Договір оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, використовуваного для здійснення підприємницької діяльності, передбачає обов'язок орендодавця надати орендареві за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні засоби, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водними об'єктами та іншими ін іроднимі ресурсами, будинками, спорудами і устаткуванням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством, права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому права вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства. Передача прав володіння і користування перебувають у власності інших осіб майном, у тому числі землею та іншими природними ресурсами, проводиться в порядку, передбаченому законом і іншими правовими актами.
Правила оренди підприємства
Договір оренди підприємства підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.
Права орендодавця, отримані їм на підставі дозволу (ліцензії) на заняття відповідною діяльністю, не підлягають передачі орендарю, якщо інше не встановлено законом або іншими правовими актами. Включення до складу переданого за договором підприємства зобов'язань, виконання яких орендарем неможливо за відсутності у нього такого дозволу (ліцензії), не звільняє орендодавця від відповідних зобов'язань перед кредиторами.
Правила ГК РФ про наслідки недійсності угод, про зміну і про розірвання договору, що передбачають повернення або стягнення в натурі отриманого за договором з одного боку або з обох сторін, застосовуються до договору оренди підприємства, якщо такі наслідки не порушують істотно права та охоронювані законом інтереси кредиторів орендодавця і орендаря, інших осіб і не суперечать суспільним інтересам.
Передача підприємства орендарю здійснюється за передавальним актом.
Кредитори за зобов'язаннями, включеним до складу підприємства, повинні бути до його передачі орендарю письмово повідомлені орендодавцем про передачу підприємства в оренду (кредитор, який не був повідомлений, може пред'явити позов про припинення або дострокове виконання зобов'язання і відшкодування заподіяних цим збитків).
Кредитор, який письмово не повідомив орендодавцю про свою згоду на переведення боргу, має право протягом трьох місяців з дня отримання повідомлення про передачу підприємства в оренду вимагати припинення або дострокового виконання зобов'язання і відшкодування заподіяних цим збитків.
Після передачі підприємства в оренду орендодавець і орендар несуть солідарну відповідальність за включеним до складу переданого підприємства боргах, які були переведені на орендаря без згоди кредитора.
Підготовка підприємства до передачі, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є обов'язком орендодавця і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і не порушує інших положень договору оренди підприємства. Зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом.
Повернення орендодавцю орендованого підприємства у разі припинення договору оренди, здійснюється за правилами його передачі орендарю:
- про передачу орендованого підприємства за актом;
- про повідомлення кредиторів;
- про договір оренди підприємства.
Підготовка підприємства до передачі орендодавцю, включаючи складання та подання на підписання передавального акта, є в цьому випадку обов'язком орендаря і здійснюється за його рахунок, якщо інше не передбачено договором.
Експлуатація підприємства здійснюється відповідно до умов договору.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх в суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди щодо таких цінностей іншій особі за умови, що це не тягне зменшення вартості підприємства і не порушує інших положень договору оренди підприємства. Зазначений порядок не застосовується щодо землі та інших природних ресурсів, а також в інших випадках, передбачених законом.
Якщо інше не передбачено договором оренди підприємства, орендар має право без згоди орендодавця вносити зміни до складу орендованого майнового комплексу, проводити його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що збільшує його вартість.
Орендар підприємства зобов'язаний протягом всього терміну дії договору оренди підприємства підтримувати підприємство в належному технічному стані, в тому числі здійснювати його поточний і капітальний ремонт.
На орендаря покладаються витрати, пов'язані з експлуатацією орендованого підприємства, якщо інше не передбачено договором, а також зі сплатою платежів зі страхування орендованого майна.
Орендар підприємства має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення, якщо інше не передбачено договором оренди підприємства.
Орендодавець може бути звільнений судом від обов'язку відшкодувати орендарю вартість таких поліпшень, якщо доведе, що витрати орендаря на ці поліпшення підвищують вартість орендованого майна невідповідно поліпшення його якості і (або) експлуатаційних властивостей або при здійсненні таких поліпшень були порушені принципи сумлінності і розумності.
Форма договору оренди підприємства
1. Істотні (обов'язкові) умови договору оренди підприємства:
- умова про предмет договору оренди підприємства;
- умова про орендну плату;
- умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.
2. Додаткові умови, які сторони можуть узгодити і відобразити в договорі оренди підприємства. Такі умови дозволяють сторонам визначити обсяг і характер своїх прав і обов'язків, встановлених законодавцем в диспозитивних нормах:
- передача підприємства;
- експлуатація підприємства;
- інші додаткові умови договору оренди підприємства застосовуються на розсуд сторін, з урахуванням що не суперечать суті договору оренди підприємства норм договору оренди та договору оренди будівель і споруд.
3. Випадкові умови договору оренди підприємства (неврегульовані законом можливі умови договору оренди підприємства).
4. Найменування і номер договору оренди підприємства.
5. Дату і місце укладення договору оренди підприємства.
6. Інформацію про додатки до договору оренди підприємства.
7. Реквізити сторін (представників сторін).
Зразок договору оренди підприємства
Дарчий на земельну ділянку оформляється відповідно до Цивільного Кодексу РФ статті № 572. При даруванні майна у обдаровуваного і дарувальника не виникає в відношення один одного ніяких обов'язків. Майно переходить у власність обдаровуваного шляхом оформлення документів і реєстрації їх в державному центрі єдиної реєстрації об'єктів нерухомості.
Як дізнатися власника ділянки
Арештантів з Татарстану переводять в Марій Ел
Пожежа в ФКУ СІЗО-1 Владивостока
Укладеного незаконно перевели в ЕПКТ
Чим відрізняється в'язниця строгого режиму від загального режиму