Купівля квартири в новобудові в корені відрізняється від придбання будь-якого іншого нерухомого майна. У більшості випадків в останній момент укладання угоди на новобудови від забудовника в москві. не те що на квартиру - на фундамент будинку подивитися не можна: він ще не побудований. А коли будинок буде завершено, квартири в ньому вже будуть розпродані. Так що покупець житла в новобудові завжди змушений ризикувати.
Профіль в касці
Найпростіше з'ясувати стаж забудовника - у багатьох солідних будівельних компаній є власні сайти в інтернеті, детальна інформація про об'єкти публікується в ЗМІ. Крім відомостей про те, що компанія вже побудувала, корисно дізнатися, над якими об'єктами вона збирається працювати найближчим часом. Один з індикаторів спроможності і серйозності забудовника - наявність у нього чітких планів. Якщо компанія планує в найближчі два роки будівництво інших житлових будівель, то будинок, в якому ви хочете купити квартиру, напевно не перший і не останній її об'єкт.
Далі, на думку прес-секретаря інвестиційно-будівельної компанії «Сіті-XXI століття» (м.Москва) Сергія Лядова, треба переконатися в наявності у компанії-продавця необхідного пакета правовстановлюючих документів.
Пакет документів, що підтверджують право забудовника на возводимую новобудову зазвичай не надто товстий. У ньому обов'язково є копії розпорядчого акта влади міста про виділення ділянки під забудову, договір про оренду земельної ділянки та договір з генеральним підрядником будівництва. Значно рідше - затверджена міською владою проектна документація і дозвіл на ведення будівництва.
Як правило, отримання початково-дозвільної документації, розробка, погодження та затвердження проекту тривають досить довго: в кращому випадку кілька місяців, в гіршому - кілька десятків місяців.
Забудовник зобов'язаний подати будь-якому звернувся особі для ознайомлення наступні документи:
# 13; - установчі документи;
# 13; - свідоцтво про державну реєстрацію;
# 13; - свідоцтво про постановку на облік в податковому органі;
# 13; - звітність про фінансово-господарської діяльності забудовника за встановленими формами;
# 13; - затверджені річні звіти, бухгалтерські баланси, рахунки (розподіл) прибутку і збитків за три останніх роки здійснення забудовником підприємницької діяльності;
# 13; - аудиторський висновок за останній рік діяльності забудовника.
# 13; Крім цього, на вимогу учасника пайового будівництва забудовник зобов'язаний представити для ознайомлення:
# 13; - дозвіл на будівництво;
# 13; - техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва багатоквартирного будинку;
# 13; - висновок державної експертизи проектної документації, якщо проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
# 13; - проектну документацію, що включає в себе всі внесені зміни;
# 13; - документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку.
Часто квартири в новобудовах пропонують до продажу не тільки забудовники, а й співінвестори будівництва. В цьому випадку потенційному покупцеві надають типовий договір між ними. У договорі вказується, яка кількість квартир, які саме і якої площі будуть передані співінвестора після закінчення будівництва. Переконайтеся, що пропонована вам квартира входить в їх число, а також не полінуйтеся поцікавитися у забудовника, в повному обсязі ваш продавець виконує зобов'язання по співінвестування і не були підписані доповнення до пред'явленого вам договором, що передбачають скорочення кількості переданих співінвестора квартир. І чи не входить в їх число ваше майбутнє житло. Втім, всі ці рекомендації потрібні для пайовиків, які уклали договори до вступу в силу нового закону. За новим законом за всі проблеми співінвесторів відповідає забудовник, тобто той, хто володіє земельною ділянкою, на якому побудований об'єкт.