Як продати квартиру якщо один з собственик не згоден?
Здравствуйте! У нас у власності квартира, квартира пріватізірованная.У кожного по 1/3 частині. (Я, чоловік, дочка) .Ми з чоловіком в разводе.Он 6 років не проживає в нашій квартирі, і за ком.услуги не платить, але він прописаний там.Квартіру з дочкою ми хочемо продати, він проти, згода на продаж не дает.У нього є свій дом.Еслі ми подамо заяву в суд, суд нам схвалить продаж?
Відповіді юристів (4)
продати квартиру з частками власності без згоди всіх власників неможливо. Ніхто не може змусити власника розпорядитися його власністю.
Однак ви можете продати належні вам частки, але запропонувавши спочатку викупити ваші частки третій співвласнику за позначену вами ціну, направивши йому лист з повідомленням про продаж, це передбачено законом. Якщо співвласник (ваш колишній чоловік) протягом місяця не відповість на вашу пропозицію, то ви можете продавати свої частки третій особі.
Але вигідніше, звичайно, продавати всю квартиру цілком, а гроші поділити, так що умовляйте колишнього чоловіка на продаж всієї квартири.
З повагою, Надія
Є питання до юриста?
Вам потрібно продати свої частки, з дотриманням правил відповідно до ст. 250 ГК РФ. Згідно ст. 250 ГК РФ:
2. Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Співвласники (тобто ви) або направляють поштою рекомендованим листом з повідомленням про вручення повідомлення про продаж частки, відповідно до норми закону, наведеної вище, або діють через нотаріуса. Також, можна просити співвласника (колишнього чоловіка) особисто підписати повідомлення - про отримання повідомлення.
З повагою, Надія.
м Нижній Новгород
1.Направьте від Вашого імені та від імені дочки Вашому б / м чоловікові пропозицію про викуп Ваших часткою на запропонованих Вами умов за місцем його реєстрації + за місцем його фактичного проживання (якщо звичайно знаєте).
Якщо проігнорує пропозиції про перевагою праві викупу Ваших часткою, то після закінчення 30 днів з моменту отримання ним листа (повернення листи в зв'язку з вичерпаним терміном зберігання), Ви маєте продати свої частки третім особам, але не нижче тих умов, які Ви пропонували своїм б / м.
Є й інший спосіб (договір дарування), який обговорюється при особистому Вашому зверненні до юриста.
Звернення в суд не нічого не дасть.
Продавати без його згоди всю квартиру не можете, а тільки свої частки. Попередньо треба запропонувати йому викупити Ваші частки, вказати ціну. Якщо відмовиться або не відповість протягом місяця, можна продати іншій особі, за такою ціною.