Перший Столичний Юридичний Центр
Як виселити алкоголіка
Пленум Верховного суду розглянув найбільш спірні питання Житлового Кодексу РФ, зокрема справи про виселення.
Відповідно до частини 1 статті 91 ЖК РФ наймач і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї можуть бути виселені з житлового приміщення на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення у випадках, якщо вони використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування.
До зацікавленим особам, які мають право звернутися до суду з вимогою про виселення наймача житлового приміщення і (або) членів його сім'ї, в зазначених випадках відносяться особи, чиї права порушуються неправомірними діями наймача та (або) проживають разом з ним членів його сім'ї (наприклад, сусіди по будинку, комунальній квартирі).
Звернутися до суду з позовом про виселення наймача і (або) членів його сім'ї мають право також органи державної житлової інспекції, які здійснюють контроль за використанням житлового фонду, дотриманням правил користування житловими приміщеннями.
Вирішуючи справи про виселення наймача і (або) проживають разом з ним членів його сім'ї з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення суди повинні виходити з того, що таке виселення є крайнім заходом відповідальності і можливо лише при встановленні факту систематичності протиправних винних дій з боку наймача і (або) членів його сім'ї, які, незважаючи на попередження наймодавця в будь-якій формі (усній або письмовій) про необхідність усунути допущені порушення, ці порушення не усунули .
До систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів наймачем і (або) членами його сім'ї слід віднести їх неодноразові, постійно повторювані дії з користування житловим приміщенням без дотримання прав і законних інтересів проживають у цьому житловому приміщенні чи будинку громадян, без дотримання вимог пожежної безпеки, санітарно гігієнічних, екологічних та інших вимог законодавства, правил користування житловими приміщеннями (наприклад, прослуховування музики, використання телевізора, гра на музичних і нструментах в нічний час з перевищенням допустимої гучності; виробництво ремонтних, будівельних робіт або інших дій, які призвели до порушення спокою громадян і тиші в нічний час; порушення правил утримання домашніх тварин; вчинення відносно сусідів хуліганських дій, вживання алкоголю та ін.).
Якщо такі дії відбуваються колишнім членом сім'ї наймача, то, оскільки він і наймач, а також члени його сім'ї, які проживають в одному житловому приміщенні, фактично стають по відношенню один до одного сусідами, зацікавлені особи мають право звернутися з вимогою про виселення колишнього члена сім'ї наймача з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення.
Під систематичним безхазяйним поводженням з житловим приміщенням, що веде до його руйнування, слід розуміти цілеспрямовані постійного характеру дії наймача і (або) членів його сім'ї, що тягнуть пошкодження або знищення структурних елементів квартири (вікон, дверей, підлоги, стін, санітарно-технічного обладнання та т .п.).