Зміна дозволеного використання ділянки.
«Як поміняти дозволене використання у земельної ділянки». без витрат. Почнемо з основного, у яких ділянок дозволене використання змінити можливо, а у яких земель буде вкрай складно. Так, саме «Складно» а неможливо, так як і на законодавчому полі нереальне можна наблизити до реального.
1. Землі населених пунктів;
2. Землі промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення і т.п;
3. Землі сільськогосподарського призначення (Якщо земельна ділянка не входить в зону сільськогосподарських угідь, так як для даної зони містобудівні регламенти не встановлюються). До даного питання ми ще підійдемо докладніше найближчим часом, але в іншій статті.
Неприємна новина для вас. Якщо ваш земельна ділянка входить до кордону територій пам'яток та ансамблів і Т.П. тоді вам точно не пощастило, і змінити дозволене використання вийде, але з серйозними обмеженнями. Дане питання необхідно ретельно вивчати заздалегідь і перед покупкою землі.
Звертаю вашу увагу на те що, в даній статті описується зміна дозволеного використання не конкретно під житлові об'єкти, а в охопленні всього спектра видів дозволеного використання.
Як же вибрати вид дозволеного використання, де знайти список можливих варіантів?
У розроблених правилах землекористування та забудови в обов'язковому порядку присутній розділ з подібною назвою «Містобудівні регламенти для територіальних зон». Якраз в даному розділі ви і знайдете, на які види дозволеного використання, можливо поміняти характеристики вашої земельної ділянки. Так само в допомогу вам невід'ємна частина правил - «Графічні матеріали», за якими ви визначите, в якій територіальній зоні розташований ваш земельну ділянку.
До речі, зазначений перелік використання земель в правилах землекористування і забудови повинні відповідати оцьому затвердженим класифікатором видів дозволеного використання. Але не забувайте про те що, правила затверджені раніше, ніж даний класифікатор, мають законну і юридичну силу, а найменування видів використання земель можуть відрізнятися.
У містобудівних регламентах для територіальних зон так само вказані мінімальні і максимальні розміри земельних ділянок в конкретній територіальній зоні, відсоток забудови від загальної площі, посилання на документи про дотримання технічних регламентів в межах земельних ділянок та багато іншого.
Куди подавати заяву для зміни виду дозволеного використання земельної ділянки?
Ось, нарешті, ми вибрали вид дозволеного використання, яке відповідає за всім вашим вимогам. Тепер залишилося зрозуміти, як нам втілити наші побажання в реальність. Для цього нам необхідно в письмовому вигляді написати заяву до відповідної організації. Контролером даної послуги виступають органи кадастрового обліку, в які вам і доведеться подавати заяву до ваших побажань.
Для подачі даної заяви вам знадобиться всього лише два документа, це кадастровий паспорт на земельну ділянку та паспорт громадянина Російської Федерації. За другим документом приймаюча сторона визначить, вам чи належить земельна ділянка.
З перерахованими вище документами ви прямуєте найближчим територіальне відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії, Росреестр, і просите надати вам зразок заяви для зміни виду дозволеного використання у земельної ділянки.
Не намагайтеся вигадувати заяву. Досить часто, зразок заяви розміщений на стендах в Росреестра. Чи не знайшли зразок заяви, запитаєте в територіальному відділенні у представників даної організації, або ось вам варіант заяви по якому ми подаємо на документи на зміну разрешенкі.
Тепер весь пакет документів у вас в повному обсязі. Всі перераховані вище документи ви подаєте представнику в Росреестр. Всі інші заяви підготує за вас працівник вищезгаданого закладу. Натомість з поданими документами вам дадуть розписку про приймання заяви та дату отримання нового кадастрового паспорта зі зміненим виглядом дозволеного використання.
Після отримання нового кадастрового паспорта, вам залишиться всього лише поміняти свідоцтво про державну реєстрацію права. Дану процедуру ви робите так само в Росреестра, шляхом заміни старого свідоцтва на нове. Термін отримання нового свідоцтва складе чотири робочих дня.
Маленький нюанс. Вам не обов'язково після внесення змін до кадастровому паспорті міняти свідоцтво про держ. реєстрації права, так як основний документ, що відображає всі характеристики вашої земельної ділянки, це кадастровий паспорт. Але, якщо ви не внесете зміни в свідоцтво, то при продажу вашої землі до вас виникне зайвий питання з боку покупця і з'являться сумніви в покупці вашої нерухомості. Так що витратьте час для заміни свідоцтва.
Трохи про складнощі.
Часом, виникають нестандартні ситуації в зміні виду дозволеного використання земельної ділянки. Може трапитися так що, приймаюча сторона не обізнана в зміни в законодавстві, або ви не ретельно вивчили регламенти або будь-які обтяження у вашої земельної ділянки. Так що, готуйтеся краще, але не забувайте що, всім ми можемо допускати помилки. При виникненні нестандартних ситуацій чи інших складнощів, пишіть нам, будемо вирішувати питання спільно.
Уточніть у вашого правління садового товариства, чи піднімалося питання з органами місцевого самоврядування вашого поселення про можливість включення в межі населених пунктів. Будуть нові події, пишіть.
Хотілося б відзначити що, кожна ситуація може відрізнятися від попередньої, і виглядати неординарною за ступенем розроблених нормативно-правових актів.