомості (квартири) у його попереднього власника. Такий кредитний продукт пропонується «Запсибкомбанк» в двох варіантах:
- стандартна іпотека на придбання вже готового житла;
- іпотека на придбання готового житла для студентів. Позика надається сім'ям, у складі яких діти-студенти.
У другої із згаданих вище варіантів є відмінна риса: за бажанням клієнта банк може надати відстрочку на початок виплат тіла кредиту на 3 роки. Однак цей термін не повинен перевищувати період навчання в ссузів або вищому навчальному закладі.
На додаток до обох програмах банк пропонує скористатися пропозицією, що дозволяє одночасно з квартирою купити місце в паркінгу.
Іпотека на придбання житла, що будується
Іпотека від ЗСКБ даного виду надає можливість придбати частку в новобудові від компанії-забудовника на будь-який, навіть знаходиться на нульовому циклі, стадії будівництва. Варіанти доступні такі ж, як і в попередньому випадку, тобто взяти подібний кредит можуть і сім'ї з дітьми-студентами. Правда, назва стандартної програми інше - «Новобудова». А в іншому відмінності не спостерігаються, навіть процентна ставка така ж.
Для простоти ознайомлення з умовами всіх діючих в ЗСКБ іпотечних програм їх актуальні характеристики зведені в наступну таблицю: