Загальна інформація
За даним договором, в обов'язки власника квартири входить надання житла для проживання обов'язково на безоплатній основі іншій стороні - мешканцеві, а той, у свою чергу, повинен прийняти його. У разі розірвання договору або закінчення терміну його дійсності, мешканець повинен повернути квартиру в первісному її стані з урахуванням нормального зносу.
Безоплатність означає те, що власник нерухомості не буде мати ніякої вигоди. тобто плати за оренду приміщення, однак він може вимагати від мешканця суму, яка буде потрібна для утримання приміщення та оплати комунальних послуг.
Одне з істотних умов договору, це його предмет. Предметом цивільного договору є дії першої сторони (позикодавця) за поданням безкоштовного житла другій стороні (ссудополучателя).
А об'єктом договору є сама квартира, або будинок, тобто саме житлове приміщення, або його частину. Саме воно передається безкоштовно мешканцеві, який повинен стежити за ним, справно оплачувати комунальні платежі.
Даний договір не може бути змінений на договір житлового найму, або здачі квартири в оренду. Власник приміщення, це ссудодатель, а друга сторона - мешканець, якому передано приміщення в користування на безоплатній основі.
Договір може бути укладений безпосередньо з власником квартири, або з особою, яка представляє його інтереси і має на дані дії доручення. завірену в нотаріальній конторі, в ній вказуються всі повноваження представника.
Складається, як правило, в двох примірниках для кожної із сторін, в письмовій формі, може бути оформлений за встановленим законом зразком, або в довільній формі, але із зазначенням головних пунктів договору і обов'язково в добровільному порядку. Завіряється в нотаріат, або довільно сторонами.
У договорі обумовлюються всі умови:
- які приміщення в будинку можна використовувати;
- хто буде жити разом з основним мешканцем;
- вселення інших осіб, які не вписані в договір, можливо за згодою власника приміщення;
- терміни користування приміщенням;
- оплата всіх платежів комунального типу;
- всі права і обов'язки обох сторін.
Де можна отримати техпаспорт на квартиру? Відповідь тут.
Для чого він потрібен?
На практиці, найчастіше, даний договір укладається усно між сторонами, але для найменших ризиків. краще укладати його в письмовій формі.
- виключити будь-які суперечки і конфлікти між сторонами;
- зафіксувати всі істотні умови домовленості;
- визначити умови комунальної оплати;
- встановити гарантії збереження майна, або відшкодування реального збитку при втраті або пошкодженні майна другою стороною (мешканцем);
- провести реєстрацію мешканця за місцем його проживання.
Якщо договір не укладено, то у органів може виникнути питання, що житло здається в орендне користування незаконно.
Найчастіше, орендарі використовують договір безоплатного користування, замість договору оренди. щоб не платити податки від неї, але це протизаконно. оскільки житло дається в користування безкоштовно, а значить, плату за нього вносити не треба.
Правове регулювання безоплатного користування та особливості оформлення договору
При укладанні даного договору, у обох сторін виникають відносини правового характеру, які регулюються нормами Цивільного кодексу. Ще до договору можуть застосовуватися деякі норми, які регулюють договір оренди:
- термін користування приміщенням;
- переважне право мешканця на продовження нового терміну;
- поліпшення квартири, які можуть відділятися, належать мешканцю і він може їх забрати після закінчення терміну угоди;
- обов'язок повернути квартиру в первісному стані.
При оформленні договору, можна паралельно оформити акт прийому-передачі приміщення, де в деталях буде описано стан всього переданого майна. Процедура обов'язкової реєстрації договору в державному органі не обов'язкова.
Норми Цивільного кодексу також передбачають, що в разі виявлення будь-яких недоліків в приміщенні. у мешканця є право вимагати від власника усунути їх за свій рахунок, або відшкодувати всі витрати. які понесе мешканець на усунення недоліків самостійно, або може зажадати розірвати договір і відшкодувати реальний збиток.
Дізнайтеся, де можна отримати виписку з будинкової книги, прямо зараз.
Термін дії
Даний договір може укладатися на будь-який термін. як певний (в договорі), так і невизначений, якщо він не позначений в умовах договору.
Закінчення строку договору не тягне його припинення, якщо на те немає заперечень від власника приміщення. В цьому випадку, мешканець продовжує користуватися приміщенням на тих же умовах невизначений час.
У самому договорі може бути зазначений і інший термін припинення користування майном на безоплатній основі, укладений на невизначений час.
Дострокове розірвання угоди
Дострокове розірвання договору, яке можуть вимагати обидві сторони, відбувається в наступних випадках.
Право власника вимагати розірвання має місце в наступних ситуаціях:
- мета призначення житла змінилася в порівнянні з умовою договору, або були істотно порушені умови договору;
- мешканець недобросовісно виконує всі свої обов'язки з утримання приміщення в належному вигляді;
- стан квартири помітно стало гірше;
- більше півроку мешканець не оплачує комунальні та інші види платежів;
- житло було передано в користування іншій особі, не зазначеному в договорі.
Право мешканця розірвати договір:
- якщо в приміщенні були виявлені недоліки, через які неможливо проживати і користуватися майном (якщо мешканець про них не знав при укладенні договору);
- приміщення не придатне для життя;
- якщо є претензії на квартиру з боку третіх осіб, про яких не було попереджено мешканець;
- якщо власник відмовляється надавати житло.
Відмовитися від договору можна в будь-який час. головне вчасно (за 30 днів) попередити про це власника квартири.
За погане виконання своїх обов'язків, зазначених в договорі, або їх невиконання зовсім, винна сторона буде нести цивільну відповідальність. передбачену Цивільним кодексом. Відносно неї будуть застосовані санкції економічного характеру (штраф, пеня).
У разі смерті власника квартири, договір не буде вважатися розірваним, просто ссудодателем буде вважатися його правонаступник. А в разі загибелі мешканця, правові відносини припиняються. якщо в договорі не передбачено інше (передача приміщення правонаступником загиблого мешканця).
Як оформити податкове вирахування за іпотечним кредитом? Відповідь тут.
Крім того, характер договору виключає можливість отримання прибутку і вигоди економічного характеру від передачі житла, тому податкова база не формується.
Бувають випадки, коли податкові органи кваліфікують даний договір, як договір оренди, або безоплатній передачі і нараховують податкові платежі. Однак, можна уникнути таких суперечок, якщо грамотно скласти договір безоплатного користування. У ньому має бути зазначено, хто зі сторін буде нести обов'язок по утриманню приміщення, яке безкоштовно передали мешканцеві.
Жодна зі сторін платити податки за даним договором не буде, тому що від даної власності немає ніякого доходу.
Мешканець тільки буде оплачувати платежі комунального характеру. Таким чином, договір безоплатного користування приміщенням передбачає користування квартирою або будинком безкоштовно і невизначений термін. хоча термін може бути проставлений у договорі самими сторонами.
У договорі важливо вказати всі істотні умови. щоб в майбутньому не виникало суперечок і конфліктів у сторін. Розірвати документ можна в будь-який час у разі порушення умов договору, причому, зробити це може будь-яка зі сторін.
Якщо термін договору закінчується, і ніяких претензій один до одного немає, то мешканець продовжує жити далі на тих же умовах. Оподаткуванню приміщення не підлягає, тому що воно надається безкоштовно, а тому будь-якої економічної вигоди від нього немає, відповідно податки не нараховуються. Це важливо знати, якщо виникають суперечки з податковими органами, або з власником квартири.
Договір безоплатного користування житловим приміщенням (квартирою) - зразок:
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!