Про те, як обманюють мешканців будинків керуючі компанії, не писав тільки ледачий
Але на ділі на сьогоднішній день існує дві форми управління багатоквартирним будинком - ТСЖ або керуюча компанія, і вибрати, який саме спосіб «господарювання» краще, дуже складно. І в тому, і в іншому випадку існують свої особливості, плюси і мінуси. І жоден з цих способів керування не буде ефективний, якщо власники житла будуть просто оплачувати приходять рахунки, не контролюючи при цьому роботу і не беручи участь в ухваленні рішень.
То який же варіант управління багатоквартирним будинком краще?
Позитивні і негативні сторони ТСЖ і керуючих компаній були розглянуті експертами на прикладі Санкт-Петербурга під час круглого столу з промовистою назвою - «Керуючі компанії і ТСЖ - партнери чи вороги». В інших містах Росії складається схожа ситуація.
Зараз в Північній столиці всього лише 19% житлового фонду «співпрацюють» з ТСЖ або ЖБК, і приблизно 80% будинків міста знаходяться на обслуговуванні керуючих компаній. Як розповів на зустрічі Володимир Гайдей, перший заступник голови Житлового комітету, в даний час в Санкт-Петербурзі до сих пір не створено жодного Рада багатоквартирного будинку (хоча останні зміни в Житловому кодексі дають власникам житла можливість створити цей новий орган управління багатоквартирним будинком). Портал bn.ru цитує нарікання чиновника: «Як бачите, статистика наочно демонструє, що зараз відбувається в місті. Але хочу відразу зазначити, це не свідчить про те, що КК краще ТСЖ. І у того, і в іншого способу є свої переваги і недоліки. Що ж стосується безпосереднього управління будинком, то існуюча законодавча база дає лише мінімальне опис даного способу, і покладатися на нього, на мій погляд, божевілля. Така ж ситуація складається і з Радами будинків. Поки це по суті лише визначення в законі, і не більше. Немає ні розуміння того, якими документами регламентується їх діяльність, ні уявлення про те, як власники можуть контролювати їх ».
Якщо говорити про керуючих компаніях і плюси їх діяльності, то прихильницею цього способу управління Ольгою Савельєвої, гендиректором «ЮІТ Сервіс», був названий головний аргумент, що в своїй роботі вони зважають на думку всіх власників квартир. Як запевняє пані Савельєва, керуючі компанії працюють з кожним мешканцем безпосередньо безпосередньо і збирають інформацію від кожного окремо. Хоча в реальності все ж мало хто може похвалитися подібним «увагою». Також експерти вважають ще одним плюсом КК те, що від їхніх послуг можна дуже швидко відмовитися в разі, якщо жителям будинку здається, що послуги виконуються неякісно. А ось процедуру ліквідації старого і формування нового ТСЖ учасники круглого столу вважають більш тривалої за часом. Але це знову ж таки досить спірне плюс - виходить, що керуючі компанії можна змінювати до нескінченності ... Крім того, величезний мінус КК, за словами Володимира Гайдея, це складність отримання власниками інформації безпосередньо про самих організаціях. За його словами, після появи Федерального закону N 731 «Про затвердження стандарту розкриття інформації організаціями, що здійснюють діяльність в сфері управління багатоквартирними будинками» КК зобов'язали надавати такі дані. У законодавстві також прописується необхідність створення нової державної структури - Госжілнадзора. Цей орган повинен здійснювати контроль за КК в частині надання власникам відомостей про компанії, пише bn.ru.
Мінусом цієї форми управління може стати той факт, що часто ТСЖ очолюють люди, некомпетентні для подібної роботи. Bn.ru цитує Сергія Тихонова, гендиректора КК ТОВ «РЕМ ТСВ»: «Найчастіше ТСЖ організовуються ініціативними групами, які формують випадкові мешканці. Вони просто хочуть сісти на теплі місця і не зацікавлені в серйозній роботі. Тому мешканцям перед прийняттям рішення про вибір такого способу управління необхідно хоча б просто поговорити з тими, хто увійде в керівництво ».
Резюмуючи все висловлювання на круглому столі, більшість експертів прийшло до єдиної думки: при будь-якій формі управління багатоквартирним будинком мешканці повинні самі брати участь в «життя» будинку і активно контролювати роботу і КК, і ТСЖ. Тільки в цьому випадку не буде зловживань в житловій сфері.
Спочатку КК встановило загальдомовий лічильник, перекинуло на сумлінних мешканців оплату за тих, хто краде ел.енергії, і КК не бажала розбиратися в цьому питанні вороства ел.енергії, хоча повинна була. Потім створили ТСЖ, знову перекинули проблему благоустрою дворів, під'їзд, ліфтів і т.д. на плечі мешканців, а адже мешканці теж працюють і виконують свою роботу. Потім з'явився кап. ремонт, будинки знаходяться в критичному стані, уряд і КК вирішили знову скинути з себе зайві фінансові клопоти і витрати на плечі мешканців, будинки яких знаходяться в хорошому стані і не потрібно кап.ремонту, за рахунок їх коштів. Нашому будинку кап. ремонт буде потрібно через 27-30 років. Може мене не стане на цьому світі через 15-20 років, а мої фінанси підуть на ремонтування чиїх то будинків. Зарплата у мене не висока. Платиш щомісяця за кого то, хто краде ел.енергії, воду і тепер за кап.ремонт чиїх то будинків, сума досить не маленька. Де справедливість? Чого очікувати в майбутньому, що ще на мешканців покладуть, яку проблему? За кого ще додадуть платити?
Згодна з Віктором, чому б КК почати ставитися до своїх обов'язків більш відповідально, а державі не перекладати чужі обов'язки на плечі мешканців. Адже кожен повинен виконувати свою роботу на своїй роботі.